【存量房貸利率下調預期再起,機構怎麼看?】1. 國盛金融:若

【存量房貸利率下調預期再起,機構怎麼看?】
1. 國盛金融:若存量房貸利率再次下調,以2023年末爲基準,上市銀行按揭貸款平均佔比21%左右,對息差的負向影響約6bps,對淨利潤增速影響約-5.3pc。
2. 開源證券:若調降存量房貸利率,潛在調降空間1922-2693億元,佔2023年居民可支配收入的0.35%-0.49%。考慮到銀行息差壓力,實際落地可能不及預期。
3. 中金公司:假設存量按揭利率下調,雖然短期內抑制銀行股價表現,但也意味著中期風險的提前緩釋。建議投資者在股價回調後擇機選擇股息較高、資產質量穩定的銀行。
4. 瑞銀集團:預計央行或在數月後下調存量房貸利率。若存量房貸利率下調1%,而存款利率不降,估算會拖累內銀淨息差收窄0.11%,對利潤造成10%以上的負面影響,預料銀行亦會下調存款利率作對沖。
5. 中信證券:按存量按揭調整比例75%、定價調整幅度55bps假設,商業銀行全年淨息差負向影響約在4.5bps左右,其中按揭佔比高的全國型銀行受影響較大;若存款掛牌利率再次下調,將有效對沖負向影響。如允許存量房貸轉按揭屬實,從轉按揭承接格局來看,利好負債成本優勢銀行。
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