【瑞銀林鎮鴻:存量按揭利率下調能夠舒緩一些壓力,但影響有限】

【瑞銀林鎮鴻:存量按揭利率下調能夠舒緩一些壓力,但影響有限】9月2日訊,瑞銀內地/香港房地產行業研究主管林鎮鴻在今日的一場交流會上表示,目前判斷房價或銷量企穩,關鍵在於兩方面指標,即政府收儲模式跑通,或者租金回報率能與按揭成本打平。此前房價定價權在於開發商、居民端,收儲可以理解爲定價權轉移到政府手裏面,過去幾個月收儲進展比較緩慢。如果要加速收儲,需要把利息成本再往下降,通過更低的融資成本儘快穩住房價,此外收儲資金的期限還可以再拉長一些。同時,除了通過政府收儲穩定市場,另一個市場企穩的指標,則是需要利息大幅下降,讓租金回報率和按揭利率儘快達到平衡點。目前一線城市租金回報率1.7%左右,按揭利率則還是比較高的水準。存量按揭利率下調能夠舒緩一些壓力,但影響有限。
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