小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 北京8月二手房網籤14363套，同比上漲31%

北京市住建委官網最新的網籤數據顯示，8月北京二手房網籤量爲14363套，環比下跌7.8%，同比上漲31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重優化舉措帶動市場增溫。今年前8個月的二手房網籤量走勢，呈現出了6月、7月份逆勢上漲的趨勢，尤其是7月份，本市二手房網籤量達到15575套，環比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。這也是本市二手房月度網籤量自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創近16個月最高紀錄。

2. 湖南衡陽推新政支持研發房地產保交樓險和穩價險

湖南省衡陽市人民政府辦公室近日印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》，從優化商品住房計容及銷售面積計算方式、提高住房公積金貸款額度、推行“房票”安置方式、支持房地產保險理賠業務、下調存量（二手）房評稅價格等十個方面出臺穩樓市措施。措施自發文之日起執行，有效期兩年。文件指出，衡陽市支持房地產保險理賠業務，支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種，鼓勵開發商購買保險，購房者享受保險紅利。（中國房地產報）

3. 江西鷹潭餘江區：加強對“工抵房”價格管控，網籤價格應與小區均價匹配

8月30日，江西省鷹潭市餘江區印發《關於推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的實施意見》的通知稱，加強對“工抵房”價格管控，網籤備案價格應與該小區平均價格相匹配。法院依法穩妥開展“法拍房”工作，住房城鄉建設部門要加強對當地商品房價格的監測，積極配合相關法院依法合理確定“法拍房”的起拍價，確保當地商品房價格總體平穩。（澎湃）

4. 浙商銀行：房地產業和小微企業、零售客戶等是主要風險壓力來源

浙商銀行行長助理、首席風險官潘華楓在半年度業績說明會上表示，今年上半年，浙商銀行公司貸款資產質量基本穩定，零售貸款資產質量有一定改善。他還介紹，2024年上半年，浙商銀行房地產業不良貸款率從年初的2.48%階段性下降到了1.26%。潘華楓表示，針對2024年的宏觀經濟環境，房地產業是資產質量的主要風險壓力來源之一。同時，部分經營型的物業出租或經營狀況未達預期。潘華楓表示，下一步，浙商銀行將繼續強化房地產、地方政府融資平臺、小貸等重點領域的風險防控，繼續加快主動化解存量風險，合理支持城市房地產融資協調機制的白名單項目，做好地方政府融資平臺和小貸的整體風險管控、結構優化。

5. 上海8月新房價格環比上漲10.9%，豪宅產品成交活躍

據安居客上海監測數據，8月，上海二手房成交17884套，較7月成交20380套下跌12.2%。新房方面，8月上海新房累計成交13709套，較7月16087套下跌14.8%。剔除商業後，純住宅共成交9130套，較7月10623套下跌約14.1%。從供應方面來看，8月，上海入市項目20個，比7月減少2個。入市總面積爲36.5萬平方米，環比減少30.5%。雖然樓盤數量不算很少，但總面積減少明顯，反映出個案推出的量在減少。以往單個項目入市面積在3萬平方米左右，現在一些樓盤甚至不足1萬平方米。入市的項目全部爲改善型產品，但10萬元+項目非常搶眼，共有8個樓盤，佔比非常高。（中證金牛座）

6. 8月上海樓市延續總體回升向好態勢，一、二手住房成交量同比增14%

8月上海全市一、二手住房合計成交188萬平方米，同比增加14%，單月合計成交量同比自5月以來連續4個月保持正增長。這說明，“滬九條”政策效應持續釋放，8月市場延續“淡季不淡”，總體呈回升向好態勢。來自上海市房地產交易中心的數據顯示，8月全市商品住房成交量同比增加。一手住房方面，8月新開盤項目雖然總量不多，但認購水平提高，全市共完成認購項目19個，平均認購水平比7月提高了27%；續銷項目日均成交總體延續“滬九條”實施以來水平，比1~5月日均成交增加27%；全月成交53萬平方米，同比減少7%。二手住房方面，8月成交135萬平方米（1.58萬套），同比增加25%，自今年3月以來已連續6個月超過1.5萬套。6~8月二手住房月均成交約爲1.9萬套，比去年同期月均成交增加52%。（澎湃）

7. 上海平均每天賣掉12.5套豪宅，開發商擔心下半年客戶“不太夠”

據中指研究院統計，2015年2500萬元及以上價位的豪宅在上海成交只有896套。此後的8年裏，大多保持著每年1600~1700套的水平。但這一平衡被2024年的井噴式供應打破了，算上三週內售罄的融創外灘壹號院、錦園和中海領邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。有豪宅營銷負責人坦言：“下半年隱憂還是存在的，部分高收入行業限薪，也會帶來大面積客戶購買力的降維，原來可能預算在5000萬元的現在降到3000萬元。”（每經網）

8. 供應近10萬平方米成交7萬平方米，長沙上週新房市場量價齊升

8月雖然是樓市淡季，但長沙政策市場持續發力。湖南中原地產研究院發佈的報告稱，在供應帶動、新政利好刺激以及部分房企營銷力度加大的影響下，上週長沙新房市場量價齊升。數據顯示，上週長沙市內五區商品住宅供應9.79萬平方米，環比增長75%；成交面積7.05萬平方米，環比增長76%；成交套數451套，環比增長75%。在招商蛇口江山境、華潤置地瑞府等高價住宅項目的帶動下，上週長沙市內五區商品住宅房價出現結構性上漲，均價達15136元/平方米，環比上漲9%。“相比較而言，總體上長沙市場還算好，部分房企的以價換量，看能不能提前吹響樓市‘金九’的號角。”中國某知名房企長沙營銷負責人說。（中國房地產網）

9. 海南調整住房公積金個人住房貸款購買保障性住房最低首付款比例

海南省住房公積金管理局發佈通知，繳存人家庭在海南省行政區域內購買保障性住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例統一調整爲15%。首套商品房、拆遷安置房、棚戶區改造房公積金貸款最低首付款比例仍爲20%，維持不變。

10. 新城控股：尚有近300億元投資性房地產未抵押，確保公開市場負債全額按時兌付

新城控股(01030.HK)召開2024年中期業績溝通會，董事長兼總裁王曉松、高級副總裁兼財務負責人管有冬、高級副總裁潘明忠、董事會祕書陳鵬等出席會議。在業績會上，管有冬介紹，截至2024年6月末，公司已抵押投資性房地產規模爲941億元，剩餘仍有近300億元投資性房地產處於尚未抵押狀態，以滿足未來融資需求。王曉松稱，公司將藉助政策支持，實現上半年籌資活動淨現金流流出收窄，並有效調整流動負債和非流動負債的結構，確保公開市場負債全額按時兌付，保證主體信用。（澎湃）

11. 機構：8月杭州市區（含臨安、富陽）共成交二手房6688套，環比下降19.8%

杭州貝殼研究院數據顯示8月杭州市區（含臨安、富陽）共成交二手房6688套，環比7月下降了19.8%，不過比去年8月仍有24.6%的漲幅。杭州我愛我家數據顯示，8月平臺新增房源量環比下滑1.2%；新增客源量環比下降了3.7%；帶看量繼7月環比下滑14.7%後，8月再環比下降5.7%，證明了市場中的購房者看房的意願在不斷下降。