小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 存量房貸利率下調窗口開啓？專家：儘可能一次性降到接近中長期定期存款利率水平

近日，市場上關於存量房貸利率下調的傳聞再起，引發廣泛關注。業內人士認爲，當前存量房貸利率下調的可能性與必要性俱在，且有兩種可能的實施路徑，一是“重定價”，即存量按揭借款人與原貸款銀行內部置換或重新協商房貸利率；二是“轉按揭”，即借款人將現有按揭貸款轉入其他銀行，並按照最新貸款要素重新簽訂按揭合同。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，存量貸款利率儘可能一次性降到接近中長期定期存款利率水平，讓居民形成按揭仍舊是低利率、普惠利率的觀感，進而抑制提前還貸，鼓勵按揭買房。（中證報）

2. 多地探索按住房套內面積計價銷售：“所見即所得”，避免公攤比例過大

多地開始探索商品房按套內面積計價銷售。儘管這一計價方式的變化不會對購房總成本產生顯著影響，但業內認爲，有利於購房者更直觀地瞭解所購住房的實際價格，有利於減少因信息不對稱所引發的糾紛。業內認爲，公攤面積一定程度上是客觀存在的。“以套內面積計價宣傳銷售”也並非“取消公攤”。無論是以建築面積計算還是以套內使用面積計算，無非是購房單價有所不同。不過，將商品房改爲按套內面積計價並非多此一舉，對於提高房屋面積透明度等方面有著積極意義。

3. 深圳部分二手房價跌回2018年，“新房被迫降價”。

在7月創下新高後，8月深圳二手房未能延續該走勢。記者注意到，目前在深圳的二手房市場，不少樓盤價格相比高峯時期已出現明顯跌幅，這在部分偏遠地區及老樓齡的樓盤上表現得更爲明顯。根據深圳市住建局數據，8月深圳一手住宅網籤量爲2537套，環比下滑3.0%；二手住宅過戶量爲3804套，環比下滑16.8%，這個數字也是近6個月來的最低點。從二手房價格走勢看，深圳目前房價已經跌回“5字頭”。

4. 多地探索按住房套內面積計價銷售：“所見即所得”，避免公攤比例過大

多地開始探索商品房按套內面積計價銷售。儘管這一計價方式的變化不會對購房總成本產生顯著影響，但業內認爲，有利於購房者更直觀地瞭解所購住房的實際價格，有利於減少因信息不對稱所引發的糾紛。業內認爲，公攤面積一定程度上是客觀存在的。“以套內面積計價宣傳銷售”也並非“取消公攤”。無論是以建築面積計算還是以套內使用面積計算，無非是購房單價有所不同。不過，將商品房改爲按套內面積計價並非多此一舉，對於提高房屋面積透明度等方面有著積極意義。（澎湃）

5. 海口樓市新政：落戶海南即可享本地購房待遇，掛牌原有住房可換購1套

針對市場傳出的海口樓市再出新政的消息，記者致電海口市住房和城鄉建設局，相關工作人員表示，最新發布兩項政策，落戶可享本地購房待遇，掛牌可換購一套。具體而言，一是優化本省戶籍居民購房政策。凡落戶海南省的人員，自落戶之日起享受本地居民同等購房待遇。二是鼓勵“以舊換新”，滿足改善性購房需求。凡掛牌出售其本人或家庭成員(配偶及未成年子女)在本省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。上述工作人員表示，換購時只需要將原有住房掛牌即可，原有住房不存在抵押或查封情況。“政策自8月27日開始執行，具體還需等系統更新”，上述工作人員說道。（澎湃）

6. 上輪存量房貸利率平均降幅0.73%

中國人民銀行日前發佈的《中國區域金融運行報告（2024）》指出，政策實施以來，超過23萬億元存量房貸利率下調，平均降幅0.73個百分點，每年減少借款人利息支出約1700億元，對減少提前還貸、拉動消費增長起到顯著作用。（中國經營報）

7. 江西武寧：停止新建安置房，探索商品房現房銷售試點

江西省九江市武寧縣人民政府辦公室近日印發《關於進一步促進武寧縣房地產市場良性循環和平穩健康發展的若干措施》，包括實行“房票”安置政策，支持城市住房“以舊換新”，落實交易稅費優惠政策，進一步優化住房公積金政策，優化個人住房貸款中住房套數認定標準，穩妥處置“工抵房”“法拍房”，加快商品住房去庫存，支持商品房現房銷售等24條。在武寧縣城市規劃區範圍內，除國家規定必須新建的外，一律停止新建安置房，實行現有安置房安置或房票安置政策。積極探索商品房現售銷售試點。該縣城市規劃區內，自本文件印發之日至2024年12月31日期間簽訂商品住房現售合同且完成契稅繳納的個人，可享受100%購房契稅補貼優惠。購房契稅實行先徵後補，補貼資金由受益財政保障，各鄉鎮參照執行。

8. 湖南湘潭：房企可實行按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售

湘潭市人民政府辦公室發佈關於《湘潭市促進房地產市場高質量發展的若干措施》的通知。在優化住房銷售方式方面，購買新建商品住房，各房地產開發企業在審覈備案後，可在原規定的基礎上按市場行情適度浮動促銷。一次性團購10套及以上新建商品住房的，團購價格不納入城市商品房價格監測範圍。房地產開發企業可實行按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。（澎湃）

9. 廣東雲浮：公積金貸款最高額度調整爲40萬元，三孩家庭可再上浮20%

廣東省雲浮市住房公積金管理中心發佈《關於調整雲浮市住房公積金貸款最高額度的通知》，本通知自2024年9月5日起實施。文件提出，單個繳存職工在本市轄區內購買（建造、翻建、大修）首套、第二套自有產權住房或首次、第二次使用個人住房公積金貸款的，最高貸款額度調整爲30萬元。同時，兩個（含）以上繳存職工在本市轄區內共同購買（建造、翻建、大修）同一套自有產權住房的，住房公積金貸款額度按繳存職工及配偶雙方、或產權共有人應得的貸款限額合計，首套、第二套自有產權住房或首次、第二次使用個人住房公積金貸款的最高貸款額度調整爲40萬元。二孩家庭住房公積金貸款額度可按現行最高貸款額度上浮10%確定，三孩家庭住房公積金貸款額度可按現行最高貸款額度上浮20%確定。（澎湃）

10. 廣州住房公積金中心成功受理首筆數字人民幣購房提取業務

廣州住房公積金管理中心近日成功受理了首筆數字人民幣購房提取業務，標誌著數字人民幣在住房公積金領域的全面覆蓋。通過數字人民幣進行二次提取的繳存人，從提交申請到資金到賬僅需10分鐘，享受了住房公積金“即時”到賬的便利。自2022年開展數字人民幣試點以來，廣州住房公積金管理中心已實現多業務場景的數字人民幣應用，累計辦理數字人民幣業務超2.7萬筆，交易金額近6000萬元。未來，該中心將繼續深化數字人民幣在民生領域的應用，推動更多業務場景落地，提升政務服務水平，促進住房公積金事業高質量發展。（上證報）

11. 香港豪宅市場遇冷，昔日天價別墅降價四成成交

隨著香港樓市的持續低迷，即便是長期持有的業主也不得不以虧損的價格出售房產。近期，上水天巒的一棟別墅以1780萬元的價格成交，相比原價下跌了40.7%，業主在持有近14年後，賬面虧損超過656萬元。此外，尖沙咀九龍站的擎天半島的一套低層三房單位也以1850萬元的價格售出，業主在持有9年後，賬面虧損約238萬元。中原地產的副分區營業經理羅偉蓮透露，上水天巒的這棟別墅實用面積爲1822平方英尺，附帶約1082平方英尺的花園。業主此前一直將其出租，最初在2021年以3000萬元的價格掛牌出售，經過多次價格調整和議價，最終以1780萬元成交，三年內累計降價1220萬元。買家爲區外的換房客。

12. 住房公積金直付購房首付款，雄安新區新政落地

近日，雄安新區住房管理中心發佈《關於支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，支持在新區繳存住房公積金的購房職工，在新區範圍內購買市場化項目住房時，提取本人及配偶名下住房公積金支付購房首付款。該政策的實施將住房公積金“先付後取”優化調整爲“即取即付”，即由繳存職工先用自有資金購房、再辦理購房提取住房公積金業務，調整爲搖號選房後直接使用住房公積金支付購房首付款。