小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中國房地產報：支持樓市內需，利率政策還可作爲

中國房地產報評論文章稱，對於存量房貸利率的下調，從2022年10份開始，基於房地產形勢和市場調研，我們持續發出調整的呼籲，時至今日，我們依然認爲，非常時期，當用非常之策，改變市場預期，我們就能用時間換空間，早日走出需求不足的局面。房地產行業當前的一大特點是實現自我修復能力不足，從其基本面面臨的挑戰來看，則是蘊含著改革的勇氣和迫切需要。在面向未來和推動房地產的改革發展過程中，既需要確保方向正確，也需要根據經濟環境分清楚輕重緩急，調整優化與房地產消費的金融貨幣及財政稅收政策。

2. 中指研究院：8月居民購房觀望情緒出現一定下滑

中指研究院發佈2024年8月居民置業意願調研報告。報告顯示，8月居民購房觀望情緒出現一定下滑，佔比約爲24%，較高位下降2個百分點。8月市場活躍度仍相對較弱，部分房企加快優質項目取證，月底營銷力度增加，帶動居民購房置業意願低位改善，8月購房意願強於上月佔比約爲16%，環比提升1.2個百分點，但仍處於低位水平；購房意願弱於上月佔比約爲31%，較高位出現快速下降。

3. 存量房貸利率會否調降？內部人士：目前不知情

近期，在存量房貸與新發房貸利率差較大、資產荒勢頭持續的背景下，提前還貸現象熱度不減。中金公司近期統計數據顯示，目前銀行按揭早償率在14%左右。市場也開始流傳存量房貸即將調降的傳聞。有業內人士認爲，結合今年最新的房貸政策和利率變化，存在再度調降存量房貸利率的可能性。不過，記者向多位銀行內部人士求證，均表示目前不知情。對於調降方式，部分機構人士認爲開放轉按揭的可能性不大，可能會直接降低存量按揭加點，整體利率調降幅度可能爲55BP或80BP。（一財）

4. 四川瀘州：買新房最高補貼10萬元，明年底前繳納契稅按50%發放消費券

四川省瀘州市住房和城鄉建設局、瀘州市財政局等6部門聯合印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》的通知，政策自2024年9月10日起施行，有效期2年。其中，政策明確積極支持收購存量商品房。在2024年9月10日至2025年6月30日期間，購買新建商品住房的，按建築面積補助600元/平方米，單套房源補助總額不超過8萬元；符合國家政策生育二孩、三孩且戶籍在瀘州市的家庭，按建築面積補助800元/平方米，單套房源補助總額不超過10萬元；購買一手車位（車庫）的給予1萬元/個補助。同時取消首套住房和第二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

5. 中指研究院：8月房企信用債融資規模環比大增七成

中指研究院的最新數據顯示8月，房地產企業債券融資總額爲549.2億元，同比下降20.8%，環比增長52%。其中信用債發行量環比大幅增長70%，民企信用債發行量增加。另外，頭部企業融資渠道仍保持暢通，融資成本持續降低。對於8月債券融資規模環比增長的原因，中指研究院表示，8月信用債發行總量較上月明顯增長，民營房企發債規模和範圍有所增加，濱江、美的置業、卓越月內發行5筆信用債，合計規模29.3億元。另外，8月短期融資券較上月發行規模增加，佔信用債發行總額的12.7%，帶動月內信用債發行年限縮短。

6. 上海今年首例“交房即交證”來了

上海市虹口區瑞虹板塊招商虹璽項目“交房即交證”儀式於9月5日舉行，在上海市確權登記局的指導下和虹口區建管委、虹口區房管局、虹口區稅務局等部門的通力協作下，首批購房業主同時拿到了新房鑰匙和不動產權證，實現了住權和產權同步。據悉，招商虹璽項目是今年上海首例實現“交房即交證”的新建住宅項目，是虹口區成功實現“交房即交證”的一次創新和探索，也是持續優化營商環境的縮影。

7. 香港二手房價格指數結束連續四周跌勢，環比升0.37%

中原地產報告顯示，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報138.68，環比升0.37%，結束4周跌勢，但仍是近8年低位。中小型單位按周升0.32%，結束3周連跌，大型單位升0.6%。4區樓價中，港島連跌4周後反彈1.3%，九龍延續升勢，升0.56%，連升3周共1.22%，不過新界東連跌3周合計近1.9%，環比跌0.63%。新界西環比跌0.27%。

8. 香港房屋局何永賢：考慮改變居屋抽籤制度及綠白表比例

9月9日，以往白表人士申請居屋的競爭大，房屋局局長何永賢表示，當局正積極考慮優化抽籤制度，可能把綠白表四六比例一併調節。不過，應該加大綠表的比例，讓流轉可以加強，變相更多人可以交回公屋予有需要的人，還是加大白表、減少綠表的比例，但會影響公屋的流轉，這確實需要房屋局計數。樓市近年疲弱，外界關注居屋等銷情，何永賢指出，未來5年，每年平均會提供約7000個居屋單位。籌劃中的項目如居屋，很多已經正在興建，房委會並不會囤貨，一定會適時推出。

9. 媒體報道：遠洋集團稱願意保持合作與溝通，並持續考慮債權人小組提出的訴求

9月9日，資本市場消息，遠洋集團境外債務重組方案仍然未定，有知情人士表示，債權人小組向遠洋方面遞交改善方案兩週之後，收到遠洋方面的回應。上述知情人士表示，遠洋集團稱願意保持合作與溝通，並持續考慮債權人小組提出的訴求，並歡迎債權人小組參與到重組中來。另據瞭解，遠洋集團境外債務重組仍在推進中。香港高等法院將於9月11日就針對遠洋集團提起的清盤呈請進行法庭聆訊。

10. 合肥安居集團擬收購已建成存量商品房作保障房：現房爲主、精裝優先

合肥市安居控股集團股份有限公司擬開展收購已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，現向安徽省合肥市相應行政區域內徵集已建成存量商品房。通知明確了房源的要求，優先考慮收購高質量項目，重點把控房屋質量、景觀配套、物業服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質。按照“現房爲主、精裝優先”的標準，應爲已辦理竣工驗收的現房（包括進入司法處置程序的法拍房），項目相關手續齊備，資產負債及法律關係清晰，可以辦理不動產權證書，可以滿足金融機構的貸款要求。收購價格方面，公告稱，存量商品房的收購價格不超過同地段保障性住房重置價格。其中，配租型保障性住房以專業評估機構的評估價作爲收購價格的參考上限。