小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 浙江桐廬：年底前領取購房消費券併購買新房，每套可補貼3萬元

浙江省杭州市桐廬縣爲促進全縣房地產市場平穩健康發展制定發佈樓市新政。新政涉及發放購房消費券，技能和專技人員購房首付補貼政策，推廣二手房交易“帶押過戶”服務等內容。新政顯示，2024年9月10日-2024年12月31日期間，領取購房消費券併購買新建商品住宅的，給予每套3萬元的購房補助，補助總額度600萬元，按網籤備案時間先後爲準，實施期限內額度滿即止。同時，2024年9月10日-2024年12月31日期間，桐廬縣對在桐就業創業的高級工及以上技能人員、中級職稱及以上專業技術人員，首次購買新建商品住宅的，給予每戶10萬元購房首付補貼。（澎湃）

2. 甘肅慶陽：取消新建商品住房銷售價格備案，房企自主定價

甘肅省慶陽市住房和城鄉建設局發佈《慶陽市激活房地產投資和消費若干措施》。文件提出，取消新建商品住房銷售價格備案。不再實行新建商品住房銷售價格備案制度，由開發企業根據市場需要自主定價，全面實現新建商品住房價格市場化。鼓勵企業開展各類促銷活動，促進住房消費。

3. 業內專家：預計本輪存量房貸降息幅度不會很大

近期，隨著新發放個人住房貸款利率走低，存量和新增房貸之間的利差擴大，市場上關於存量房貸利率下調的呼聲再起。中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，當前存量房貸利率仍處於較高水平，降低存量房貸利率符合羣衆熱切期盼，未來存在下調存量房貸利率的預期。鑑於當前商業銀行淨息差壓力較大，商業銀行主動降低存量房貸利率的意願不高，後續或需要更多配套政策引導銀行下調存量房貸利率。（上證報）

4. 存量房貸利率調降預期再起，業內預計調整幅度不會很大

近期，隨著新發放個人住房貸款利率走低，存量和新增房貸之間的利差擴大，市場上關於存量房貸利率下調的預期再起。流傳比較多的調整模式主要有兩種，即“重定價”和“轉按揭”。業內人士認爲，當前存量房貸利率仍處於較高水平，降低存量房貸利率符合羣衆期盼，未來存在下調存量房貸利率的預期。不過鑑於當前商業銀行淨息差壓力較大，商業銀行主動降低存量房貸利率的意願不高，後續或需要更多配套政策引導銀行下調存量房貸利率。（上證報）

5. 澳門：5-7月整體住宅樓價指數爲216.4

9月10日，澳門統計暨普查局發佈2024年5月至7月的住宅樓價指數數據。數據顯示，整體住宅樓價指數爲216.4，較上一期（2024年4月至6月）下跌1.1%。其中，澳門半島和路氹區的住宅樓價指數分別爲213.5和227.8，分別下跌1.0%和1.6%。

6. 廣州掛牌兩宗涉宅地塊，總起始價超14億元

9月10日，廣州公共資源交易中心掛牌兩宗涉宅地塊，分別位於番禺區和越秀區，總起始價約14.11億元，兩宗地塊均將於10月11日進行限時競價。值得一提的是，上述兩宗地塊出讓公告中均明確，競買人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。（新京報）

7. 深圳發佈住宅裝修改造補貼政策，全屋裝修補貼最高3萬元

9月10日，深圳市住房建設局發佈《深圳市住宅裝修改造物品和材料購置補貼活動實施指引》，旨在支持消費者購置舊房裝修、廚衛等局部改造物料。根據指引，全屋裝修補貼單個產權人最高不超過3萬元，住宅局部裝修改造補貼單個產權人累計補貼最高不超過2萬元。本次活動週期爲2024年7月24日至2024年12月31日，補貼資金使用完畢將發佈終止公告。補貼對象包括已辦理不動產權登記或買賣合同網籤備案且已竣工交付的合法住宅產權人（僅限自然人），且未被納入失信被執行人名單。補貼分爲全屋裝修補貼和住宅局部裝修改造補貼兩種形式，一套住宅只能申請一次補貼，每位申請人在活動期間只能申請一次補貼。全屋裝修補貼按照合同總價款的20%給予一次性補貼，單個產權人最高不超過3萬元；住宅局部裝修改造補貼按照購買家裝物品和材料總購置價的20%給予一次性補貼，單個產權人累計補貼最高不超過2萬元。爲確保補貼資金的合理使用，產權人需誠信申報，提供完整、真實、有效的材料。小區物業公司應在小區公示欄、電梯等公共場所張貼小區小散工程備案情況，市住房建設局、各區（新區）設置舉報熱線電話及投訴郵箱，接受社會監督。若發現產權人、裝飾裝修公司存在違法違規行爲，將依法依規追究相應法律責任。

8. 湖南湘潭調整公積金政策：住房貸款額度提升，償還期限延長至退休後5年

湖南湘潭市住房公積金管理委員會發布通知，自2024年9月9日起，實施住房公積金使用政策調整，有效期爲2年。根據新政策，居民家庭申請貸款購買商品住房時，將僅覈查新購房所在區、縣的住房情況。若家庭成員在新購房所在區、縣名下無成套住房，將按首套住房執行住房信貸政策。對於已擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買商品住房時，同樣適用首套房貸款政策。個人徵信報告顯示的未結清商業住房貸款，若爲非本市區域住房，在辦理公積金貸款時不計入房屋套數。此外，對於生育三孩的家庭及高層次人才，公積金貸款的最高額度由90萬元提升至100萬元。使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付比例調整爲15%。公積金貸款償還期限可延長至法定退休時間後5年，但最長貸款償還期限不超過30年。

9. 江蘇推出33項新政促進房地產市場健康發展，強調好房子供給與存量房盤活

9月10日，江蘇省政府宣佈推出33項新政策，旨在通過一系列措施促進房地產市場的健康發展。這些政策涉及住房公積金、戶籍制度、教育入學以及存量房市場等多個方面。在新政中，江蘇省特別強調了“好房子”的供給，計劃加快建設一批品質優良、數字化智能的改善型住房，以滿足市場需求。此外，政策還包括盤活存量房市場的措施，如繼續實施政策獎勵、購房補貼、房企優惠等，擴大房票使用範圍，並採取回購、直接補貼、中介幫賣等多種方式，以促進“以舊換新”政策的實施。同時，城中村改造項目也將採用房票和收購存量住房的方式進行安置。爲了進一步優化住房條件，江蘇省還調整了公積金政策，允許提取公積金用於住房電梯和更新改造，並將支持範圍擴展至本人及配偶雙方父母。此外，公積金也將支持租房等用途。積分落戶政策也將進一步優化，以吸引更多人才在江蘇省安家落戶。這些政策的實施，預計將對江蘇省的房地產市場產生積極影響，促進市場的穩定和健康發展。

10. 東京新建獨棟住宅價創新高，約341萬人民幣

據日經中文網報道，日本房地產調查公司東京KANTEI發佈的8月新建小規模獨棟住宅的平均期望出售價格顯示，東京都比上月上漲4.9%，達到6864萬日元（約合人民幣341.4萬元），刷新了開始調查的2014年4月以來的歷史最高紀錄。東京23區上漲8.1%，漲至7783萬日元（約合387.2萬元），連續4個月上漲，正在帶動行情。東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）上漲1.3%，漲至5442萬日元（約合270.7萬元），連續7個月上漲。東京都的上漲推高了東京圈整體的行情。

11. 哈里斯重申向首次購房者提供2.5萬美元首付幫助的承諾

美國副總統哈里斯在辯論中再次提到了高房價，這是選民最關心的經濟問題之一。她還重申了向首次購房者提供2.5萬美元首付幫助的承諾，稱她關注的是美國公衆的擔憂，而前總統特朗普關注的是“貶低和辱罵”。哈里斯還承諾在四年內刺激建造300多萬套住房和公寓，以解決美國日益嚴重的住房短缺問題，並降低成本。該計劃呼籲增加私營部門的建設，爲房屋建築商和購房者提供補貼，並限制大型投資者的購房，但該計劃將面臨從黨派政治到地方反對等一系列挑戰。