小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 住宅價格四到五折，深圳大量商辦公寓低價促銷

記者在深圳市場實探發現，越來越多的商辦公寓正以“低價”搶佔市場。有業內人士表示，這樣的現象背後折射出房企的資金壓力，或在一定程度上打擊市場情緒。“同片區的住宅最低也要每平方米5萬元，現在這裏的商辦公寓均價才兩萬元出頭，由於戶型小，每平方米的單位租金甚至還超過住宅，租金年回報率絕對超過3%，而住宅的年租金回報率不到1.5%。”在羅湖布心，有商辦公寓的營銷人員進行推銷。在靠近前海片區的一處商辦公寓，營銷人員提供的價格爲每平方米4.2萬元左右，這個價格幾乎是周邊住宅的四折到五折。（證券時報）

2. 深圳二手房市場明顯好於新房，線下房交會更多了

按照過去12個月的平均備案套數推算，8月底深圳一手住宅去化週期上升到22.2個月，比7月延長了0.4個月，庫存壓力再次增大。二手房成交要遠好於新房，一般月度新房成交多在3000套以內，但二手房多在3000~4000套，甚至個別月份能衝到4500套。記者在採訪中瞭解到，相比新房，深圳二手房價格回調更明顯。目前深圳多數二手房的價格相比之前高峯期已回調30%~40%，更具性價比。（每經）

3. 國家統計局：75年來中國全國固定資產投資規模持續增長，結構逐步優化

9月12日，國家統計局發佈新中國75年經濟社會發展成就係列報告顯示，新中國成立75年來，中國全國固定資產投資規模持續增長、結構逐步優化，投資質量的提高對經濟社會持續健康發展和人民生活水平不斷改善發揮了重要作用。其中2013年至2023年，全社會固定資產投資年均增長7%，建成了一批標誌性重大工程，取得了一批具有標誌性意義的重大科技成果。製造業投資年均增長7.9%，增速高於第二產業投資1.4個百分點。2023年，第三產業投資佔全部投資比重達65.8%，是投資穩定增長的重要動力。另外報告顯示，高技術產業投資快速增長，推動產業不斷升級。2013年至2023年，中國全國高技術產業投資年均增長13.1%。其中，高技術製造業投資年均增長13.7%，增速比全部製造業投資高5.8個百分點；高技術服務業投資年均增長11.9%，增速比全部服務業投資高4.3個百分點。目前，中國航空航天、衛星導航、智能手機、計算機、電子通信等部分高技術產業已形成了體系完整、配套齊全、能力強大的產業生態系統。

4. 中國全國行業首例，梅州市住房公積金定期存款實行等額債券質押機制

據記者獲悉，爲進一步規範資金存放行爲，確保資金存放安全、有效增值，梅州市住房公積金積極探索、大膽改革，在中國全國住房公積金行業中首個實行定期存款等額債券質押機制。梅州住房公積金中心深化推進“兩個100%”和“極簡審批”改革，通過定期資金競爭性存放、建立考覈激勵機制等，合理設置綜合貢獻、經營狀況、服務水平等考覈指標，引導和撬動受委託銀行資金支持“百千萬工程”和實體經濟發展，切實把資源要素集中到“打糧食”項目。由於梅州住房公積金10家合作銀行的性質不一、資質不一，爲確保住房公積金大額資金存放安全、有效增值，切實保障繳存職工合法權益，在定期資金競爭性存放管理辦法中明確，參與定期資金存放的競標銀行須提供1：1等額合格債券作質押擔保，並由中國財政部唯一授權的中國全國國債託管系統中央國債登記結算有限責任公司進行抵押登記。據中債登公司反饋，該質押機制在中國全國住房公積金行業中屬首例。截至8月底，梅州市住房公積金資金定期存放資格中標銀行，已在中債登公司綜合業務平臺登記質押債券48筆、32.2億元。（南方＋）

5. 山東菏澤：支持提取住房公積金支付購房首付款

山東菏澤市住房公積金管理委員會發布關於支持提取住房公積金支付購房首付款等相關政策調整的通知。其中提出，支持提取住房公積金支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款政策所涉及的房產，不僅有新建商品房，還包含保障性住房，此舉進一步提高了住房公積金使用率，較大程度緩解職工購房壓力。購買新建商品房或保障性住房時可選擇提取住房公積金轉入指定監管賬戶，按照交易流程和時限完成資金劃轉，保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。購買新建商品房、再交易住房或保障性住房時，已使用自有資金支付購房首付款後也可申請提取個人住房公積金，提取金額不超過所購住房首付款，提取後仍可申請公積金貸款。

6. 香港房協簽訂120億港元銀團貸款，支持發展資助房屋

香港房屋協會（房協）宣佈與十二家本地及國際銀行簽訂一筆120億港元五年期定期及循環銀團貸款，成爲房協歷來達成最大金額的銀團貸款，當中包括30億港元的社會責任貸款。房協主席陳家樂表示：“很高興今次的銀團貸款得到銀行界的踴躍支持。這項貸款除了代表銀行界對房協發展的信任，更是對香港市民安居樂業的支持，以及對香港未來充滿信心的證明，具有多重意義。這筆貸款將會用作支持房協的業務發展，尤其是資助房屋項目的興建。當中30億港元的社會責任貸款，將用於特定房屋項目，爲不同階層市民提供可負擔的資助房屋，爲社會的可持續發展締造長遠價值。”

7. 廣東惠州：繼續實施預提住房公積金支付購房首付款政策

昨日，據廣東省惠州市住房和城鄉建設局官網，惠州市住房和城鄉建設局、惠州市住房公積金管理中心發佈關於繼續實施預提住房公積金支付購房首付款的通知。通知顯示，爲減輕購房職工家庭支付首付款資金壓力，更好滿足購房職工合理住房需求，2022年，惠州市住房和城鄉建設局和惠州市住房公積金管理中心聯合印發了《關於實施預提住房公積金支付購房首付款的通知》（惠市住建〔2022〕124號），當前，該通知已到期。由於工作需要，經研究決定，自本通知自公佈之日起，繼續實施預提住房公積金支付購房首付款政策，有效期5年。

8. 鼓勵設置首層架空空間和風雨連廊，北京亦莊試點“好房子”模式

“好房子”模式將在亦莊落地。近日，記者從市規劃自然資源委經濟技術開發區分局獲悉，北京經開區將以亦莊新城YZ00-0202街區X24R2地塊項目爲試點，探索“好房子”亦莊模式。該項目鼓勵設置一部分首層架空空間，鼓勵在小區內設置風雨連廊，方便居民休閒或出行。目前，該項目已被列入本市2024年度建設用地供應計劃。據悉，後續該項目將由責任規劃師全程跟蹤，提供專業管家式服務，加快項目入市及規劃手續辦理。（北京日報）

9. 廣東雲浮：開展商轉公貸款業務，貸款期限不超過商業貸款剩餘年限

廣東省雲浮市住房公積金管理中心發佈《關於開辦個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金個人住房貸款業務的通知（試行）》，9月13日起在全市範圍內試行開辦個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。商轉公貸款的額度、期限方面，文件顯示，商轉公貸款額度不超過商業貸款餘額；商轉公貸款額度不超過房屋評估價值；商轉公貸款期限不超過商業貸款剩餘年限。（澎湃）

10. 東京都心二手房價連漲18個月，7月環比漲1.8%

日本不動產調查公司東京KANTEI（東京品川）8月22日公佈的7月二手房平均期望售價數據顯示，東京都心6區（千代田·中央·港·新宿·文京·澀谷）爲1億2276萬日元（約合人民幣599.94萬元），比上月上漲了1.8%，已連續18個月上漲。價格自6月首次突破1億2000萬日元后，進一步攀升。調查對象是家庭型住宅，不包括專有面積不到30平方米的住戶、辦公室和商鋪。東京都心二手房價格持續上漲的一個原因是流通套數減少。在房價上漲的情況下，房主爲了把握合適的出售時機，傾向於減少供應，這進一步推高了價格。（澎湃）

11. 廣州安居集團南方鋼廠（三期）保障房東區封頂預計房源1062套

9月12日，廣州安居集團南方鋼廠（三期）保障性住房項目東區正式封頂，標誌著該項目工程建設取得了階段性成果。該項目位於廣州市白雲區機場路以西、南悅花苑以北，總用地面積約11萬平方米，總建築面積約20萬平方米，總投資約17億元。東區預計將建成1062套保障房，其中公租房700多套，滿足超過3000人的住房需求。 資料顯示，東區於2023年2月開工，計劃竣工時間爲2026年4月。項目整體擬建8棟塔樓，共2442套住房，含2094套公共租賃住房和348套拆遷安置房；並規劃建設有幼兒園、小學、社區衛生服務中心、肉菜市場等公建配套。

12. 茂名高州：推行商品房現房銷售和實施階段性購房補助

9月12日，廣東省茂名市高州市發佈《高州市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。該政策包括推行商品房現房銷售和實施階段性購房補助。根據高州市不動產公衆號消息，政策涉及土地款、購房貸款等方面。購買高州市範圍內新建商品住房且已完成契稅繳納的購房者，每套房屋可按購房合同金額的千分之三申請領取購房補助，最高補助金額爲5000元。