小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州南沙放開限購？官方回應：未收到文件

近日，網傳廣州南沙區全面放開樓市限購政策，不需要社保年限，不限購套數，引發廣泛關注。記者從南沙區住房和城鄉建設局瞭解到，目前該局並未收到正式文件，如有文件將通過官方渠道對外發布。

2. 廣東湛江：取消第一、第二次住房公積金貸款額度差別，最高可貸90萬元

9月15日，廣東省湛江市住房和城鄉建設局、湛江市自然資源局、湛江市住房公積金管理中心等五部門印發關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知，意見於印發之日起實施，有效期三年。提高住房公積金貸款額度方面，住房公積金貸款額度單人從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方從80萬元提高到90萬元。此外，取消第一、第二次住房公積金貸款額度差別。第二次住房公積金貸款額度單人從40萬元提高到60萬元，夫妻雙方從70萬元提高到90萬元。

3. 北京1-8月新建商品房銷售面積658萬平方米，同比下降5.1%

9月18日，北京統計局發佈了2024年1-8月北京市房地產市場運行情況。關於地產市場建設方面，1-8月，北京市房地產開發企業房屋新開工面積857.1萬平方米，同比增長12%。其中，住宅新開工面積529.9萬平方米，增長22.6%；辦公樓19.1萬平方米，下降41.8%；商業營業用房34.2萬平方米，增長19.6%。全市房屋竣工面積555.5萬平方米，同比下降22.7%。其中，住宅竣工面積318.7萬平方米，下降14.7%；辦公樓19.7萬平方米，下降72%；商業營業用房26.5萬平方米，下降15.3%。關於市場銷售方面，1-8月，全市新建商品房銷售面積658.1萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅銷售面積466.6萬平方米，下降8.7%；辦公樓43.7萬平方米，下降0.2%；商業營業用房38萬平方米，增長7.4%。

4. 美國NAHB房產市場指數6個月來首次上升

在備受期待的美聯儲降息之前，美國9月份的房地產建築商信心指數6個月來首次上升。這是美國房地產建築商信心指數自3月以來首次上升，因爲美聯儲降息的預期導致抵押貸款利率下降，使建築商對他們出售新建房屋的能力更有信心。全美住房建築商協會（NAHB）週二表示，9月份的NAHB月度信心指數上升2點，升至至41點，高於市場預期。去年9月份該指數爲44。房地產建築商信心增強，導致建築商縮減向購房者提供的激勵措施。9月份下調房價的建築商比例自4月以來首次下降，下降了1個百分點，降至32%。

5. 法拍市場前8月掛拍各類房源50.3萬套，累計成交10.9萬套

中指法拍數據庫監測，截至8月底，2024年中國全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計50.3萬套，累計成交拍品數量約10.9萬套，清倉率21.6%，總成交金額2087.9億元；成交量較2023年同期10.6萬套增加約3.1%，同期總成交金額2168.7億元，減少約3.7%。各能級城市中，一線北上廣深4個城市1-8月法拍住宅清倉率42.4%，累計成交4216套，成交金額291.9億元。

6. 摩根大通：香港地產股可能不再顯著跑贏大市

9月18日，摩根大通發佈報告指出，香港地產股自7月初以來表現優於恆指8%，主要受降息預期推動。然而，在實際降息後，該行認爲香港地產股可能不再顯著跑贏大市，因爲住宅、辦公和零售等基本面可能仍然不溫不火。摩根大通表示，大多數地產公司已公佈業績，降息預期已被市場大部分消化，因此對地產股的選擇更爲謹慎，優先選擇股息確定性較高、承諾股份回購計劃以及涉及相對彈性次產業（必需消費品）的公司。摩根大通首選領展、太古地產和長和，均予“增持”評級，目標價分別爲42港元、16.2港元及50港元。

7. 河南：1-8月全省新建商品房銷售面積、銷售額分別下降17.3%、20.7%，降幅均比1-7月收窄1.0個百分點

河南省統計局發佈2024年8月份全省經濟運行情況。8月份，全省規模以上工業增加值同比增長6.8%，比上月加快0.4個百分點。8月份，全省汽車及零部件產業、電子信息產業增加值分別增長20.8%、25.2%，分別比上月提高15.0、7.9個百分點。1-8月，全省民間投資增長9.8%，增速與1-7月持平。1-8月，全省房地產開發投資同比下降9.2%，降幅比1-7月收窄0.2個百分點；全省新建商品房銷售面積、銷售額分別下降17.3%、20.7%，降幅均比1-7月收窄1.0個百分點。

8. 奧園集團：未能清償的到期債務本金約爲430.77億元，涉訴金額約569.51億元

9月18日，奧園集團有限公司發佈公告，披露了公司債務逾期及未決訴訟的最新情況。截至2024年8月31日，奧園集團未能清償的到期債務本金約爲430.77億元，較上月末增加了約1.66%。公司目前面臨的未決訴訟涉訴金額約爲569.51億元，其中融資相關涉訟金額約爲486.30億元，非融資相關涉訟金額約爲83.22億元。與上月末相比，涉訴總金額減少了約0.63%。面對債務逾期及訴訟風險，奧園集團表示將採取一系列應對措施，包括推進項目建設和去化進度，積極籌措資金，與債權人溝通協商，爭取達成債務化解方案。公司同時聲明，目前未觸發交易所公司債券相關加速清償條款。奧園集團提醒投資者關注相關風險，並將持續關注債務逾期及未決訴訟的進展情況，及時履行信息披露義務。

9. 成都高新區新川錦萃名邸人才公寓開放登記，房源232套

9月18日，成都高新區新川錦萃名邸人才公寓正式開放登記，爲符合條件的人才提供多樣化的安居選擇。項目位於雅和南五路536號，總佔地面積約1.74萬平方米，規劃總建築面積約6.61萬平方米，容積率2.5，綠地率35%。本次推出的租售房源共計232套，分佈在1、2、3棟，預計交房時間爲2025年12月。新川錦萃名邸人才公寓提供先租後售、共有產權、優惠出售三種安居方式，掛牌清水均價約2.56萬元/平方米，裝修價格爲2990元/平方米。人才資格優惠購買可在優惠面積範圍內享受85折優惠。租金價格將由第三方房地產評估機構評估確定。

10. 江西彭澤：實行房票安置政策，房票購房獎勵最高爲貨幣補償款的20%

9月16日消息，江西省九江市彭澤縣人民政府辦公室日前印發《關於進一步促進彭澤縣房地產市場良性循環和平穩健康發展的若干措施》的通知。《通知》中提到，在城鎮開發邊界範圍內，除國家規定必須新建的外，一律停止新建安置房，實行房票安置政策。確需實物安置的，原則上以購買存量新建商品住房方式予以安置。房票實行實名制管理，用於購買新建商品房。房票票面總額爲被徵收房屋貨幣補償款（含貨幣補償獎勵部分）+房票購房獎勵。搬遷獎勵、臨時安置費、裝修補償等其他費用不計入房票票面總額，仍按原渠道以現金形式發放。房票購房獎勵最高爲該房票房屋貨幣補償款的20%（其中最高5%由所購新建商品房的房地產開發企業承擔）。

11. 江西豐城：依法合理確定“法拍房”的起拍價，確保商品房價格總體平穩

據微信公衆號“豐城發佈”9月14日消息，江西省宜春市豐城市發佈《關於持續促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（暫行）》，涉及公積金貸款、工抵房價格、以舊換新等方面。文件提出，加強對“工抵房”價格管控，網籤備案價格應與該小區平均價格相匹配。法院依法穩妥開展“法拍房”工作，住建局會同法院加強對商品房價格的監測，積極配合相關法院依法合理確定“法拍房”的起拍價，確保我市商品房價格總體平穩。