小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 潘功勝：降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例

中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發佈會上宣佈，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將中國全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。（新華社）

2. 李雲澤：伴隨房地產地方債以及中小金融機構三大風險逐步化解和緩釋，金融風險正在穩步收斂

國新辦9月24日舉行新聞發佈會，介紹金融支持經濟高質量發展有關情況。國家金融監督管理總局局長李雲澤表示，目前高風險機構集聚的地區，都已經形成了具體的改革化解方案，正在按照一省一策，穩妥有序地推進實施。同時指導銀行保險機構積極配合化解房地產和地方政府債務風險。當前中國金融業尤其是大型金融機構，經營穩健，風險可控。伴隨房地產地方債以及中小金融機構三大風險逐步化解和緩釋，金融風險正在穩步收斂，金融監管總局將堅決守牢不發生系統性金融風險的底線。（澎湃）

3. 潘功勝：保障性住房再貸款央行資金支持比例由60%提高至100%

人民銀行行長潘功勝表示，央行將優化保障性住房再貸款政策，此前創設的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，增強對銀行、收購主體的市場化激勵。（證券時報）

4. 潘功勝：研究允許政策性銀行、商業銀行支持有條件的企業市場化收購房企土地

人民銀行行長潘功勝表示，人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用於土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人民銀行可提供政策支持。（e公司）

5. 八月香港私宅轉手平均賺幅連升兩月見26.4%

9月24日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第三季以來樓市仍然受壓，二手私宅轉手獲利比率未改輾轉下跌之勢，不過在減息週期初現下，料劣勢最快於十月開始扭轉。綜合土地註冊處資料所得，2024年八月份全港1,465宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共970宗，佔比66.2%，連跌兩個月，按月再跌0.3個百分點，創近3個月低位。按物業區域劃分，八月份區港島表現繼續優於大市，以72.0%之數成爲獲利成功比率最高的分區，按月升4.4個百分點；其次爲新界區，報66.7%，按月也微升0.7個百分點；至於九龍區表現較爲落後，只錄62.4%，按月跌4.1個百分點。按物業轉售價格分析，樓價1,200萬港元以上組別之獲利比率最高，錄70.4%，按月增3.1個百分點，涉及宗數112宗；此外，401萬至600萬港元組別，月內獲利比率亦達69.2%，按月也升1.3個百分點，亦跑贏整體大市。

6. 多地活用住房公積金滿足居民多元化住房需求

近日，多地調整優化住房公積金政策。據記者不完全統計，僅上週（9月16日至9月22日）就有昆明、廣東湛江、山東威海、日照、山東德州、福建漳州等六地調整住房公積金政策。另據中指研究院統計，7月份以來，廣州、武漢、南京等超60個城市陸續優化公積金政策。記者注意到，各地在住房公積金領域針對租房羣體、剛需購房羣體、改善型購房羣體均推出了優化政策，全方位支持居民多元化住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。（證券日報）

7. 鄭州公佈二手房交易資金監管辦法

9月23日，鄭州市房管局公佈通知，進一步強化存量房交易結算資金監管工作。根據通知，鄭州市實行存量房交易結算資金監管制度。鄭州住房置業融資擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易資金保證機構。交易雙方當事人存量房買賣合同中約定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭貸款和其他形式的房款等)存入鄭州住房置業融資擔保有限責任公司客戶交易結算資金專用銀行賬戶後，交易雙方當事人方可申請辦理相關業務。除交易當事人另有約定外，通過房地產經紀機構成交的存量房交易資金應全部納入資金監管。（鄭州市房管局）

8. 齊齊哈爾市：個人轉讓滿五年唯一住房免徵個稅，公積金最高貸款額100萬

9月23日，黑龍江省齊齊哈爾市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步促進齊齊哈爾市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。此外，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，90平方米以上的減按1.5%徵收；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，90平方米以上的減按2%徵收；按規定落實單位承受住房、居民承受贈與住房以及非住房、土地的契稅稅率降至3%；因房屋被徵收、徵用或不可抗力滅失，重新購房或調換房屋的，按規定享受減免契稅政策。

9. 福建石獅：取消土地限價設定，開展房屋“換新購”活動

9月23日，據“石獅融媒”消息，福建省石獅市住建、自然資源等七部門於近日聯合印發《關於進一步促進石獅市房地產市場平穩健康發展工作方案》，出臺八條重磅新政，進一步改善房地產市場環境，提振市場信心，精準支持剛性和改善性住房需求。據瞭解，新政有效期持續至2025年6月30日。其中，優化土地供給方面，新政提出，取消土地出讓限價設定，房價不再設置最高價格限制。降低土地出讓參與條件，土地出讓前明確地塊教育劃片。優化多子女家庭住房套數認定方面，多子女家庭（二孩及以上）購買新建商品住房，認定住房套數時予以覈減1套家庭住房套數，不論該套房是否存在未結清貸款。銀行業金融機構按覈減後相應的商業行個人住房貸款政策執行。

10. 江西萍鄉：取消公積金提取額度佔用貸款額度的規定，執行“既提又貸”

據微信公衆號“萍鄉市住房公積金管理中心”9月23日消息，江西萍鄉市住房公積金管理委員會辦公室發佈《關於調整萍鄉市住房公積金管理政策的通知》，政策自2024年10月1日起執行。文件提出，取消萍鄉市提取額度佔用貸款額度的規定，繼續執行“既提又貸”的政策。購房提取金額與貸款金額合計不得超過房屋總價。萍鄉市公積金管理中心解釋稱，繳存職工在萍鄉市行政區域內新購住房的，在辦理購房提取後，仍可申請住房公積金貸款，實現“既提又貸”。享受“既提又貸”政策時，購房提取業務必須與住房公積金貸款業務同時申請辦理。

11. 福建漳州：購買綠色建築標準新房公積金貸款額度上浮20%，多孩家庭再加5萬元

9月23日，福建省漳州市住房公積金中心發佈《關於優化住房公積金相關政策的通知》，旨在支持繳存人購買保障性住房和綠色建築住房。根據新政策，使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的繳存人，最低首付款比例降至15%。此外，購買二星級以上綠色建築住房標準的新建商品住房的職工，其住房公積金個人住房貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%，且上浮後的額度不超過住房公積金最高貸款額度。漳州市的這一政策調整，不僅體現了對綠色建築住房的支持，也特別關注了多孩家庭的住房需求。對於多孩家庭，除了貸款額度上浮20%外，還可額外增加5萬元的貸款額度。這一措施有望緩解多孩家庭的經濟壓力，促進家庭的穩定發展。此次政策調整是漳州市響應國家綠色建築和住房保障政策的具體行動，通過優化住房公積金政策，鼓勵市民購買綠色建築住房，同時爲多孩家庭提供更多的住房支持。政策的實施將有助於推動漳州市房地產市場的健康發展，滿足不同羣體的住房需求。

12. 江西安遠縣推出購房補貼政策，助力房地產市場健康發展

9月23日，江西省贛州市安遠縣人民政府辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的十二條措施》，自2024年7月26日起至2025年12月31日期間實施。該政策旨在通過財政補貼的方式鼓勵個人購房和改善居住條件，以促進房地產市場的平穩健康發展。在該政策框架下，個人首次購買或爲改善居住條件購買第二套新建商品住房（含二手住房）的，將獲得契稅繳交額100%的消費補貼。此外，購買新建商品住房的居民將獲得260元/平方米的住房消費補貼；若同時購買車位，補貼將增至300元/平方米；購買商鋪的補貼則爲350元/平方米。對於購買第四代建築商品住房的居民，補貼標準爲350元/平方米。在縣鄉鎮購買新建商品房的居民，將獲得200元/平方米的住房消費補貼，若同時購買商鋪，補貼爲260元/平方米。政策還提出，將優先利用收購已建成存量房用作保障性住房，並對列入保交房項目採取異地安置的安置戶，由縣財政給予差價部分的補貼，最多不超過350元/平方米。這些措施的實施，預計將有效刺激當地房地產市場的需求，同時爲居民提供更多的住房選擇和改善居住條件的機會。

13. 四川簡陽市：促進住房“以舊換新” 鼓勵住房保障羣體購房

9月23日，四川省簡陽市住房和城鄉建設局發佈關於徵求《簡陽市促進房地產市場健康發展的若干措施（徵求意見稿）》公衆意見的公告，公開徵集意見時間爲2024年9月20日至9月27日。文件顯示促進住房“以舊換新”，自本措施公佈之日起至2025年12月31日期間，凡在簡陽市中心城區購買新建商品住房(以備案時間爲準)，且在購房前180天內出售原自有住房的，按100元/㎡的標準給予購房獎勵，每套獎補最高不超過2萬元。同時《徵求意見稿》還支持商業（辦公）、車位去化。購買新建商業（辦公）且建築面積累計超過300㎡（含300㎡）的，按200元/㎡的標準給予最高不超過20萬元的消費獎勵；對於一次性購買30個及以上車位的,按照成交價格的3%給予最高不超過20萬元的運營補貼。