小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中共中央政治局會議：要促進房地產市場止跌回穩

中共中央政治局9月26日召開會議。會議強調，要加大財政貨幣政策逆週期調節力度，保證必要的財政支出，切實做好基層“三保”工作。要發行使用好超長期特別國債和地方政府專項債，更好發揮政府投資帶動作用。要降低存款準備金率，實施有力度的降息。要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。（新華社）

2. 保利發展打響“保價”第一槍

央企保利發展旗下多個城市項目近日公佈了“保價計劃”，如溫州保利的“保利·天珺”項目宣佈，“若天珺項目同類房屋（僅住宅）在後期網籤銷售折扣低於買方現有折扣（較備案價），或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠，可無理由退房（房款利息不計）”。據記者瞭解，類似的承諾在西安保利、四川保利、濟南保利、成都保利、廣東保利的部分項目中亦有同步推進，如西安保利推出“買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元”、四川保利旗下20餘個在售項目全線參與推出的“保價到明年，無憂購好房，以高換低，買貴‘兜底’”等保價方案。（中國房地產報）

3. 杭州開展商品住房“以舊換新”活動

爲促進住房消費，杭州市房地產中介行業協會宣佈啓動“以舊換新”活動。該活動鼓勵換房者、開發企業與經紀機構簽訂三方協議，通過設定“免責期”鎖定新房房源。在此期間，若舊房售出，新房購買即可繼續；若未售出，開發企業可解除認購協議。這一舉措旨在更好支持剛性和改善性住房需求。（錢江晚報）

4. 存量房貸下調未動已有購房者計劃出遊，業內預計10月或可落地

“如果真能把我二套房貸款利率調多降一些，我都計劃出去旅行了。”9月25日，家住北京的陳怡告訴記者，聽到存量房貸利率即將下調的消息後，她便立即向銀行房貸客戶經理諮詢。雖然得到的回覆是“沒這麼快”“還需要等待細則出臺”，但陳怡依然滿懷期待。多家銀行內部人士告訴記者，目前銀行正在等待金融監管部門具體的實施細則，並進行設備調試。有銀行人士預計，存量房貸利率調整最快在十一假期之後落地。根據央行測算，本輪存量房貸利率調整將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右。（貝殼財經）

5. 溫州：支持房票安置對象使用住房公積金，買配售型保障房可貸額度上浮20%

據微信公衆號“溫州發佈”，9月25日起，浙江省溫州市調整住房公積金相關政策規定，涉及公積金提取額度、貸款額度等方面。提高公積金貸款額度，堅持以租爲先，進一步優化無房提取公積金的政策。首先是，進一步提高無房提取月額度。繳存職工家庭在以縣（市）級行政區域劃定的繳存地範圍內（鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區作爲一個繳存地區域範圍）無自有住房的，申請無房提取住房公積金的，每月可提取額度由1600元提高至1800元。新市民、青年人首套住房貸款額度可上調15萬元。買配售型保障性住房，公積金可貸額度上浮20%。

6. 湖南株洲：住房公積金貸款已結清的，再次申請不受貸款次數限制

據微信公衆號“株洲住房公積金”9月25日消息，湖南省株洲市出臺住房公積金助力房地產市場平穩健康發展十條措施，涉及公積金貸款額度等方面。文件提出，取消貸款次數、房屋面積限制。繳存人住房公積金貸款已結清的，再次購房申請住房公積金貸款不受貸款次數限制。取消申請住房公積金貸款房屋套內建築面積不得超過180平方米的限制。提高住房公積金貸款額度。繳存人住房公積金貸款最高額度由70萬元調整至80萬元（不區分單、雙職工）；生育二孩及以上家庭（至少有1個未成年子女）貸款最高額度由80萬元調整爲100萬元。在計算借款人還貸能力時，月還款額（含其他債務）與月收入比由50%調整至60%。

7. 黑龍江大慶：多孩家庭住房公積金最高可貸80萬元，購買現售新房取消評估價

黑龍江省大慶市住房和城鄉建設局等7家單位聯合印發通知，對《關於進一步促進大慶市房地產市場平穩健康發展若干措施》進行落實，保障實施到位。大慶市還出臺了住房公積金七項新舉措，即日起實施。大慶市住房公積金管理中心信貸管理科介紹，一是繳存人購買大慶市新建自住住房，最高貸款額度由賬戶餘額的20倍提高到了30倍；二是購買本市現售的新建自住住房，之前需要進行一個價值評估，現在是按照網籤合同備案價格確定，取消了價值評估；第三，大慶市二孩、三孩家庭的住房公積金貸款額度，最高分別提高到了70萬元和80萬元。（澎湃）

8. 黑龍江雞西市人才租房提取額度提高至20000元/年/戶

9月26日，黑龍江雞西市公積金管理委員會發布關於調整我市住房公積金優惠政策的通知，其中人才家庭租房提取額度上限由18000/年/戶提高至20000/年/戶。文件指出，第一是調整人才認定範圍，將享受公積金政策的人才範圍在“市委組織部、市人力資源和社會保障局引進的急需高層次人才和全日制本科及以上畢業生；經所在單位聘任並兌現工資待遇的副高級及以上專業技術職稱人才和技師及以上高技能人才”的基礎上，增加“經省、市認定的A、B、C、D、E類人才”。第二，提高人才租房提取額度。人才家庭租房提取額度上限由18000元/年/戶提高至20000元/年/戶。第三，提高人才、二孩三孩家庭貸款額度與賬產餘額倍數關係。將“貸款最高額度不超過其餘額的15倍”調整爲“貸款最高額度不超過其餘額的20倍”。

9. 美聯：香港二手居屋市場持續降溫，9月註冊量或創7個月新低

9月26日，據美聯物業研究中心綜合香港土地註冊處數據顯示，香港二手居屋市場近期表現疲軟，9月前24天二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共計266宗，較8月同期的321宗下跌約17.1%。預計全月總註冊量約爲330宗，將連續第四個月下滑並創下七個月新低。與整體二手住宅市場相比，二手居屋的表現更爲遜色，後者註冊量按月下降約15.2%。

10. 房地美：8月抵押貸款年化增長率4.2%，單戶住宅再融資達46億美元

9月25日，房地美髮布最新數據報告，8月份抵押貸款組合總額的年化增長率爲4.2%。在具體貸款類型中，單戶住宅再融資貸款的購買和擔保金額達到了46億美元。此外，單戶住宅逾期率從7月份的0.51%小幅上升至8月份的0.52%，而多戶住宅逾期率則從7月份的0.39%下降至8月份的0.38%。

11. 美國8月新屋銷售環比下降4.7%

9月26日，美國商務部公佈的最新數據顯示，8月份美國新屋銷售環比下降4.7%，較市場預期的5.3%降幅略低，前值爲升10.6%。8月份經季節性調整後的年化銷售率爲71.6萬套，超出市場預期的70萬套，前值則由73.9萬戶修正至75.1萬戶。