小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 將取消剩餘的重要購房限制？上海不動產登記中心：目前未調整

有外媒援引相關人士消息報道稱，預計上海、深圳將取消剩餘的重要購房限制措施。對此，記者分別致電上海不動產登記中心電話962269及深圳12345政務服務熱線，相關工作人員均表示，目前相關樓市限購政策未調整，仍維持原有政策。值得一提的是，目前有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區，此前多位業內人士預計，未來北上深的限購政策有進一步優化調整的可能性。易居研究院副院長嚴躍進表示，“一線城市調的可能性很大，但是不是要調到完全放開還不好說，但尺度肯定會較大。”（藍鯨財經）

2. 機構預計：一線城市中廣州或將率先全面放開限購，其次是深圳

高層再對房地產定調，首次明確要“促進房地產市場止跌回穩”。業內認爲，這表明當前穩定房地產市場對於穩定宏觀經濟的重要性，釋放出了積極的信號。克而瑞也認爲，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購可能性不大。此外，一線城市限貸、限售、普宅標準等政策也有望迎來優化調整，比如北京在近期宣佈將適時取消普通住宅和非普通住宅的區分標準，此舉將進一步減輕住房交易稅費負擔。

3. 蘇州市：對新引進全職院士，在蘇州購房時給予不低於500萬元購房補貼

據蘇州發佈消息，在蘇州關於加快集聚全職院士，助推新質生產力發展的若干措施中提及，對新引進的全職院士，在蘇州無自有住房的，給予不低於1萬元每月的租房補貼。在蘇州購房時給予不低於500萬元購房補貼。使用住房公積金貸款購買首套住房的，放寬至貸款限額的6倍，最高可達900萬元。對全職院士給予每人每年18萬元的生活津貼。

4. 深圳寶安新安街道地塊吸引9家房企競價80多輪

深圳迎來2024年第二宗涉宅用地出讓日，即位於寶安區新安街道的A001-0219宗地，起拍價20.8億元，經過9家房企的80多輪競價，最終由保利置業以28.2億元競得，成交樓面價52222元/㎡。中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，本宗地取消土拍最高溢價率限制，突破了此前溢價率15%的慣例，按照“價高者得”的原則確定競得人，對於有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。

5. 中指研究院政策研究總監陳文靜：中央釋放更加積極信號，促進房地產市場止跌回穩

中指研究院政策研究總監陳文靜向記者表示，政治局會議釋放了更加積極信號，將促進房地產市場止跌回穩。“會議釋放了更加積極信號，一方面強調加大財政貨幣政策逆週期調節力度，保證必要的財政支出，要降低存款準備金率，實施有力度的降息，預計年內財政政策將明顯發力穩經濟，或包括髮行更大規模的超長期特別國債、加大對地方的轉移支付等。”陳文靜表示，此前人民銀行已經釋放多項政策利好，短期內也將逐漸落地實施，年內或存在多次降準、降息預期，爲市場提供流動性支持，降低資金成本。（上證報）

6. 美國房產經紀協會NAR：美國8月成屋簽約銷售指數徘徊在歷史低點附近

美國房產經紀協會NAR數據顯示，美國8月成屋買賣合約較7月的紀錄低點小幅上升，因預期美聯儲將降息，導致抵押貸款利率下降，這溫和提振了購房者的負擔能力。成屋簽約銷售指數升至70.6，這是自2001年該指數開始編制以來的最低水平。NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示，該指數輕微的上升反映了住房負擔能力的適度改善，主要是因爲8月份抵押貸款利率降至6.5%。不過，成屋銷售活動可能仍將保持低迷，因爲儘管借貸成本有所下降，但持續上漲的房價上漲仍在部分抵消借貸成本的下降，而且房屋庫存也仍然有限。

7. 穩地產寬財政料出新招實招

中指研究院政策研究總監陳文靜認爲，首次在政治局會議中指出要促進房地產市場止跌回穩，進一步表明了當前穩定房地產市場對於穩定宏觀經濟的重要性，只有房地產市場止跌回穩，才能更好地爲宏觀經濟平穩運行提供支撐。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，觀察7月份以來各地新房和二手房交易數據，尤其是8月份數據顯示市場面臨新的壓力。止跌回穩信號發出，明確要求各地做好穩市場交易和價格的工作，這也意味著四季度各地或有重磅政策持續推出，以更好促進房地產市場止跌回穩。（證券時報）

8. 成都一宅地成交溢價率達86.92%，樓面價2.43萬/平刷新區域單價紀錄

成都今日出讓兩宗宅地，地塊分別位於天府新區和雙流區，起始出讓總價8.95億元。其中，位於天府新區的麓湖板塊純宅地引發激烈競爭，該地塊起始出讓樓面價1.3萬元/平方米，起拍價4.8億元。該地塊吸引了新希望、綠城、招商蛇口等10家房企參與競拍，經過113輪競價，地塊最終由潤達豐濱江以9.02億元的價格競得，成交樓面價2.43萬元/平方米，溢價率高達86.92%；這一成交單價刷新了麓湖板塊樓面價紀錄，其由此成爲區域新晉單價地王。另一宗位於雙流區的宅地，則由空港發展以4.13億元的底價摘得。

9. 遼寧瀋陽：可提取公積金付保障房首付款

遼寧省瀋陽市9月27日召開《關於優化調整瀋陽住房公積金貸款和提取若干政策》新聞發佈會。瀋陽住房公積金管理中心從優化貸款、提取政策和提升服務3個方面發佈相關政策措施，自10月8日起實施。瀋陽將取消“商轉公”首次申請住房公積金貸款的限制條件，將“商轉公”貸款申請條件中“借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款”調整爲“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”，其他申請條件保持不變。支持繳存人購買保障性住房。購買保障性住房的繳存人，可提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時還可申請使用住房公積金貸款，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例爲15%。

10. 中國國家發改委：支持56個城市建設社區嵌入式服務設施

從國家發展改革委瞭解到，國家發展改革委、住房城鄉建設部、自然資源部等三部門支持蘇州、合肥、成都等56個城市率先開展城市社區嵌入式服務設施建設。三部門要求，在城市社區嵌入式服務設施建設中，要聚焦“一老一小”，優先保障設置嬰幼兒託位、具有短期託養功能的護理型養老牀位，統籌謀劃項目

11. 中金：政治局會議強調“要促進房地產市場止跌回穩”，信號意義明確

中金公司發佈研報解讀政治局會議。研報稱，房地產領域，會議強調“要促進房地產市場止跌回穩”，信號意義明確。在當前房地產銷售與投資雙弱的大背景下，本次會議關於房地產領域的積極表述具有較強的信號意義，有助於提振市場信心。“對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大‘白名單’項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地”。從供給角度緩解目前房地產供需矛盾，嚴控增量有助於減少供給，加快房地產的去化。而加大“白名單”項目貸款投放則有助於緩解地產開發商的流動性問題，助力“保交樓”進一步推進。“要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。”9月24日中國國務院召開新聞發佈會也提到了降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，其中存量房貸利率的下調預計可以爲居民每年節省1500億元利息支出，有效緩解居民付息壓力，中金預計未來將有更多細節政策出臺推動構建房地產發展新模式。

12. 江西安義縣：要求房企按市場行情合理定價，穩定市場價格預期

江西省南昌市安義縣近日發佈《關於印發的通知》，涉及購房補貼、公積金貸款等23項措施。住房公積金和商業性個人住房貸款的居民家庭住房套數以縣不動產登記的住宅套數爲依據，農村宅基地自建房不計入住房套數。若購房人在擬購住房所在地有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼並已掛牌出售證明的，可按覈減後名下住房套數發放商業性個人住房貸款。優化開發項目一房一價。規範市場價格公示行爲，要求房企按市場行情合理定價，穩定市場價格預期。縣法院依法穩妥開展“法拍房”工作，住建部門積極配合法院依法合理確定“法拍房”的起拍價，做好商品房價格的監測。