【存量房貸迎來重大調整!事關調整幅度、時間及後續】1. 商貸

【存量房貸迎來重大調整!事關調整幅度、時間及後續】1. 商貸利率定價機制:①允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度(加點可爲負值)
②對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率,將統一調整到不低於-30個基點,且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限。
③引導商業銀行於2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。
取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。
⑤市場利率定價自律機制:主要商業銀行原則上不晚於10月12日發佈批量調整存量房貸利率操作細則。
⑥批量調整完成後,借貸雙方還可基於市場化原則自主協商、動態調整存量房貸利率。
2. 商貸最低首付比:商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房,最低首付款比例統一爲不低於15%。
3. 保障性住房再貸款:中國人民銀行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
4. 延長部分房地產金融政策期限:①支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日。②經營性物業貸款管理適用期限延長至2026年12月31日。
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