小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州：取消居民家庭購買住房各項限購政策

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。

2. 央行：首套、二套房存量房貸利率批量下調，平均降幅0.5%左右

完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近中國全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

3. 央行：取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制

中國人民銀行有關負責人表示，中國人民銀行公告〔2024〕第11號主要進行了如下優化。其中，取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其餘浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價週期。符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價週期，使存量房貸利率及時反映定價基準（LPR）的變化，暢通貨幣政策傳導。

4. 上海：首套住房商貸最低首付調整爲不低於15%，二套調整爲不低於25%

上海市發佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》。上海首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。

5. 上海：深圳：將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年

上海市發佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，調整住房稅收政策：（一）調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。（二）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。 同時，深圳市也發佈關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。其中提到，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。

6. 中國房協：倡議開展百城商品房促銷活動

9月29日晚間，中國房地產業協會向全行業發出開展“百城商品房促銷活動”倡議，集中力量在今年10月份聯合有關的社會組織機構，動員支持100個以上城市參與商品房促銷活動。重點動員70個大中城市的房地產行業組織和企業積極組織開展促銷活動，如舉辦房產展銷會、組織現場看房等，促進房地產市場止跌回穩，促進行業健康發展。

7. 廣州住房公積金貸款上線二手房“帶押過戶”業務

廣州住房公積金管理中心公告，爲進一步降低二手房交易成本，提高二手房交易貸款的便利性和時效性，提升住房公積金服務水平，2024年9月27日起，廣州住房公積金貸款上線二手房“帶押過戶”業務。

8. 金融監管總局：推進城市房地產融資協調機制進一步發揮作用，有力促進房地產市場止跌回穩

9月27日下午，金融監管總局召開系統電視電話會議，研究貫徹落實舉措，加快推動支持經濟高質量發展政策措施落地見效。會議強調，要雷厲風行推動重點工作任務落地見效，以實實在在的工作成效，全力支持保障完成全年經濟社會發展目標任務。推進城市房地產融資協調機制進一步發揮作用，持續優化房地產金融政策，有力促進房地產市場止跌回穩。推動支持小微企業融資協調工作機制落實落細，有序實施無還本續貸政策，幫助中小微企業渡過難關。穩妥有序擴大金融資產投資公司股權投資試點，努力形成可複製、可推廣的實踐經驗和制度成果。對其他重點工作，主動配合有關部門加強政策協同，確保同向發力、形成合力。

9. 日本東京23區二手房價漲幅創17年來最大

日本東京23區的二手住宅樓2024年8月的平均出售價格爲7750萬日元（按目前匯率約合人民幣379萬元），比上月上漲2.6%，創出17年來的最大漲幅。由於股價劇烈波動，投資者對相對穩定的實物資產房地產的需求增強。此外，待售住宅樓呈現減少趨勢也在支撐行情。

10. 再現日光，上海億級豪宅翠湖天地收金近120億元，中海徐匯濱江項目三開三罄

9月27日，瑞安集團旗下翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元。市場消息顯示，該項目刷新中國億級豪宅日光紀錄。公開信息顯示，翠湖天地位於上海市黃浦區新天地區域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準售房源，項目戶型面積段約437平方米-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介於7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。除了億級豪宅，同日，位於徐匯濱江的中海領邸·玖序三期也迎來開盤，並實現三開三罄。

11. 9月廣州市二手住宅市場交易量同比微降

據廣州市房地產中介協會28日發佈的9月《廣州市二手住宅市場交易簡報》(8月26日至9月25日)，9月廣州市二手住宅共網籤8473套，合計84.80萬平方米，環比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。數據顯示，2024年1月至9月，廣州市二手住宅累計網籤77490套、776.55萬平方米，同比分別小幅下降2.72%和1.84%。9月網籤套數除番禺區環比增長1.19%以外，其他行政區環比均有所下降。

12. 陸挺：保交房是解決房地產問題的核心，保交房應優於收儲

2024清華五道口首席經濟學家論壇於9月28日在北京舉行。野村證券中國首席經濟學家陸挺指出，過去幾年中國經濟下行最重要的壓力來自於房地產領域，解決房地產出清是關鍵之中的關鍵。他強調，“保交房”是解決問題的核心，“保交房”應該優於“收儲”。目前房地產市場要解決的是預售制下，出現的市場失靈和政府失靈問題。“我們要解決信心問題，要讓買房的人知道，你是能拿到房子的，這是重建市場信心和秩序的最重要環節”。據陸挺估算，財政需要3萬多億元來解決“保交房”問題。

13. 河南省省長：要把房地產止跌回穩作爲重點，加力推進以舊換新和存量商品房收購

據河南政府網消息，9月28日，河南省省長王凱到鄭州市督導經濟運行工作，並主持召開座談會研究部署重點工作。王凱強調，要把房地產止跌回穩作爲重點，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，打贏保交房攻堅戰，加力推進以舊換新和存量商品房收購，積極構建房地產發展新模式。

14. 青海：將二套房貸款最低首付比例由25%下調到15%

青海省住房和城鄉建設廳29日對外公佈《青海省關於進一步加大力度推動房地產市場平穩健康發展的實施方案》。《實施方案》指出，要全面落實信貸優惠政策，督促商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率水平，將二套房貸款最低首付比例由25%下調到15%，努力滿足新市民、新青年等羣體住房需求。提高個人住房公積金貸款額度，執行最低個人住房公積金貸款利率，壓縮個人住房公積金貸款發放時間。引導房地產開發企業、中介機構、房地產業協會等採取“以舊換新”方式支持羣衆改善住房條件。鼓勵各城市政府主體出臺購房補貼政策，對購買新建商品住房家庭發放購房補貼。

15. 鄭州公積金：面向存量住房開展組合貸款業務，10月8日起執行

鄭州住房公積金管理中心發佈通知，決定面向存量住房開展住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款業務。申請存量住房組合貸款的借款人應當同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款申請條件，同意以公積金中心和商業銀行作爲共同抵押權人，將所購住房設定抵押，爲貸款提供擔保。申請資料分別按照住房公積金和商業銀行個人住房貸款的有關要求提供。通知自2024年10月8日起執行，未盡事宜按照住房公積金和商業銀行個人住房貸款有關政策或管理規定辦理。

16. 南京：探索爲“以舊換新”購房者提供存量房貸款轉至新房等金融支持

南京市人民政府印發《南京市鞏固增強經濟回升向好態勢若干政策措施》，其中提到，著力釋放更多住房需求。落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，房地聯動促進市場穩定。深化住房消費“以舊換新”，探索爲“以舊換新”購房者提供存量房貸款轉至新房等金融支持。舉辦房展會等系列特色活動，提供現房、期房、團購房源、尾盤特惠房源等多樣化選擇。大力推進房票安置，允許房票在一定範圍內轉讓，引導在徵收拆遷（搬遷）、城中村改造、城市更新項目中優先通過房票解決安置問題。