小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 南沙新盤國慶火爆，五分鐘見兩筆成交及砸金蛋，中介：“多個樓盤價格不升反降”

10月3日下午，在9月下旬剛剛開盤的陽光城·麗景半島項目售樓處，大廳內座無虛席，“拖家帶口”來看房的市民絡繹不絕。記者在現場看到，不到五分鐘，就有兩個客戶下訂金“砸金蛋”。在南沙從事多年房產中介工作的鄭燁表示，“政策出來之後，有很多樓盤價格不升反降了，開發商都打算趁著國慶活動降價清庫存，二手房也一樣。”10月1日當天，南沙區一手房共成交58套；二手成交27套，與往常週末相比，分別增加了66%和8%。（21世紀經濟報道）

2. 樓市新政發佈後，深圳二手房掛牌量、交易量齊升

深圳在國慶節前提出放寬限購、優化個人住房貸款等一系列樓市利好政策。國慶假期期間，記者走訪發現政策的變化吸引了不少購房者關注，當地的二手房掛牌量、交易量齊升。在深圳羅湖區的一家二手房簽約中心，十幾間簽約室都已經排滿，沒有空餘位置。工作人員表示，深圳樓市新政在9月29日出臺當晚，就已經有很多客戶預約簽約。業內人士認爲，深圳這次將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年，能夠有效降低二手房交易稅費，節省購房成本，也有利於促進部分業主進行房產置換，提升二手房市場活躍度。據工作人員測算，以過戶價500萬元的房子舉例，增值稅調整後，可以節省近25萬元的稅費。

3. 機構：預計10月新房整體成交將止跌企穩，一線城市成新政直接受益者

克而瑞地產研究中心發佈報告稱，因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國新會推出多項重磅政策，包括降準、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期“金融16條”等，再是政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩，而後上廣深等核心一線跟進，“四限”政策持續優化調整，基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而一線作爲新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

4. 中原地產：香港樓市9月成交創近7個月新低

10月2日，據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀透露，9月份香港樓宇買賣合約登記錄得3834宗，總值279.56億港元，較8月份分別下跌18.9%及18.5%。登記數字連續兩個月下跌，8月跌破五千宗水平，9月進一步跌破四千宗，宗數及金額齊創今年2月以來近7個月新低。

5. 中原：9月香港樓花按揭登記環比回升108%至551宗，創近3個月新高

中原按揭董事總經理王美鳳表示，2024年9月份現樓按揭錄得3615宗登記，與8月份4551宗比減少21%，創過去4個月新低，受全新大型樓盤上會帶動，9月樓花（期房）按揭登記回升108%至551宗，創過去3個月新高。

6. 香港9月住宅樓宇買賣合約2848份，環比下跌22.1%

10月3日，香港土地註冊處公佈，9月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共3,843份，按月下跌18.7%，按年下跌1.3%。樓宇買賣合約總值277億港元，按月下跌19.4%，按年下跌7.1%。當中，住宅樓宇買賣合約佔2,848份，按月下跌22.1%，按年下跌0.5%。9月份的住宅樓宇買賣合約總值208億港元，按月下跌26.8%，按年下跌8.5%。

7. 湖北宜昌公積金新政：“認房不認首次貸”，最高貸款額度提至80萬元

據宜昌公積金中心消息，自10月8日起，宜昌市將住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至80萬元。同時，推出針對人才、多孩家庭的貸款額度上浮政策。優化首套房貸款支持政策，取消與繳存時間係數和賬戶餘額掛鉤的要求。實施“認房不認首次貸”政策，僅根據實際住房套數認定。開展第二套住房“商轉公”貸款，優化貸款條件。擴大農村居民貸款支持政策範圍，探索建立靈活就業人員住房公積金繳存使用制度。

8. 北京公積金中心：京籍二孩以上家庭購房最高可貸到160萬元

北京住房公積金管理中心今日發佈消息，爲落實9月26日中央政治局會議精神，根據市委市政府要求，回應羣衆關切，公積金中心加大住房公積金貸款支持力度，對京籍二孩以上家庭購房，住房公積金可貸款額度將上浮40萬元，最高可貸到160萬，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

9. 江西廣昌縣推30項措施穩樓市，購房補貼最高可達萬元

10月4日，江西省撫州市廣昌縣人民政府發佈《關於進一步促進廣昌縣房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，旨在通過30項具體措施，包括購房優惠補貼、鼓勵生育購房補貼、個人所得稅政策、住房公積金貸款利率調整等，促進房地產市場的平穩健康發展。《措施》規定，在2024年7月1日至2025年6月30日期間購買廣昌縣中心城區新建商品住房的個人，可獲得1萬元/套的購房優惠補貼；購買鄉鎮範圍內新建商品住房的，可獲得5000元/套的補貼。此外，對於符合國家生育政策的居民家庭，購買中心城區新建商品住房的，可獲得100元/平方米或200元/平方米的生育購房補貼；購買鄉鎮範圍內新建商品住房的，可獲得50元/平方米或100元/平方米的補貼。政策還涉及個人所得稅政策的落實，自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房並在一年內在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還已繳納的個人所得稅。同時，住房公積金個人住房貸款最高貸款額度從70萬元/戶調整至80萬元/戶，以支持房地產市場。此外，廣昌縣還明確延長購房補貼申報時間，並對房地產中介機構銷售行爲進行規範，以促進房地產市場的健康發展。

10. 邯鄲市出臺購房補貼發放實施細則及住房“以舊換新”活動方案

邯鄲市出臺購房補貼發放實施細則及住房“以舊換新”活動方案。購房人在2024年6月13日至2024年12月31日期間在邯鄲市叢臺區、復興區、邯山區、經濟技術開發區和冀南新區行政區劃範圍內購買已取得預售許可證、尚未銷售的新建商品住房，享受購房補貼。補貼發放對象和標準爲：對購買新建商品住房的購房人，給予成交價1%的購房補貼，每套最高補貼金額不超過2萬元。對到上述區域內企業入職的高校畢業生、生育二胎及以上家庭、60歲及以上老人購買新建商品住房的，給予成交價1.5%的購房補貼，每套最高補貼金額不超過3萬元。對“以舊換新”的購房人，按照購買新建商品住房成交價的1.5%給予購房補貼，每套最高補貼金額不超過3萬元。

11. 1-9月僅有6家房企銷售額過千億，業內：“銀十”可期

中指研究院數據統計，1-9月銷售總額超千億房企有6家，較去年同期減少8家；銷售總額超百億房企有65家，較去年同期減少31家。中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，整體來看，9月底，中央一系列舉措有效提振了市場信心，未來更多穩市場政策值得期待。隨著各項政策加力並較快落實，市場預計將迎來一定修復，10月核心城市銷售好轉可期，進而帶動四季度市場邊際改善。但考慮到居民收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續築底行情。

12. 中指研究院：1—9月TOP100企業拿地總額5324億元，同比下降38.1%

中指研究院發佈《2024年1—9月中國全國房地產企業拿地TOP100排行榜》。2024年1—9月，TOP100企業拿地總額5324億元，同比下降38.1%，受上年低基數影響，相較1—8月降幅收窄1.9個百分點。根據初步統計，2024年前三季度，中國全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在三成以上，土地出讓金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。

13. 中指研究院：9月百城二手住宅平均價格環比下跌0.70%，新建住宅平均價格環比上漲0.14%

中指研究院報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對中國全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年9月，百城二手住宅平均價格爲14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月；同比下跌7.13%。百城新建住宅平均價格爲16484元/平方米，環比上漲0.14%，同比上漲1.85%。中國全國50個城市住宅平均租金爲36.1元/平方米/月，環比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租賃市場熱度繼續回落，重點城市住宅平均租金跌幅進一步擴大。

14. 青海省海東市：多子女家庭公積金貸款額提至100萬元，逐步實現現房銷售

9月30日，青海省海東市出臺《海東市落實“一城一策”推動房地產市場平穩健康發展的實施方案》，對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，降低存量房貸利率，完善土地、財稅、金融等提出六大方面23條措施。《實施方案》指出，要合理供應建設用地，科學安排國有建設用地供應類型、規模和節奏，促進市場供需主體平衡，對商品房去化週期在36個月以上的縣區，暫停商住用地供應。嚴格審查商品房預售條件，將商品房核發預售許可證的形象進度提高至外立面完成，並逐步實現現房銷售。海東市將階段性提高住房公積金貸款額度，二孩及以上多子女家庭申請住房公積金貸款購買自主住房的，在最高貸款額度基礎上增加20萬元，即雙繳存職工多子女家庭由80萬元提高至100萬元。（澎湃）