小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 50多個城市出臺本地房地產市場優化政策，多地商品房銷量增長

記者10月5日從住房城鄉建設部瞭解到，九月底以來，各地陸續出臺房地產優化調整措施，市場積極反應。國慶期間，反映購房意願的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現不同程度增長，市場信心有所恢復。住房城鄉建設部統計，據開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。

2. 上海樓市新政“十一”調查：剛需盤成交增多，二手房量價上升

上海新政發佈後，樓市呈現出火熱態勢。多個樓盤認購率創新高，其中，大華星樾認購率超200%，保利西郊和煦認購率達85%，中環金茂府三期認購率達92%。上海近郊與遠郊區新房銷售去化增量也很明顯，華潤·印江潤府在國慶假期3天內來訪345組，熱銷46套，銷售金額高達2.61億元；中國鐵建·煕語、象嶼·江灣悅府等遠郊樓盤也迎來了熱銷潮，看房人數明顯增加，成交量較新政前顯著提升。與此同時，二手房市場也迎來了新政後的熱潮。多名房地產中介機構人員表示，新政發佈後，二手房成交量明顯上升，部分房東甚至上調了房價。儘管實際成交價並未明顯上漲，但市場看升情緒較高，成交量的大幅增加爲樓市注入了新的活力。

3. 深圳發佈樓市新政後4日新建商品住房日均認購量較9月增加124.9%

10月5日，據廣東省住房和城鄉建設廳消息，9月下旬以來，廣東各地積極回應羣衆關切，優化房地產政策，組織開展商品房促銷活動，促進房地產市場止跌回穩。數據顯示，10月1日至4日，佛山市新建商品住房成交面積比2023年同期增長161.86%；9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房簽署認購協議879套，日均認購量比9月日均認購量增加124.9%；10月1日至3日，江門市主要房地產項目來訪市民近13000組，認購超1000套商品住房，套數比2023年同期增長約55%，比2022年同期增長約18%。

4. 深圳落地樓市新政發佈滿周，新房成交量同比增長979%

記者從樂有家研究中心獲悉，9月30日至10月6日，新政發佈一週內，僅樂有家深圳門店的新房成交量相較去年同期增長979%，其中，10月1日，深圳全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。樂有家高級市場研究經理蔣飄表示，根據在深門店的統計數據顯示，國慶期間新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，換言之100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉化率創新高。本輪新政對剛需、剛改及豪宅類客羣均有激勵，多個新房項目火爆，新房市場單日成交額最高或超3億元。（上證報）

5. 住建部：多數參與促銷活動的房地產項目到訪量同比增長超過50%

中國住房和城鄉建設部透露，在國慶節假期期間，多數參與促銷活動的房地產項目到訪量同比增長超過50%。具體來看，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%，認購量提高兩倍；二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州市部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加兩倍。（央視新聞）

6. 浙江桐鄉：年底前購新房最高補貼5萬元/套，支持公積金支付首付款

據微信公衆號“桐鄉發佈”，近日，浙江省桐鄉市發佈《桐鄉市進一步優化房地產市場政策措施》。實施購房補貼政策方面，2024年10月1日至2024年12月31日期間，對在桐鄉市範圍內購買新建商品住宅的進行補貼，補貼標準爲：面積90平方米以下的補貼3萬元/套；面積90平方米（含）以上至144平方米以下的補貼4萬元/套；面積144平方米（含）以上的補貼5萬元/套。繼續實施公積金政策擴面方面，實施住房公積金用於首付政策，繳存職工家庭在桐鄉市行政區域內購買新建商品住房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內的住房公積金用於支付購房首付款。

7. 新疆克拉瑪依：換購住房可退還個人所得稅，公積金最高貸款額度提高至100萬元

據新疆維吾爾自治區克拉瑪依市人民政府網站消息，9月30日至10月17日，克拉瑪依市住房和城鄉建設局就《克拉瑪依市進一步促進房地產市場平穩健康發展的有關措施》及起草說明向公衆公開徵求意見。文件提出，居民換購住房退還個人所得稅。在2022年10月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售本市自有住房並在現住房出售後1年內，在本市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。此外，公積金個人貸款最高可貸款額度由85萬元提高到100萬元。對符合克拉瑪依市人才引進政策及多子女家庭的繳存人，在克拉瑪依購買自住住房時，在按照規定計算的可貸款額度的基礎上，最高可上浮30%，但不超過最高可貸款額度。

8. 寧波：首次申請住房公積金貸款最高額度由100萬元/戶提高至130萬元/戶

據“寧波住建”微信公衆號10月6日消息，浙江省寧波市住房公積金管理委員會印發《關於調整寧波市住房公積金貸款及提取等有關政策的通知》，於2024年10月6日起實施。《通知》明確，提高最高貸款額度。職工按規定連續繳存住房公積金滿2年，自政策實施之日起，首次申請住房公積金貸款在寧波全市範圍內購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬元/戶提高至130萬元/戶；購買第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由80萬元/戶提高至110萬元/戶。符合多孩家庭、各類人才等有關對象，在此基礎上繼續給予上浮支持政策。

9. 河北邯鄲：多孩家庭、60歲以上老人購買新建住房可最高補貼3萬元/套

邯鄲市出臺購房補貼發放實施細則及住房“以舊換新”活動方案。根據實施細則，購房人在2024年6月13日至2024年12月31日期間在邯鄲市叢臺區、復興區、邯山區、經濟技術開發區和冀南新區行政區劃範圍內購買已取得預售許可證、尚未銷售的新建商品住房，享受購房補貼。其中，對購買新建商品住房的購房人，給予成交價1%的購房補貼，每套最高補貼金額不超過2萬元。對到上述區域內企業入職的高校畢業生、生育二胎及以上家庭、60歲及以上老人購買新建商品住房的，給予成交價1.5%的購房補貼，每套最高補貼金額不超過3萬元。對“以舊換新”的購房人，按照購買新建商品住房成交價的1.5%給予購房補貼，每套最高補貼金額不超過3萬元。（邯鄲發佈）

10. 日本東京核心6區二手公寓價格連漲19個月，均價達8.6萬元/平米

據日本不動產調查公司東京KANTEI公佈的報告（以家庭型房源爲對象的每70平方米的價格動向），8月，日本首都圈（東京都市圈）二手公寓價格時隔三個月再次上漲，較上月漲1.6%，達到4705萬日元（換算成人民幣約爲3.17萬元/平方米，下同）。其中，在東京23區的帶動下，東京都價格實現四個月的連續上漲，8月環比漲2.4%，達到6729萬日元（約4.52萬元/平方米），同比增幅也擴大到5%以上。具體而言，東京23區的平均價格較上月上漲2.6%，達到7750萬日元（約5.23萬元/平方米），同比漲幅超過10%。東京核心6區的價格連續19個月上漲，8月環比上漲3.9%，達到12756萬日元（約8.6萬元/平方米），同比漲幅達20%。