小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 杭州：取消新建商品房現價要求；不再區分首套、二套住房；公積金貸款最高額度提高到130萬元

杭州市住保房管局發佈關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知，其中提到，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲15%。職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元。此外，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行；支持鼓勵各區、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求；加大房地產融資協調工作力度，推動房地產融資協調“白名單”擴容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。（杭州市住保房管局）

2. 摩根士丹利：“十一黃金週”地產表現超預期，國企開發商10月銷售同比可能正增長

摩根士丹利表示，黃金週房地產銷售表現超越預期：我們追蹤的主要開發商在2024年國慶黃金週（10月1日至7日）的房地產銷售表現強勁，平均同比增長39%。這代表了2024年9月銷售額的86%，以及2023年10月合同銷售額的60%，表明10月銷售環比很可能有中雙位數的增長，並且同比降幅大大縮小（國企開發商可能實現同比正增長）。

3. 呼和浩特取消新房限價

內蒙古自治區呼和浩特市住房和城鄉建設局發佈《關於取消新建商品住房銷售價格調控措施的通知》。根據自治區住建廳《關於轉發住房和城鄉建設部因城施策調整住房限制性措施的通知》文件精神，自2024年10月1日起，本市取消新建商品住房銷售價格調控限制，由企業根據市場定價銷售，銷售過程中可自主調整價格，並以實際銷售價格辦理網籤備案。

4. 成都擬出新規：買房就能落戶

日前，成都市《關於實施合法產權住房人員落戶的通知（徵求意見稿）》完成了意見徵集。《徵求意見稿》中提到，在本市行政區域內購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。通知具體實施日期尚未公佈。

5. 深圳：存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房

據深圳市住房和建設局官網，深圳市住房和建設局近日印發《關於公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》，該通知自2024年9月30日起施行，有效期兩年。按照《通知》，用作社會類保租房的存量公寓類居住房屋應當是已建成使用、房屋用途爲商務公寓、公寓等用途的房屋，並滿足《認定辦法》關於產權明晰居住存量房屋項目的條件：一是房源原則上須具有權屬證明文件。二是運營管理單位作爲申請人的，申請認定時房源收儲合同或者委託運營合同剩餘期限不少於三年。三是房源規模不少於10套。四是已按規定經過房屋結構、消防、地質災害安全隱患排查，確保房屋安全使用。（澎湃）

6. 佛山：國慶期間新房成交面積同比增九成，非戶籍購房人比例明顯提升

國慶黃金週期間，佛山市新建商品住房成交面積4.52萬平方米，較去年同期上升87%；成交均價17124元/平方米，較1-9月上升5.8%，新建商品住房市場呈量升價穩態勢，爲市場預期和購房信心提供有力支撐。此外，數據顯示，非佛山戶籍購房人比例明顯提升。非佛山戶籍購房人的比例超過七成，側面體現了佛山的城市吸引力和綜合競爭力。國慶節假期，禪城區14個在售主力項目到訪約5530人次，認購461套5.6萬平方米；高明區13個主要在售項目到訪1986人次，認購183套2.05萬平方米。（佛山住建）

7. 最低首付15%落地！鄭州國慶假期間樓市火爆，多個樓盤銷售額過億

“近期國家系列樓市消費刺激政策下，國慶期間鄭州市很多樓盤銷量確實有顯著增長，一些比較火的盤七天銷售額就超過億元規模。”一鄭州地產行業人士告訴記者，雖然9月30日“20條”再度提及取消限購，但其實鄭州早已經沒有限購的說法了。目前很多樓盤都已經落地首付最低15%的政策，不過不敢保證是全面推行。（證券時報）

8. 北京樓市“新8條”落地，市場止跌回穩態勢正在強化

北京樓市“新8條”政策落地後，近日記者實地調研北京樓市，新房市場明顯被激活，開發商銷售信心明顯提升，成交量明顯增長。與此同時，二手房市場諮詢量、成交量也有進一步回暖。對此，業內人士表示，國慶黃金週期間部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現“超預期”，市場回穩跡象明顯。（上證報）

9. 惠州：國慶假期房地產項目成交套數同比增五成，市場信心恢復明顯

九月底以來樓市新政密集發佈，國慶期間惠州市房地產市場持續回暖，看房量、到訪量大幅上升，商品房銷量出現不同程度增長，市場信心恢復明顯。國慶節期間，惠州全市主要房地產項目到訪量超20000批次，同比增長32%；成交套數超2000套，同比增長57%；成交面積21.5萬平方米，同比增長55%。成交金額22.3億元，同比增長46.6%。（惠州住建）

10. 南京推出全省首個公積金按月直付房租試點項目

南京住房公積金管理中心與南京東南國資投資集團簽署戰略合作協議，共同推出全省首個住房公積金按月直付房租試點項目。根據該協議，南京住房公積金管理中心將在東南集團“東南青年匯”長租公寓試點公積金按月直付房租業務。承租該項目的南京公積金繳存職工只需向出租門店提出按月直付房租申請，通過信息錄入、系統審覈後，申請人的住房公積金將自動轉入租賃機構賬戶，申請職工無需另掏“腰包”支付房租，實現職工一次申請、信息數據跑路、租金無感支付。（證券時報）

11. 東莞樓市迎轉機：“黃金週”新房成交量環比9月平常周大漲510%，二手房成交單量環比增105%

“今年國慶期間，東莞萬科各樓盤總銷售額達8.2億元，創下近兩年國慶假期新高。”東莞萬科相關負責人衛學軍告訴記者。據中原地產研究院監測數據顯示，10月1日至7日，東莞全市新房成交1355套，環比9月平常周大漲510%，來訪量環比9月平常周增長238%，來訪轉化率由6%提升至11%。二手房方面，據東莞貝殼平臺數據統計，國慶假期東莞二手房成交單量環比增長105%，二手房帶看量環比增長76.39%，新房認購量環比增長888%，帶看量環比增長536.45%。中原地產研究院執行院長車德銳分析，目前，東莞樓市客戶信心回升，出手的意願明顯提升，特別是對大幅降價或降價到位項目出手更快，成交週期有所縮短，也促使這類型的項目成交量反彈明顯。而受惠於新政利好，以及股市行情火爆，財富增長效應顯現，改善型需求反應比剛需強烈，積壓的改善需求加快釋放，改善產品成交量急速反彈。剛需整體反應相對一般，部分觀望仍然較重。（21財經）

12. 安徽房地產商會發布倡議書：呼籲房企不盲目降價、不衝動漲價

爲積極響應政府號召，促進安徽省房地產行業止跌回穩，推動房地產業健康發展，安徽省房地產商會對全體會員企業及安徽省房地產業同仁發出倡議。倡議書呼籲全體房地產企業積極響應政府的政策號召，充分利用政府出臺的金融支持政策：存量房貸利率下調、統一房貸最低首付比例至15%、延長房地產金融政策文件期限、優化保障性住房再貸款政策、支持收購房企存量土地等，以實際行動促進房屋銷售，穩定房地產市場。（安徽省房地產商會）

13. 四川雅安：取消省內異地購房提取住房公積金的限制

爲促進房地產市場健康發展，支持職工住房需求，四川省雅安市住房公積金貸款和提取政策進一步優化調整。文件提出，優化調整住房公積金貸款政策。階段性放寬貸款額度覈定限制，2025年6月30日前，職工在雅安市行政區域內購買家庭首套自住住房，且滿足正常繳存6個月（含）以上等申請公積金貸款的基本條件的，公積金貸款額度不受繳存時間係數和賬戶餘額的限制。另外，雅安市還取消了省內異地購房提取住房公積金的限制。職工在四川省行政區域內購買自住住房申請提取公積金時，不再需要購房地與職工本人或配偶戶籍所在地或公積金繳存地一致。（澎湃）