小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中國財政部副部長廖岷：將用好專項債券來收購存量商品房

10月12日，中國財政部副部長廖岷在國新辦新聞發佈會上表示，下一步，中國財政部將積極研究出臺有利於房地產平穩發展的增量措施，支持收購存量房。加大保障型住房的供給。考慮到當前已建待售的住房相對較多。主要採取兩項支持措施：一項是用好專項債券來收購存量商品房，用作各地的保障性住房。另一項是繼續用好保障型安居工程補助資金。

2. 廖岷：正在抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策

中國財政部副部長廖岷10月12日在國新辦新聞發佈會上表示，及時優化完善相關稅收政策，正在抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策。

3. 中行、農行、工行、建行：10月25日起調整存量個人住房貸款利率，不需要客戶提出申請

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行今天一早陸續發佈公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲貸款市場報價利率LPR-30BP。多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸的利率已經低於貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換爲貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之後銀行就會直接進行調整。

4. 廣州出臺“不動產資管十條”：打造中國全國首個“REITs份額轉讓交易專板”

記者從廣州市委金融辦獲悉，廣州正式印發出臺《關於推動廣州市不動產資產管理業態發展的若干措施》，從十個方面提出具體舉措，其中包括：打造中國全國首個“不動產私募基金份額轉讓交易專板”，開展不動產私募基金份額轉讓交易；建設不動產資產信息平臺，建立存量資產臺賬；打造專業化不動產私募基金機構，支持鼓勵獲批不動產私募基金試點等。

5. 深圳六家銀行批量調整存量房貸利率，10月31日後客戶可繼續申請將貸款轉爲首套房貸

深圳農商銀行、華商銀行、大新銀行（中國）等六家地方法人銀行，也陸續發佈批量調整存量房貸利率公告。公告中明確，納入此次批量調整的存量房貸，深圳地區首套住房貸款及非深圳地區住房貸款，統一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整爲-30BP，新的利率當日生效；深圳地區二套住房貸款統一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整爲-5BP，新的利率當日生效。10月31日後，客戶可繼續申請將貸款轉爲浮動利率貸款，或是轉爲首套房貸，銀行審批通過後可調整利率。（深圳特區報）

6. 深圳優化樓市新政後，當地一商品房項目所推房源當日售罄

深圳9月29日優化樓市新政後，當地商品房市場出現“日光盤”。位於龍華的深業上城學府今日開盤，該項目本次推售332套房源，而登記客戶最終入圍數量爲744批，登記比1：2.24。據瞭解，該項目銷售均價7.6萬元/平方米，於今日下午3點開盤，經3個半小時售罄，本批房源銷售總金額約26億元。

7. 深圳二手房業主現“反價潮”？求證：大面積反價現象還沒出現，談價空間變小

近段時間以來，多地樓市都出現回暖跡象，新房成交量同比大幅增長，甚至出現房企收回折扣“漲價”的聲音。而在二手房市場，業主“反價”也成爲了熱議話題。在深圳南山區一處“網紅”豪宅小區採訪時，一位房產中介經理表示，小區目前掛牌的二手房源價格都在千萬元之上，前幾天深圳樓市政策優化後，很多二手房業主都提價200萬元到500萬元不等，有“反價”較少的房源成交，但這些成交的房源都是此前掛牌價格較低的房源。而在深圳羅湖區和福田區走訪時發現，多位房產中介經理表示自己手上的客戶最近都在主動跟自己聯繫，詢問之前看過的二手房是否“提價”。“每次有樓市政策發佈，部分房東的心態都會出現變化，其實也很正常，這些都是個人意願。”福田八卦嶺片區資深房產中介鍾經理表示，“大面積反價現象還沒出現，一些二手房的議價空間確實在縮小，後續情況還要看市場整體變化，但最近成交量的確明顯提高。”也有購房者表示，最近遇到業主的“反價”惜售也讓自己感到“無奈”，但自己還是沒有提高報價，希望再“等等看”。不過，樂有家門店數據顯示，國慶期間公司門店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯。與此同時，二手房的談價空間則由最高時的12%降至8%。（證券時報）

8. 天津濱海新區：鼓勵促進京津同城化發展的準市民在“濱城”落戶

天津市濱海新區公安局10日發佈關於對《濱海新區戶籍制度實施細則》向社會公開徵求意見的公告，進一步放寬外來人口在濱海新區落戶限制。意見中提出，鼓勵促進京津同城化發展的準市民在“濱城”落戶。其中規定，持濱海新區有效居住證滿2年且在濱海新區有合法產權住房的申請人，支持其落戶濱海新區合法產權住房。合法產權住房須爲在濱海新區購置的新建商品房。在北京市工作且累計在京繳納社會保險3年以上，40週歲以下的全日制專科及以上學歷在職職工，本人或配偶在濱海新區購置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請在合法產權住房落戶。

9. 陝西省商業性個人住房貸款不再區分首套、二套，最低首付統一爲不低於15%

根據《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》要求和因城施策原則，結合陝西省各地市城市政府調控意願，經陝西省市場利率定價自律機制會議審議通過，自2024年10月10日起，陝西省各城市商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

10. 青島：商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%

青島發佈進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施。落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序對存量房貸利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，減輕購房人貸款利息負擔。對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%，住房公積金貸款參照執行。二孩及以上家庭新購住房辦理商業性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數認定時覈減1套住房。

11. 碧桂園仍未公佈境外債務重組方案，曾表示9月完成條款清單擬定

記者從接近碧桂園(02007.HK)的人士處獲悉，碧桂園仍未就境外債務重組方案的條款與主要債權人達成一致。7月29日晚間，碧桂園發佈公告，在代表銀行債權人的協調委員會及代表債券持有人的項目小組的支持下，7月29日香港高等法院批準了該公司的延期申請，清盤呈請聆訊被延期至2025年1月20日，公司將繼續有序地推進境外債務重組。在7月29日的聽證會上，碧桂園的律師表示，預計在今年9月完成債務重組的條款清單額擬定，10月公開債務重組支持協議（RSA）。

12. 濟南：住房公積金最高可貸130萬元，全面落實“交房即辦證”

山東省濟南市住房和城鄉建設局等六部門發佈關於促進我市房地產市場止跌回穩相關政策舉措的通知，進一步優化調整房地產相關政策。通知顯示，在濟南市行政區域內購買普通自住住房申請住房公積金貸款的,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。通知明確，全面落實“交房即辦證”。維護購房者合法權益，實現新建商品住房“交房即辦證”全覆蓋。

13. 市場信心明顯高漲，長沙新建商品住宅交易量居中部城市首位

長沙市住建局今晚通報稱，國慶期間，長沙市內五區銷售（含交付定金或首付）1522套商品房，購房者看房定房積極性較高。下一步，長沙市將結合購房需求，關注優質企業、優質地塊、優質產品等“三優”項目，通過優化預售許可、優化車位銷售管理、購房入學模式等舉措，加快推動品質樓盤上新，增加市場可選擇性，以優質項目爲引領，爲市場提供高品質住房產品。今年前三季度，長沙房地產市場企穩回升態勢明顯。一是房屋銷售總量持續上升。從網籤數據看，1~9月，全市房屋交易總面積1554.2萬平方米，降幅已連續6個月收窄。“金九”向好，“銀十”已至，如何抓好搶抓樓市銷售旺季？該負責人強調，長沙市將積極加強房地產政策措施、銀行“白名單”融資、市場走勢等正面宣傳和預期引導，採取文旅看房聯動、促銷秒殺等系列優惠措施，聚集購房人氣，激發購房需求。

14. 福建福州：擬調整公積金貸款首付比例，買保障性住房最低15%

福建省福州住房公積金中心發佈《福州住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款政策的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知。福州市擬調整首付款比例。繳存人家庭申請純住房公積金貸款購買自住住房，按首付款比例不低於20%執行，其中申請純住房公積金貸款購買保障性住房，按首付款比例不低於15%執行。申請組合貸款購房的，參照商業銀行最低首付比例執行。提高貸款最高額度。繳存人家庭住房公積金最高貸款額度提高至雙繳存人90萬元、單繳存人60萬元。多子女家庭、各類人才等其他繳存對象，在此基礎上繼續給予支持政策。

15. 海口樓市“黃金週勁銷”背後：部分樓盤“以價換量”

從海口某主流中介平臺獲得的數據顯示，“國慶”長假7天，海口新房、二手房通過該平臺成交253套，差不多是該平臺前3個月同期成交的總和。但該成交量遠遠難以與房企“黃金週捷報”相印證。當地資深房地產行業人士接受採訪時表示，刺激樓市的系列“組合拳”確實給市場帶來了積極的一面，但“國慶”長假海南樓市，特別是海口樓市的成交量，出現較大幅度增長的主要原因還是“以價換量”，市場尚未到狂熱的地步，仍需要冷思考。

16. 浙江嘉興：鼓勵各地充分利用房企破產處置商品住房等建設籌集保障房

嘉興市住建局等五部門印發關於進一步優化調整我市房地產政策的通知。實施差異化房地產供地。全力落實住宅用地供應調節機制，統籌安排各類住宅用地的佈局、規模和時序，遴選推出交通便捷、配套完善的優質地塊供應市場。支持盤活閒置存量土地。對於已經出讓的存量房地產項目，支持開發主體開發建設引領市場需求的優質產品，按照改善型住房和業態提升的建設要求，依法依規優化調整建設工程設計方案。加大保障性住房建設和供給方面，鼓勵各地充分利用依法收回的已批未建土地、房地產企業破產處置商品住房和土地、閒置住房等建設籌集保障性住房；用好保障性住房再貸款工具，積極把握央行資金支持比例由原來60%提高到100%政策窗口，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房。