小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 成都新購房取消限售，拿證即可上市交易

成都出臺關於促進房地產市場平穩健康發展有關政策的通知，其中提到，範圍內新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產權證書》後即可上市交易，在此之前已納入再交易管理範圍的住房仍按原政策執行。新購商品住房以網籤備案時間爲準，新購二手住房以不動產轉移登記登簿時間爲準。（成都發布）

2. 深圳樓市新政發力，10月以來二手房日均成交量創近四年新高

據深圳貝殼研究院監測，截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量爲今年以來最高水平，也是近四年最高。具體來看，10月1日—13日，深圳二手房日均簽約量較9月增長了182%。與今年成交較爲火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明顯，分別爲86%、145%、107%。（中證金牛座）

3. 上海10月13日二手房網籤數量達1334套，創去年9月以來單日新高

上海10月13日二手房網籤數量達1334套，創去年9月以來單日新高。自國慶假期以來，上海二手房成交持續處於高位。以網籤數據爲統計口徑，10月7日至10月13日單週，上海共成交6412套，日均超過900套。（中證金牛座）

4. 北京：開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作

北京住房公積金管理中心發佈《關於開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知》：北京將開展提高貸款服務質效試點，通過豐富服務模式提質、精簡辦事材料增效、優化業務流程加速，進一步改進服務體驗和提升服務效率。公積金中心新增“網點受理、當日辦結”、“網上申請、上門簽約”、“委託代辦、無需跑動”三種公積金貸款便民服務模式，開展試點。

5. 山東濰坊：優選政府保障房收購主體，收購合適的已建成存量商品房用作保障性住房

近日，山東省濰坊市住建局等五部門聯合印發《關於進一步優化調整房地產相關政策的通知》，新政圍繞嚴控增量、優化存量、提高質量，聚焦推動房地產市場止跌企穩，提出十條措施。合理控制新增商品住宅用地供應方面，對商品住宅去化週期超過36個月的縣市區、開發區，暫停供地。去化週期超過18個月的，限制供地，按照“盤活多少、供應多少”原則，根據年內竣工和收回的存量商品住宅用地面積，動態確定其新出讓商品住宅用地面積。支持各縣市區、開發區積極爭取國家保障性住房再貸款政策，優選1-2家政府保障性住房收購主體，細緻摸排保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，收購戶型面積合適、價格合適、位置合適的已建成存量商品房用作保障性住房。（澎湃）

6. 降低存量房貸利率、統一房貸首付比等多項金融支持房地產政策公佈後，近期居民提前還貸現象有所減少

記者從權威人士處獲悉，房地產市場預期改善，近期居民提前償還房貸的現象有所減少。降低存量房貸利率、統一房貸首付比等多項金融支持房地產政策公佈後，多數一線城市樓盤訪客量、認購量邊際上漲，居民提前還房貸的情況有所減少。某國有大行深圳市分行反映，9月25日以來，個人按揭提前還貸日均申請量較9月上中旬日均水平下降六成。（一財）

7. 中指研究院：“十一黃金週”期間，杭州新房成交量增長187%

中指研究院數據顯示，2024年“十一黃金週”期間，杭州有8個項目開盤，成交569套新房，成交面積8.5萬平方米，較2023年“國慶”期間成交規模增長187%。二手房方面，“國慶”期間帶看量超12萬人次，較節前一週增長6.6%，同比2023年“國慶”期間增幅達61.9%，二手房成交377套，同比去年“國慶周”期間增長8.9%。

8. 福建寧德：取消商品住房上市限制，購買商辦房可統籌安排子女入學

福建省寧德市住房和城鄉建設局發佈《關於促進住房市場健康發展的若干措施》，《措施》明確，取消商品住房上市限制，在寧德市中心城區範圍內的商品住房（含二手住房）取得不動產權證後可上市交易。與此同時，《措施》提出，優化商業貸款政策，購房人可根據自身實際情況，選擇“認貸不認房”或“認房不認貸”商業貸款政策，各銀行業機構予以支持。值得一提的是，同日寧德市還發布了《關於促進商業辦公類商品房健康發展的若干措施》，其中明確，對新購買一手商業辦公房地產並取得不小於30平方米不動產權的業主，其子女有義務教育階段起始年級新生入學需求的，由縣（市、區）級教育行政部門負責統籌安排適齡子女入學。《措施》自發布之日起實施，有效期三年。

9. 業內人士：存量房貸利率調整正穩妥有序推進

央行獲悉的數據，新發放個人住房貸款利率約爲3.32%，比上月低約2個基點，比上年同期低約78個基點，新老房貸利差再次累積擴大。爲了回應羣衆關切，9月29日，人民銀行發佈公告，指導商業銀行再次下調存量商業性個人住房貸款利率，並進一步完善個人住房貸款利率定價機制。目前該政策推進進展如何？該政策對各界有何影響？記者從多方瞭解到，相關工作正穩妥有序推進。（金融時報）

10. 重慶：住房公積金個人最高貸款額度從50萬元提高到80萬元

重慶市優化調整住房公積金個人住房貸款政策：住房公積金個人最高貸款額度從50萬元提高到80萬元，參貸後家庭最高貸款額度從100萬元提高到120萬元；多子女家庭個人最高貸款額度從60萬元提高到100萬元，參貸後家庭最高貸款額度從120萬元提高到160萬元。住房公積金繳存人購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例爲20%。

11. 碧桂園：國慶期間銷售目標完成率123%，日均常規認購較五一期間上升34%

在10月14日召開的碧桂園集團內部管理會議上，集團董事會主席楊惠妍對近期房地產市場形勢進行了深入解讀和分析，並明確了公司下一階段的重點工作方向，要求公司全體員工堅定信心推進保交房、資產管理和有效銷售等重點工作。國慶黃金週期間碧桂園銷售目標完成率123%，日均常規認購較五一期間上升34%。

12. 廣西首個“房源超市”在南寧上線

據南寧市住房和城鄉建設局消息，由該局指導、邕有家平臺開發搭建的廣西首個“房源超市”已於今年9月正式上線，面向南寧市廣大市民開放使用。“房源超市”整合了南寧市目前所有在售新建商品房、在售樓盤的房源信息，可以讓購房者在一個“超市”就可以瀏覽、對比不同樓盤的房源情況。共設置南寧市新房、“以舊換新”、購房租房進城中村進社區、房票安置、法拍房等多個購房板塊。

13. 內蒙古包頭：住房公積金最高貸款額提至120萬元

近日，內蒙古自治區包頭市住建局、市自然資源局、市教育局及市財政局四部門聯合出臺了一系列政策，提振市場信心，促進房地產平穩健康發展。在購房貸款和購房優惠方面，爲減輕購房者的經濟負擔，提高公積金使用效率，包頭市調整住房公積金的貸款額度。單方繳存住房公積金的最高貸款額度從60萬元提升至70萬元，夫妻雙方共同繳存的最高貸款額度從100萬元提升至120萬元。同時，允許購房時提取住房公積金支付首付款，極大地提升了購房者的購房能力和便利性。

14. 貸款最高額度提至120萬元，成都住房公積金髮布五項重要支持政策

成都住房公積金中心印發通知，對成都住房公積金貸款和提取政策進行了調整，涉及提高最高貸款額度、商轉公等五項重要支持政策，這些政策即日起正式實施。其中，本次政策調整全面提高了單、雙繳存人最高貸款額度，其中單繳存人60萬元，雙繳存人100萬元，同時取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統一執行100萬元的標準。針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達120萬元，支持廣大市民剛性和改善性住房需求，有力緩解購房壓力。（成都發布）