小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中央五部門發佈組合拳措施，推動房地產市場止跌回穩：計劃新增100萬套城中村和危舊房改造，支持重點城市，推動政策性金融機構提供專項借款；年底前將“白名單”項目信貸規模提高至4萬億元，涵蓋所有商品住房項目；地方可自主決定專項債收購存量商品房，預計450萬人年底前將住進保障性住房；同時，研究設立專項借款以收儲土地，存量房貸利率預計下調0.5個百分點，並積極研究調整房地產增值稅政策

1. 新增實施100萬套城中村和危舊房改造：①重點支持地級以上城市；②開發性、政策性金融機構給予專項借款；③允許地方發行專項債；④給予稅費優惠；⑤商業銀行根據評估發放貸款。 2. 年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元：①將商品住房項目貸款全部納入“白名單”；②優化貸款資金的撥付方式，做到“應早儘早”。 3. 專項債收購存量商品房：①由地方自主決策、自願實施；②支持地方增加保障對象住房面積，到年底將有450萬人住進保障性住房。 4. 專項債收儲土地：①將會同有關部門研究設立收購存量土地專項借款；②研究允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款收購存量土地，央行提供必要再貸款支持；③去化週期過長的城市，指導地方暫停商品住宅用地供應，去化週期較長的城市，實行盤活多少、供應多少；④將與存量土地業主企業合理確定收購價格。 5. 存量房貸利率：預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，大部分存量房貸利率10月25日完成批量下調。 6. 房地產增值稅：正在抓緊研究明確取消普宅與非普宅相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅相關政策。

2. 住建部部長倪虹：中國房地產經過三年不斷調整，市場已經開始築底

住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發佈會上表示，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。

3. 中國房地產報評論：保交房從打好到打贏，一字之差透露重大走向

中國房地產報發表評論文章，今天上午10時，住房城鄉建設部部長倪虹在中國國務院新聞辦舉行的新聞發佈會上的講話，含金量滿滿，超出預期。首先，在規模上，關係保交房的“白名單”項目的信貸規模，年底之前要增加到4萬億元。這是一個重大消息，重磅利好。房地產市場目前的最大問題，就是流動性問題。有了足夠多的資金支持，無論是保交房，還是市場止跌回穩，就都有了源頭活水。其次，保交房從“打好”到“打贏”，一字之差，既反映了黨中央、中國國務院對保交房的堅定決心，也是對廣大購房羣衆的莊嚴承諾。奔著打贏而去，今年增加“白名單”信貸規模到“4萬億”，這是一個重大戰役配置，我們知道，打仗要注重戰役中的每一個步伐，確保步步爲營、紮實推進；“打贏保交房攻堅戰”和“4萬億”配置，表明更看重這場攻堅戰的結果，必須全力以赴，攻堅克難，必須保證取得成功，讓人民就是廣大購房人拿到屬於他們的房子。

4. 中指研究院：五部門打出重磅“組合拳”，政策協同發力提振市場信心

中指研究院分析認爲，本次五部門聯合召開新聞發佈會，彰顯穩定房地產在“穩增長”中的重要作用，也體現更加強調政策的協同一致性，進一步明確了促進房地產市場平穩健康發展的多項“組合拳”，包括四個取消、四個降低、兩個增加。中指研究院認爲，當前房地產政策發力方向已經明確，未來推動各項政策落地落實將是關鍵。從市場趨勢來看，“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場呈現“回穩”態勢，本次會上住建部也表示市場已經開始築底，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度若政策持續發力、經濟加快復甦，核心城市市場量價或將築底企穩，從而對中國全國市場築底提供重要支撐。

5. 上海住房公積金提取政策優化：月限額提至4000元，頻次增至每月一次

日前，上海市住房公積金管理委員會下發《關於優化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》，自2024年11月1日起施行，有效期五年。提高提取限額方面，《通知》明確，承租本市保障性租賃住房的，每戶家庭（含單身家庭，下同）可按實際房租支出提取；承租本市市場租賃住房的，每戶家庭月提取限額由3000元提高爲4000元。其中，新市民、青年人辦理租賃合同網籤備案的，每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金；本市人才部門認定的高層次人才，可按高層次人才住房公積金月繳存額提取住房公積金。優化提取辦理方面，《通知》明確：增加提取頻次。自2024年11月1日起申請辦理市場租賃住房提取住房公積金業務，提取頻次由每季度一次調整爲每月一次。

6. 無錫新政：可用上海二手房換購無錫新房

10月16日下午，一則《商品房“以舊換新”4.0版，升級發佈》的消息出現在無錫市梁溪區官方微信“梁溪發佈”中。文中寫道：“增加上海、南京等長三角城市範圍內存量二手商品住宅的收購。”也就是說，持有上海二手房源的居民，通過相關的線上預登記通道報名，就有機會參與這一活動，將上海的二手房出售給梁溪城發集團指定的主體，同時可換購指定的新樓盤房源。 爲何此次新版本的“以舊換新”要把上海和南京納入進來？今年8月，無錫在中國全國範圍內首次試水住房跨城“以舊換新”，當時面向的是在無錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業，可以參與換購梁溪區梁溪城發集團旗下7處新建商品房項目。據知情人士透露，該政策推出後，有不少持有上海、南京二手房源的人來電諮詢過，也就是說，兩地的確存在跨城換購的需求。據悉，最近無錫的招商力度很大，招引來的公司入駐無錫後，其員工也有在無錫買房的需求。（上觀新聞）

7. 中指研究院：9月房企融資規模同比小幅增長

中指研究院今日發佈的數據顯示，9月房地產企業債券融資總額爲428.3億元，同比增長8.0%，上年低基數影響下同比轉正，環比下降22%。行業債券融資平均利率爲3.06%，同比下降0.62個百分點，環比增加0.53個百分點。

8. 開發商：成都確實在推進拆遷，但並不是傳言的大拆大建

從多個成都房地產業內人士處瞭解到，目前成都確實在推進拆遷，但並不是網上傳言的大拆大建，且拆遷款並沒有網傳的那麼高。“一般都是那種幾十年的老房子，還有舊的農貿市場。”一位長期居住在成都的房企內部人士表示，拆遷其實是一直都有的計劃，現在被打包起來說。至於拆遷補貼額度，一家國資背景開發商內部人士透露，現在的拆遷補貼基本上按照1:1、1:1.5進行，拆遷補貼也就一個人20萬元以內，並且回遷房都是在很遠的郊區。還有房企內部人士表示，現在拆遷也不倡導貨幣化補貼了，都是給房票。（一財）

9. 浙江紹興：住房公積金最高貸款額度上調至120萬元

近日紹興市對住房公積金部分使用政策進行了調整優化，其中，上調貸款最高額度。雙繳存職工家庭住房公積金貸款最高額度由100萬元上調至120萬元，單繳存職工家庭住房公積金貸款最高額度由70萬元上調至80萬元。同時，統一首付款的比例。申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由首套房的不低於20%、二套房的不低於30%統一調整爲不低於20%。

10. 山東濰坊調整公積金相關政策：最高貸款上限200萬

山東濰坊發佈關於調整公積金相關政策的通知，自10月16日起，提高公積金貸款額度，將住房公積金個人住房貸款額度上限提高20萬元，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬元；在濰坊市購買首套自住住房的多子女家庭，住房公積金最高貸款額度上限提高到120萬元；符合申請住房公積金個人貸款條件的高層次人才，在濰坊市首次購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上限提高到200萬元；購買高品質住宅、裝配式住宅的，在上述基礎上各提高10萬元。優化異地購房提取政策，職工在山東省行政區域內的城市購買自住住房申請提取住房公積金的，取消購房地應爲職工本人或配偶的戶籍地、工作地或住房公積金繳存地限制。