小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 京滬深樓市繼續升溫：上海二手房單日成交連續破千套，深圳一週兩現“日光盤”

隨著一攬子樓市利好政策的持續輸出與發酵，節後各地樓市成交繼續發力。上海二手房週末網籤量連續兩天破千套。其中，10月19日（週六）成交1159套，10月20日（週日）成交1142套。深圳樓市同樣火熱。10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元人民幣。這也是繼10月13日深業上城學府之後的第二個“日光盤”。（澎湃）

2. 廣州首套房商貸低於公積金，最低2.6%？有銀行內部討論：喫不消，後續或將上浮

記者瞭解到，已有銀行開始出臺執行最新房貸利率政策，外資銀行按揭貸款利率仍有相當大競爭優勢，近期首套房貸利率最低可至2.6%。值得注意的是，與上一次7月LPR下調的情景不同，此次大部分商業銀行支行網點在當日營業時間內並沒有收到最新政策通知。對於商業銀行而言，此次LPR超預期下降或將帶來較大淨息差壓力。有客戶經理透露，後續或將上浮加減點政策以應對成本壓力。“我行最新房貸利率政策尚未公佈。此前，我行個人房貸利率最低爲2.85%，即上一期LPR（3.85%）-100BP。”某外資商業銀行房貸業務客戶經理告訴記者，該行廣州最新房貸利率政策預計將低於廣州當前的5年期首套公積金房貸利率水平。上述客戶經理透露，銀行內部正在評估最新房貸利率成本空間，2.6%的水平大概率無法盈利。（南方財經）

3. 北京樓市活躍，10月實際二手房成交量已超1.7萬套

記者從中原地產研究院獲悉，北京樓市新政下，市場成交量持續升溫。截至10月中上旬，北京二手房成交量已經超過1.7萬套，創造近幾年的同期新高。中原地產研究院統計，10月中上旬，北京二手房住宅網籤已經達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%。“北京樓市10月1日至20日的成交量是近年來同期的最高點，因網籤數據有滯後，實際二手房成交量已經超過1.7萬套，同比上漲超過150%，新建住宅成交量也接近翻倍。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，北京樓市“量升價穩”，新房和二手房房價已出現止跌，部分區域二手房價格兩年來首次上漲。（上證報）

4. 廣州某國有大行：最新房貸政策正在商定，明後兩天出臺

5年期以上LPR降至3.6%，商業銀行房貸利率政策迎來變動。廣州地區某國有大行客戶經理向記者表示，目前該行貸款利率加減點政策還在討論過程中，房貸具體政策可能會在明後兩天出臺。若按照當前LPR-85BP執行房貸利率政策，可能將突破該行“底線”。

5. 廣東：前三季度房地產開發投資下降17.2%，商品房銷售面積下降27.4%

廣東省統計局發佈數據，前三季度，全省固定資產投資同比下降3.4%，扣除房地產開發投資，全省固定資產投資增長3.5%。在大規模設備更新政策等支持帶動下，設備工器具購置投資保持19.1%的較快增長，其中工業設備工器具購置投資增長19.8%。分投資領域看，工業投資增長9.1%，佔全部投資比重36.9%。新動能投資保持較快增長，先進製造業和高技術製造業投資分別增長12.6%、14.5%，其中裝備製造業投資增長15.5%、電子及通信設備製造業投資增長19.4%。基礎設施投資下降0.4%，其中，鐵路運輸業投資增長20.6%，電力、熱力生產和供應業投資增長4.9%，清潔能源投資增長7.0%。房地產開發投資下降17.2%，商品房銷售面積下降27.4%，降幅比一季度、上半年分別收窄7.2個、3.2個百分點。

6. 山東日照：商業性個人住房貸款不再區分首套、二套，最低首付比統一15%

據微信公衆號“日照市住建局”10月21日消息，山東省日照市住房和城鄉建設局等部門聯合印發《日照市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。文件提出，大力支持住房消費。統一個人住房貸款最低首付比例。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。文件還提出，繼續抓好《關於促進日照市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（日政辦發〔2024〕1號）及配套實施細則等存量政策的貫徹落實，相關購房優惠券補貼20%、用於抵頂購房首付款50%條款，按規定執行到2024年底，到期後不再執行，其他規定有期限的，按規定期限執行。

7. 湖南常德：購房契稅補貼50%，對開發商不盲目抽貸、斷貸

據“常德發佈”10月20日消息，近日，湖南省常德市政府辦印發《常德市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》（以下簡稱《措施》）。《措施》提到，繼續實行購房契稅財政補貼。對2024年1月1日以來在市中心城區購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的自然人購房者，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。各相關部門應暢通繳稅渠道，在簽訂商品房買賣合同後即可憑商品房買賣合同繳納契稅。在對開發商的支持方面，做好房地產金融信貸支持。加快建立城市房地產融資協調機制，定期推送融資項目“白名單”，對符合條件的項目應推盡推、應貸盡貸，保持房地產開發貸款平穩有序投放，滿足合理性貸款需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。建立住房公積金、物業專項維修資金等存儲激勵和負面清單制度。（澎湃）

8. 雲南出臺“樓市18條”促進房地產市場止跌回穩，嚴控商品房建設增量

雲南出臺《關於進一步促進雲南省房地產市場止跌回穩平穩健康發展的指導意見》，嚴控商品房建設增量，合理控制商品房用地供應，根據商品房庫存去化週期情況，分類調控新增商品住宅和非商品住宅用地供應計劃。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉讓、信貸、定價等方面限制性措施。住房轉讓不設定限制年限規定（按規定限制產權轉讓的除外）。取消普通住宅和非普通住宅標準限制，及時落實國家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權調整優化相關稅收政策。

9. 房地產“白名單”項目信貸規模年底前將增至4萬億元，業內透露：有銀行“加班加點”整理

10月17日，住建部部長倪虹在國新辦新聞發佈會上表示，年底前將“白名單”項目的信貸規模增加至4萬億元。一位國有大型銀行對公部門人士透露，過去兩天，其所在銀行已加快房地產“白名單”項目的信貸審覈進程，部分同事週末加班加點，儘快整理“白名單”項目的各項信息供信貸風控部門儘快評估審覈。儘管房地產“白名單”項目面臨信貸投放節奏加快壓力，銀行不會採取調降信貸準入門檻，而是將更多房地產“白名單”項目納入信貸審批範疇，並落實應貸盡貸工作。（每經）

10. 中指研究院：9月房地產行業共進行9筆併購交易，與上月持平

根據中指研究院監測，2024年9月房地產行業共進行9筆併購交易，與上月持平。其中，6筆交易披露交易金額，總交易規模約35.2億元，環比減少53.2%，平均單筆交易規模5.9億元，環比減少53.2%。從併購交易的規模與數量來看，2024年9月併購活動熱度持續低迷。