小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州多家銀行接到要求：房貸商貸利率不得低於公積金貸款利率

“我們接到通知，商業利率貸款不能低於公積金利率貸款，現在房貸利率最低只能辦到2.85%。”10月24日上午，有貸款人接到銀行通知稱，商業利率貸款不能低於公積金利率貸款。對此，記者向廣州多家銀行確認，上述情況屬實。一家商業銀行個貸部門負責人對記者表示，該行房貸利率根據客戶資質情況，定價爲LPR減100BP，或LPR減95BP。在10月21日，最新貸款市場報價利率（LPR）公佈前，LPR減100BP爲2.85%，LPR減95BP爲2.9%。但隨著最新LPR報價，LPR減100BP爲2.6%，LPR減95BP爲2.65%，均低於2.85%的公積金貸款利率。“此前的合同簽訂爲LPR減100BP的客戶，我們只能按照2.6%執行。但隨後新簽訂的客戶，只能按照不低於2.85%執行。”一家商業銀行個貸經理告訴記者。（南方+）

2. 10月深圳二手房累計網籤已超5000套，新房交易量達到“繁榮線”水平

“9·29”樓市新政發佈後，深圳房地產市場回暖明顯，機構監測數據顯示，國慶假期後深圳二手房錄得網籤量連續2周超過2000套；深圳新房交易量達繁榮線水平，全月認購量有望超10000套。

3. 深圳新盤192套90分鐘售罄，外地客約佔10%，業內：未來房價或有一定上升條件

日前，深圳樓市迎來了年內第三個“日光盤”，該項目位於深圳光明鳳凰城板塊，記者在樓盤營銷中心瞭解到，本次共放出192套房源，在開盤後的約90分鐘內，所有房源即被一搶而空。樓盤營銷負責人對記者表示，在降低首付和放鬆限購等新政後，市場信心明顯提升，來自周邊惠州、東莞等城市的購房客佔比約爲10%。隨著今年日光盤相繼出現，業內人士表示，深圳地產市場出現顛覆性變化，搶房現象的出現，讓未來房價或具備一定上升空間。（一財）

4. 浙江：要全力促進房地產止跌回穩，加快構建房地產發展新模式

據浙江發佈消息，10月23日上午，浙江省深入實施“八八戰略”強力推進創新深化改革攻堅開放提升工作例會在杭州召開。浙江省委副書記、省長王浩表示，下一步，要全力促進房地產止跌回穩，加快構建房地產發展新模式，努力提供羣衆滿意的“好房子”。

5. 多地銀行下調新增房貸利率，部分地區新增首套房貸利率已降至“2字頭”

記者實地走訪或致電北京、上海、深圳、廣州、南京、成都、蘇州等多地銀行了解到，隨著最新5年期以上LPR降至3.6%，部分地區新增首套房貸利率已降至“2字頭”。“二手房的新增首套房貸利率目前是2.65%，但不能確定這個利率能持續多長時間。”招商銀行廣州地區貸款經理向記者透露，“我行目前還沒有正式發文對利率浮動加點部分進行調整，因此，現在審批通過的利率浮動加點部分還是-95BP。”除招商銀行外，記者瞭解到，廣州地區多數銀行商貸利率已降至2.85%左右，與公積金貸款利率相近。北京、上海、深圳新增首套房貸利率紛紛有所下調，但仍維持在3%以上。（中證金牛座）

6. 北京兩宗住宅用地底價成交：總成交額50億元，招商局地產摘得通州地塊

10月23日，北京市土地市場成交2宗商品住宅用地，用地規模約4.93萬平方米，規劃建築規模約10.68萬平方米，土地成交價款50.05億元。通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目FZX-0303-6001地塊R2規劃爲二類居住用地，土地面積約1.6公頃，規劃建築規模約3.47萬平方米，由招商局地產（北京）有限公司以9.92億元的底價競得，成交樓面地價28584元/平方米。（澎湃）

7. 北京擬出臺房產居住權新規，同一不動產只能設立一個居住權

《北京市居住權登記試行辦法（徵求意見稿）》近日在市規劃自然資源委網站公開徵集意見。《辦法》擬規定，同一不動產只能設立一個居住權，不得重複設立，但是居住權人可以爲多個人。已辦理居住權登記的，不影響辦理不動產轉移、抵押登記，但不動產登記機構應告知受讓方和抵押權人居住權登記情況。

8. 香港特區立法會通過議案，將恢復徵收3%酒店房租稅

香港特區立法會投票通過明年1月1日起恢復徵收3%酒店房租稅的議案。香港特區政府財經事務及庫務局局長許正宇說，恢復徵收酒店房租稅是政府財政整合計劃一部分。預計香港約有320間酒店和180間賓館須繳交酒店房租稅，涉及約92000個房間，每年可爲政府帶來11億港元額外收入，而房租稅佔旅客在港消費總額的很小部分，不會影響他們訪港意願。

9. 報告：現房銷售面積佔比升至26%，預計2026年迎現房試點項目集中入市高峯

克而瑞研究中心發佈的報告顯示，2024年前8個月，中國全國商品房現房銷售面積佔比升至26%，較2021年的低點增長16個百分點。可以預見，到2026年左右，將迎來現房試點項目的集中入市高峯期。屆時，現房銷售在市場中的佔比預計將進一步增加，爲購房者提供更多即買即住的選擇。

10. 合肥：快遞小哥、外賣騎手等靈活就業人員均可在合肥繳存公積金

安徽省合肥市住房公積金管理委員會辦公室發佈《關於優化住房公積金政策的通知》，本通知自發布之日起執行，涉及公積金提取、貸款等。合肥市公積金中心解釋稱，新政策取消了在本市繳納養老保險的限制。新政出臺後年齡在18週歲至60週歲的大學生、個體工商戶、快遞小哥、外賣騎手等靈活就業人員均可在合肥市繳存住房公積金。同時，調整靈活就業人員繳存基數標準。取消月繳存基數參照社會保險繳費基數標準，調整爲在當年度繳存基數上下限範圍內自行選擇繳存基數，開戶時自主申報，每年可調整一次。

11. 陸家嘴信託回應拖延工程款被通報：不遺餘力配合當地政府保交樓工作

陸家嘴信託因拖延工程款撥付被福州市住房和城鄉建設局通報，陸家嘴信託回應稱，“經覈實，本次通報中提及的住建局資金批單于2024年10月10日（週四）印發，10月12日（週六）我司收到郵件後，於10月16日，用時4個工作日完成審批和款項支付，上述用時符合正常工作流程。陸家嘴信託始終在全力維護信託受益人權利的同時，不遺餘力配合當地政府保交樓工作。”