小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 今天起，多家銀行存量房貸利率近批量下調至LPR-30BP，部分城市二套房貸利率受政策限制

從今天起，各家銀行將對存量房貸利率進行批量下調。記者從農業銀行、建設銀行等銀行了解到，截至上午7:30，包括工行、農行、中行、建行、交通銀行、郵儲銀行、浙商銀行等多家銀行的客戶已經可以從手機銀行查到調整後的房貸利率爲貸款市場報價利率LPR-30BP。由於是銀行批量調整，因此這次房貸利率下調不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由於有政策利率下限，二套及以上房貸利率只能調整到當地政策利率下限水平。（央視新聞）

2. 佛山：支持城中村改造項目利用專項借款購買存量商品房用於村民安置

佛山市住房和城鄉建設局等六部門24日印發關於進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知。其中包括，取消居民家庭在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。支持城中村改造項目利用專項借款購買存量商品房用於村民安置。允許自持商品住房上市流通。結合商品住房去化週期、區域人口變化，科學規劃增量優質住宅用地佈局。對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%; 允許繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款，轉爲個人住房公積金貸款。

3. 存量房貸利率批量調整落地，北京有二套房客戶降130個點

今日存量房貸利率批量調整落地。此次調整範圍包括了首套、二套及以上的房貸。有北京地區二套房貸客戶告訴記者，其存量房貸利率已從貸款市場報價利率（LPR）加105個基點，下調至LPR減25個基點，降幅達到130個基點，從此前5%降至3.7%。（貝殼財經）

4. 樓市年輕人口“爭奪戰”：多地購房補貼擴圍至中專生

此前，很多地方的購房補貼一般針對碩博畢業生，後來又擴容到本科生、中高級技術人才，之後不少地方宣佈大專生也可享受購房補貼。目前，中專（中職）畢業生也逐步成爲一些地區的購房補貼對象。比如，湖北省宜昌市、甘肅省平涼市、重慶市榮昌區等地宣佈，中專（中職）畢業生可享受購房補貼。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從各地來看，購房補貼單人獲得的補貼金額並不算大，但整體補貼的總量比較大，政策還是很有力度的。“但是購房補貼有時候申請流程複雜，我個人建議不如直接減免契稅，更有可操作性。”（21財經）

5. 鄭州房貸利率全面下調至3%：首套房、二套房均執行LPR-60BP

10月24日，記者以購房者身份諮詢多家銀行及房產中介瞭解到，隨著10月21日最新5年期以上LPR降至3.6%，鄭州地區新增房貸利率基本已降至3%（包含首套房和二套房）。“目前鄭州地區的首套房和二套房的房貸利率均執行LPR-60BP，也就是3%。”工商銀行鄭州某支行個貸經理稱。民生銀行鄭州某支行個貸經理表示，最新的5年期LPR下調至3.6%，該行新發放房貸利率也隨之進行調整，目前按照3%執行。記者從鄭州銀行、中原銀行個貸經理瞭解到，新發放房貸利率均已降至3%。（大河財立方）

6. 新京報社論：公積金貸款利率調整步伐不妨再快些

房貸商貸利率比公積金貸款利率還低？隨著最新貸款市場報價利率（LPR）的進一步下行調整，疊加此前降息效應，中國全國各地的商業房貸利率普遍出現了顯著下降。然而，這種市場利率的快速變動，也帶來了一些意想不到的問題，特別是商業貸款利率與住房公積金貸款利率之間的“倒掛”現象日益凸顯。這種“倒掛”的出現，無疑會直接影響公積金的吸引力。長此以往，公積金的資金池可能會面臨流動性風險，影響其可持續發展。在這種情況下，公積金貸款利率的調整步伐有必要進一步提速。從中長期看，公積金利率跟隨市場走勢調整是大勢所趨。

7. 銀川：新出讓土地項目按照不少於30%建築面積實行現房銷售

《銀川市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》提及，減少土地供應。按照“以需定供”原則調整土地供應，對商品住宅去化週期超過36個月的縣（市）區，暫停新增住宅用地出讓，去化週期在18（不含）-36個月之間的，盤活多少供應多少。創新實施土地出讓金分批繳納，允許企業在簽訂土地出讓合同後兩年內繳清全部地價款，分期分批開發建設，有效減少投放量。對閒置土地確需收回的，依法依規收回，有條件的用於規劃建設“平急兩用”公共基礎設施。同時，延長住宅供應時序。加大現房銷售配套政策支持，明確新出讓土地項目按照不少於30%建築面積實行現房銷售，鼓勵在建項目未售樓棟實行現房銷售，延長房屋供應時序。

8. 景順長城基金劉彥春：預期中國房地產行業已經處於底部區域，房地產市場大概率可以實現自發的止跌回穩

“房地產行業大概率具備了止跌回穩的條件。”10月25日，景順長城基金副總經理劉彥春在三季報中表示。“中國房地產的調整幅度已經相當顯著，銷售量較峯值水平已經下跌約50%，超出國際上房地產危機平均降幅。”此外，從國際經驗來看，劉彥春稱，房地產調整最劇烈的時間段就是開始調整的前3年，在此之後會進入一個底部徘徊時期，這一階段對應的現實過程大多是房地產市場逐步實現出清和債務重組，爲下一輪的回升打下基礎。“結合租金回報率以及中國城鎮化率水平，預期中國房地產行業已經處於底部區域，房地產市場大概率可以實現自發的止跌回穩。”（澎湃）

9. 成攀住房公積金一體化發展有關政策12月1日起繼續實施，有新調整

10月25日，成都住房公積金管理委員會與攀枝花市住房公積金管理委員會聯合發佈通知，宣佈成攀住房公積金一體化發展相關政策自12月1日起繼續實施，並有新調整。該政策旨在響應黨中央中國國務院成渝地區雙城經濟圈建設戰略部署，滿足羣衆住房公積金服務需求，推動成攀區域一體化發展。政策規定，成攀住房公積金繳存職工在兩市區域內異地購房時，可向繳存地中心申請住房公積金貸款。房屋套數認定標準、抵押擔保方式等將執行繳存地住房公積金中心的貸款管理政策，而房屋抵押登記則在房屋所在地不動產登記機構辦理。最高貸款額度不超過房屋所在地限額標準，具體額度由兩市住房公積金管委會另行公佈。此外，若繳存地住房公積金中心個人住房貸款率高於90%，可暫停執行本政策。

10. 煙臺：加快現房銷售試點步伐全面推動房地產開發項目向現售過渡和轉變

10月25日消息，山東省煙臺市住房和城鄉建設局近日發佈《關於印發促進煙臺市房地產市場“止跌回穩”政策措施的通知》。其中提出，加快現房銷售試點步伐。探索以高品質熱門房地產產品爲試點，培育所見即所得現房銷售環境；逐步提高新建項目商品房預售工程進度要求，全面推動房地產開發項目向現售過渡和轉變。

11. 標普預測2024年二手房銷售額佔比將從30%上升到40%以上

10月25日，標普指出，一些結構性的變化正繼續重塑中國房地產市場的前景。高週轉模式已成過去，質量好、地段佳、利潤空間較好的項目越來越受重視。市場結構發生的變化之一，是二手房銷售額佔比的增加。估計2024年二手房銷售額佔比將從前些年的30%左右上升到40%以上。購房者買二手房的意願增加，是因爲他們知道在這個市場所見即所得。另一個變化是預售模式的衰落。因爲擔心項目無法交付，部分省份和低線城市開始限制預售，收緊了預售許可證的發放條件。這種政策收緊也擴散到了高線城市。低線城市的投資性購房需求正在萎縮。這是因爲一線及高二線城市限購措施不斷放開，分流了低線城市的需求。在購房者越來越挑剔的同時，開發商也在越來越多地發力高線城市，使高線城市及其優質地段銷售額佔比提升。