小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 環比增逾50%，上海二手房10月成交已破兩萬套

10月28日，上海網上房地產網站數據顯示，上海二手房10月27日成交量達1102套。至此，10月至今上海二手房成交總量已達21130套，自3月、6月、7月之後，年內單月第四次突破20000套。另據安居客上海監測，截至10月27日，10月上海二手房日成交量已經五度破千套大關，10月至今成交量環比9月同期增長逾50%。業內人士認爲，僅從數據層面看，市場需求得到了一定的釋放，前期一系列政策的推出對成交量的增長也起到了積極的推動作用。隨著市場信心的增強和政策效果的持續釋放，預計上海二手房市場在接下來的一段時間有望繼續保持較高的交易熱度。（中證金牛座）

2. 上海二手房單日成交量再破千套，單月成交量已破2萬套

據網上房地產數據，10月26日，上海二手房（含商業）成交量再次破千套，共計成交套數1301套，創下年內第二高。據安居客上海監測，截至10月26日，10月上海二手房成交量已經四度破千套大關，成交總量已突破2萬套，達20028套。年內二手房單日成交量突破1000套大關的天數也升至10天。（澎湃）

3. 深圳新房市場熱度攀升：10月交易創新高，四季度新增供應近150萬平米

據統計，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網籤認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房，這將是近年來深圳新房市場交易量的新高。10月13日、19日，龍華區深業上城學府、光明區中建觀玥項目先後開盤售罄，這也是近年來少有的非限購區域項目“日光”。10月22日，深圳市住房和建設局公示了2024年四季度計劃入市商品房房源信息情況，數據顯示，四季度計劃入市商品房項目37個，預計供應房源13744套、近150萬平方米，其中住宅11180套、約110萬平方米。從入市項目來看，南山、寶安兩區是供應大戶，優質項目市場期待已久，預計將繼續帶動市場熱度。各大房企購銷兩旺，11、12月市場有望延續供需兩旺勢頭，市場止跌回穩態勢將進一步鞏固。（深圳特區報）

4. 成攀職工在兩市區域內異地購房，可向繳存地中心申請住房公積金貸款

10月25日，據“成都發布”消息，成都住房公積金管理委員會、攀枝花市住房公積金管理委員會發布《關於成攀住房公積金一體化發展有關政策的通知》。《通知》稱，成攀住房公積金繳存職工在兩市區域內異地購房，可向繳存地中心申請住房公積金貸款。其房屋套數認定標準、房屋抵押擔保方式等執行繳存地住房公積金中心貸款管理政策，房屋抵押登記在房屋所在地不動產登記機構辦理，最高貸款額度不超過房屋所在地限額標準，由兩市住房公積金管委會另行公佈。

5. 陝西銅川：新建商品住房不再實施價格調控限制，銷售過程中可自主調整

據微信公衆號“銅川住建”10月25日消息，陝西省銅川市住房和城鄉建設局等七部門聯合發佈關於印發《關於支持我市房地產市場高質量發展的若干措施》的通知。文件顯示，銅川市將取消新建商品住房銷售價格指導。新建商品住房不再實施價格調控限制，由房地產開發企業依照市場實際合理確定，銷售過程中可自主調整價格，並以實際銷售價格辦理網籤備案。

6. 惠州放寬落戶政策：持有合法產權住房可申請入戶，配偶子女父母均可隨遷

據惠州市政府官方網站公佈的信息，惠州市人民政府辦公室發佈關於調整穩定居住入戶事項的通知。通知顯示，惠州將進一步拓寬落戶渠道，在惠州市現行戶口登記、遷移準入條件基礎上，進一步拓寬惠州市落戶渠道，即凡在本市持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。

7. 蘇州公積金貸款首付款比例下調至最低20%

10月25日，蘇州發佈“調整優化住房公積金使用政策”的通知，通過下調首付款比例、加大軍人公積金貸款支持力度、優化貸款計算方式、支持購買保障性住房使用住房公積金等，促進房地產市場平穩健康發展，該通知自2024年12月1日起實施。調整的新政策共有六條，其中明確，下調首付款比例，即使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低於住房總價的20%。

8. 減負擔穩樓市，存量房貸利率逐漸完成批量調整

據有關商業銀行消息，10月25日起，大部分存量房貸利率將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於10月31日前完成。本輪符合條件的存量房貸利率在貸款市場報價利率(LPR)基礎上的加點幅度將調整至“減30個基點”，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，總體上，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。專家分析，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響。

9. 樓市新政即將滿月，北京二手房成交創新高，深圳新房銷售破1萬套

中原地產研究院的數據顯示，10月截至26日，北京二手房住宅網籤已達12979套，預計10月全月網籤將超過1.6萬套，創19個月來新高；實際成交預計達到2.5萬套，創8年來同期最高。與此同時，據深圳特區報報道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網籤認購達到10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房，是近年來新高。（券商中國）

10. 鄭州房地產白名單貸款投放加快，河南超700個項目進入房地產白名單

除了通過貨幣化助力存量住房去庫存，各地也在加大房地產白名單貸款的投放力度，截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達2.23萬億元。據河南省城市房地產融資協調機制專班消息，截至10月25日，河南省進入“白名單”項目706個，獲得銀行授信1101.66億元，投放落地681.27億元，全省保交房項目已交付超27萬套。

11. 江西：支持專項債券資金和保障性安居工程補助資金收購存量商品房用作保障性住房

江西省人民政府日前印發《關於全面落實國家一攬子增量政策推動全省經濟持續回升向好的若干措施》的通知。 通知指出，優化存量。加快城中村和危舊房改造，大力推行“房票”安置，增加新的購房需求。支持專項債券資金回收符合條件的閒置存量土地，支持專項債券資金和保障性安居工程補助資金收購存量商品房用作保障性住房，加快推進保障性住房再貸款政策落地。落實好國家取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。全力以赴保交房，加大“白名單”工作推進力度，按序時進度完成交付目標。

12. 蕪湖市推房票安置新政：最高享25%補助，購新房免契稅

蕪湖市出臺實施《蕪湖市市區房屋徵收房票安置實施意見》。按照“市場安置、自主購房、靈活轉讓、憑證結算、全面推廣”的原則，鼓勵被徵收人選擇房票安置，房票安置在已有的徵收補償補助和獎勵政策基礎上，再給予不超過25%的房票安置補助；被徵收人持房票購買新建商品住房的，補償安置等值部分（含徵收安置各類獎補）免徵契稅。