小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 國辦：鼓勵有條件的地方加大對多子女家庭購房的支持力度

《若干措施》提出，強化教育、住房、就業等支持措施。擴大優質教育資源供給，支持中小學校積極開展課後服務和社會實踐項目，鼓勵各地出臺多孩子女同校就讀具體實施辦法。加強住房支持政策，鼓勵有條件的地方加大對多子女家庭購房的支持力度。強化職工權益保障，鼓勵用人單位結合實際採取彈性上下班、居家辦公等方式，營造家庭友好型工作環境。（新華社）

2. 北京二手房成交量創新高，10月實際成交同比漲超150%

截至10月27日，北京二手房10月網籤量已達到13156套，實際成交量超過2.25萬套。對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，可以肯定，北京二手房市場已現“金十”。據觀察，自“930新政”實施後，北京樓市成交量持續上揚，目前的實際成交量已達近年同期最高點，其中二手房成交量同比上漲更是超過150%，預計10月全月實際成交量將達到2.5萬套，成爲自2017年以來同期最高值。（上證報）

3. 香港9月樓價連跌5個月創8年新低，租金連漲達5年高位

據香港電臺網站報道，香港9月樓價創逾8年新低，連跌5個月。差餉物業估價署數據顯示，9月私人住宅售價指數報287.9，環比跌1.67%，同比跌12.5%，創2016年8月以來最低。今年以來已累計跌7.5%。期內，中小型單位指數環比跌1.7%，大型單位指數跌約1.6%。另外，9月租金指數連升7個月，並創逾5年高位，報196，環比微升不足0.1%，同比升5.8%，今年以來升約5.4%。

4. 香港公佈《長遠房屋策略》進度報告，未來十年目標增至44萬個單位

香港特區政府今日（10月28日）公佈《長遠房屋策略》2024年週年進度報告。根據《長遠房屋策略》既定的推算方法，香港下一個10年期總房屋需求爲43.8萬個單位，特區政府因而將供應目標定於44萬個單位。與此同時，特區政府房屋局已就《長遠房屋策略》進行檢視，並提出三個優化方向，包括持續以“供應主導”和“靈活變通”的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公共租住房屋（公屋）資源，鼓勵公屋租戶上流。（大灣區之聲）

5. 李嘉誠北京項目“御翠園”特價開盤售罄，價格低於周邊二手房

有市場消息稱，李嘉誠旗下位於北京朝陽區東四環的“御翠園”項目於近日開盤，直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。記者致電該項目售樓處進行求證，一位銷售人員告訴記者，上週五開盤的是50套特價房，已經賣完了，價格區間是每平方米7.5萬元至7.9萬元之間，50套不全是傳聞那麼低的價格。“現在已經沒有特價房了，均價在每平方米8萬多，具體價格還要看您要多大面積的哪一層哪一套，我們都是‘一房一價’。”上述銷售對證券時報記者說，該項目建委指導價是每平方米9.98萬元。另有房產中介告訴記者，該項目是準現房，預計今年底交房，周邊二手房售價在每平方米8萬元以上，這個項目現在是倒掛在賣。“這可能是開發商的銷售策略，因爲已經準現房了，想快速銷售回籠資金。”他說。（證券時報）

6. 上海六成高端住宅開盤“日光”，開發商加緊推貨迎合需求

上海又有一批豪宅正在加緊入市。10月28日，從招商蛇口方面獲悉，位於徐匯濱江的海上清和璽項目已過會，單價11.2萬元/平方米，首批次共有124套入市，戶型爲112-134平方米，總價在1000萬元以上，預計將於11月認籌上市。高端項目密集入市的背後是上海豪宅市場在中國全國範圍內走出的“獨立行情”，核心區域擁有品牌和產品力加持的豪宅項目掌握著上海樓市的“流量密碼”。據克而瑞上海機構統計，2024年以來，上海共產生了30個“日光盤”，其中均價10萬元/平方米的豪宅盤就有17個“日光”，佔比接近六成。從成交層面來看，2024年也將是上海豪宅成交大年。克而瑞數據顯示，截至9月29日，上海總價3000萬元以上豪宅成交了1817套，較去年全年941套，增長93%，總價5000萬元以上高端住宅成交了391套，較去年全年增長1.2倍。（一財）

7. 廣州市新政後商品房網籤面積大增，住宅成交同比增長37.4%

10月28日，記者從廣州市住房和城鄉建設局瞭解到，“930”新政以來（9月30日—10月27日），廣州市新建商品房網籤面積爲108.32萬平方米，較去年同期的網籤面積81.24萬平方米增長33.3%，較今年9月全月商品房網籤面積74.43萬平方米增長45.5%。其中，住宅成交面積共計94.65萬平方米，較去年同期的網籤面積68.89萬平方米增長37.4%，較9月全月住宅網籤面積56.03萬平方米增長68.9%。中指研究院10月28日公佈的數據也顯示，10月，一線城市成交面積同環比均上漲，同比與環比漲幅分別爲45.69%和11.58%。分城市來看，廣州、深圳環比漲幅最大，分別爲96%和95.3%。（中證金牛座）

8. 哈爾濱將收購已建成存量商品房用作保障房，要求單套建築面積小於120平方米

近日，哈市住房和城鄉建設局發佈《關於徵集收購已建成存量商品住房用作保障性住房房源的公告》。根據公告，從即日起至11月5日，哈市住建部門將按照市場化、法制化和自願參與原則，在市區範圍內徵集已建成存量商品房用作保障性住房房源。據哈市住建局介紹，此次徵集的對象爲：在市區範圍內擁有已建成存量商品住房，且自願參與存量商品住房用作保障性住房的各房地產開發企業。同時，徵集存量商品房的要求爲：房源性質爲住宅，單套建築面積小於120平方米；房源已取得竣工備案手續；房源權屬清晰，可辦理不動產權證書；房源企業資產負債和法律關係清晰；房源所屬項目周邊交通便利、配套設施完善，滿足一定車位配比；優先選取整棟或整單元未售的樓棟項目。

9. 河北省：支持各市開展商品房“以舊換新”，購房不再審覈資格

“河北住建”發佈消息，河北省將進一步推動房地產市場平穩健康發展，支持各城市開展商品房“以舊換新”。河北支持各城市綜合運用個稅退還、購房補貼、信貸支持等政策，開展商品房“以舊換新”、房博會等促銷活動，因城施策滿足人民羣衆合理購房需求。全省各市購房不審覈購房資格，首套、二套商貸最低首付比例均降至15%，且不設利率下限。中國人民銀行河北省分行批量調整存量房貸利率，在覆蓋面上，包含全部存量房貸，不再區分首套、二套及以上。目前，利率調整各項準備工作基本就緒，全省金融機構將在10月31日前陸續完成批量調整。初步測算，這次調整將惠及全省約300萬戶家庭，平均降幅0.54個百分點，每年爲河北省居民節省房貸利息支出約87億元。

10. 瀋陽：二套房公積金貸款首付比例降至15%，償還最高年齡調整爲男68週歲、女63週歲

經瀋陽住房公積金管理委員會審議通過，2024年11月1日起執行5項住房公積金個人住房貸款政策措施。一是調整住房公積金貸款最低首付款比例。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調整爲15%。該政策有效期至2025年6月30日。二是調整二手房公積金貸款期限。三是調整多子女家庭住房公積金貸款限額倍數。四是調整職工償還貸款最高年齡。繳存人家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款最高年齡由男65週歲、女60週歲，調整爲男68週歲、女63週歲，或不超過職工法定退休年齡後5年。最高貸款期限仍爲30年。五是支持符合條件的婚後家庭再次使用住房公積金貸款。