小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 住建部：鞏固房地產市場築底止跌勢頭，推動建築業轉型升級

據中國建設報，10月28日上午，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開座談會，聽取部分房地產、建築業、市政公用行業領域企業負責人意見和建議，強調要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉型創新，鞏固房地產市場築底止跌勢頭，推動建築業轉型升級，促進市政公用事業持續健康發展，爲經濟回升向好貢獻力量。

2. 中指研究院：10月前27日重點30城新房成交環比增長35%

中指研究院最新數據顯示，10月（1-27日），重點30城新房網簽約980萬平方米，環比增長35%；20城二手房網簽約10萬套，環比增長18%，核心城市市場呈現回穩態勢。其中，廣州、深圳新房網籤面積已較9月翻倍增長，北京10月二手房成交有望突破1.6萬套，創去年4月以來新高，限購政策優化對一線城市需求釋放產生明顯帶動作用。二手房方面，今年以來重點城市二手房市場保持一定活躍度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策帶動下，成交量環比再次提升。根據中指數據，10月以來（10.1-10.27）20個代表城市二手房成交99766套，環比增長18%，同比增長12%。10月各週二手房成交套數環比保持增長,上週（10.21-10.27）成交套數創近18個月以來周度新高。

3. 深圳10月二手房過戶量增76%，新房成交破萬套上漲501%

10月30日，樂有家最新監測數據顯示，深圳二手住宅市場在10月表現出色，截至29日，累計過戶量達到5627套，較9月同期大幅上漲76%。此外，二手房網籤量（合同錄得量）也顯著增長，截至28日已達到7172套，較9月全月上漲88%。分析師預測，本月二手房網籤量有望突破8000套，標誌著深圳二手房市場步入“繁榮線”。深圳房地產市場的這一復甦勢頭，得益於近期出臺的新政。自9月30日至10月28日，樂有家門店新房成交量對比新政前上漲了驚人的501%。同時，截至10月29日，深圳全市新建商品住宅認購量達到11911套，爲近年來首次突破萬套大關。

4. 杭州限價取消後核心區房價大漲，有樓盤漲價45%入市

杭州限價取消後，有捂盤幾年“待價而沽”的樓盤終於到了“撥雲見日”時刻，尤其是核心區樓盤可以以開發商預期的高價入市了。10月28日，從杭州“中冶錦繡公館”公衆號獲悉，中冶錦繡公館高層8.5萬-9萬/平米，預計11月開盤。據統計，杭州必須“現房銷售”的樓盤有20個，中冶項目是其中樓面價最高的一個。在杭州限價政策取消前，中冶錦繡公館所在板塊限價5.86萬/平米。也就是說，與限價政策前的板塊限價相比，中冶錦繡公館預期房價漲了45%，基本達到了開發商的預期。限價取消倒掛消失，杭州之前的購房打新邏輯已經改變。新的規則下，錦繡公館銷售情況有待市場檢驗。不過，多位杭州市場人士表示，錦繡公館的地段和學區下，雖然房價上漲，杭州有錢人還是很看好項目。（界面）

5. 浙江嵊州：已結頂新建存量商品房不高於備案價8.5折出售給住房困難家庭，財政再補貼25%

根據嵊州發佈消息，浙江省嵊州市將從11月1日起開展“住有所居”購房活動，開發企業已結頂的新建存量商品房（住宅）以不高於備案價8.5折且不高於近三個月網籤成交均價，出售給住房困難家庭，在此基礎上市財政給予購房款25%的補貼，最高不超過30萬元，不能直接抵扣首付款，且僅限於補貼購買新建商品住宅，不包含車庫、車位、儲藏室等。

6. 專家：房地產市場觸底尚需時日，政策支持有望進一步加碼

在專家看來，當前房地產市場仍在觸底過程中，積極政策或繼續加碼，對房地產市場止跌回穩應抱有信心和耐心。華創證券研究所副所長、首席宏觀分析師張瑜認爲，參考2015年房企公司債發行規模大幅增加的經驗，未來房企在直接融資方面有可能獲得進一步鬆綁。就“白名單”而言，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，要徹底打通“白名單”項目從授信到融資落地的堵點，還需加大對部分“問題項目”的修復力度，推動銀行“敢貸能貸”；同時，還應確保合規項目“應貸盡貸”，進一步擴大房地產“白名單”項目實際信貸投放規模。（中證報）

7. 銀川：計劃今明兩年收購一萬套保障房，首批共有15家房企參與報名

在銀川市舉辦的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》新聞發佈會上，銀川市住房和城鄉建設局局長李普光宣佈，銀川市將繼續加大保障性住房建設供給，計劃今年收購5000套保障性住房，並在2025年再收購5000套，預計屆時將解決近3萬人的住房問題。銀川市首批房源徵集公告已於9月9日發佈，主要針對繞城高速範圍內的存量商品房，要求房源配套設施齊全、權屬清晰無糾紛，並具備出售條件，面積不超過120平方米。首批共有15家房企參與報名，徵集房源8600套、55萬平方米，經過審覈篩選，符合收購條件的共2176套、18萬平方米。第二批房源徵集公告於10月16日發佈，徵集範圍擴大至三區兩縣一市，徵集面積70平方米的房源，爲整棟樓或整單元；90—120平方米的房源可爲零散房源。（寧夏日報）

8. 雲南推進存量房貸利率下調，預計爲借款人減負60億元

截至目前，雲南省存量個人住房貸款利率調降工作有序推進。全省有房貸業務的銀行已全部發布了實施細則，並將於10月底前完成批量調整。初步測算，本次批量調整將爲全省借款人減少房貸利息支出約60億元。（雲南日報）

9. 寧夏：銀川市有力有序推進現房銷售，其他有條件的城市逐步擴大現房銷售覆蓋面

寧夏回族自治區住房和城鄉建設廳聯合自治區財政廳等部門10月28日印發《關於促進房地產市場止跌回穩平穩健康發展的若干措施（暫行）》，從嚴格控制增量、持續優化存量、提高供應質量等六個方面，制定出臺20條具體措施，促進自治區房地產市場止跌回穩、平穩健康可持續發展。《措施》自印發之日起執行，有效期至2025年12月31日。《措施》要求銀川市有力有序推進現房銷售，其他有條件的城市逐步擴大現房銷售覆蓋面。《措施》明確，取消購買商品住房限制性政策和轉讓限制年限規定。購買商品住房（含二手住房）無須審覈購房人資格，購房人自取得商品住房（含二手住房）不動產證（有限制產權轉讓的除外）之日起即可轉讓。取消普通住宅和非普通住宅標準，落實國家相關稅收政策。

10. 廣州土拍收金81.17億：保利發展摘琶洲南3宗地塊

10月30日，廣州迎來5宗宅地出讓，其中荔灣區1宗、海珠區3宗、天河區1宗，總建設用地面積78434.42㎡，規劃建面241853㎡，總起拍價81.17億元。最終5宗地塊順利底價成交，收金81.17億元。海珠區琶洲南區3宗地塊位置相鄰，總出讓宗地面積55202㎡，總規劃建築面積138006㎡，起始總價約59億元，地塊起拍樓面價均在4.3萬元/㎡左右。3宗地塊體量均不大，容積率均爲2.5，是廣州落實打造“好房子”、提供高品質住宅服務的積極探索。最終3宗地塊均由廣東保利城市發展有限公司底價競得。（土地情報）

11. 杭州掛牌出讓三宗涉宅地塊，總起始價18.78億元

10月30日，杭州市規劃和自然資源局披露市國有建設用地使用權掛牌出讓公告。擬採用掛牌方式出讓3宗涉宅地塊，地塊起始總價約18.78億元，開始報價時間爲11月19日，截止時間爲11月29日。根據出讓地塊位置及規劃指標信息，此次出讓的3宗地塊分別位於拱墅區、蕭山區、富陽區。本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

12. 美國8月份房價漲勢放緩，高利率令購房者望而卻步

10月30日，美國8月份房價漲勢放緩，借貸成本高企令潛在買家望而卻步。根據標普CoreLogic凱斯-席勒的數據，全美房價指數同比上漲4.2%，低於7月4.8%的同比增幅。8月的指數追蹤的是從6月份開始的3個月，期間30年期抵押貸款利率平均在6.8%上方徘徊。借貸成本隨後有所下降，但最近幾周開始上升。高抵押貸款利率令房地產市場承壓。全美房地產經紀人協會(NAR)公佈的數據顯示，美國8月二手房銷量降至10個月低點，9月進一步下跌。