小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 住建部：10月新建商品房和二手房成交總量連續8個月下降後首次實現增長

記者從住房城鄉建設部獲悉，今年10月商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點。從同比數據能分析市場趨勢。10月份中國全國新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長；中國全國二手房網籤成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。（21財經）

2. 住建部：10月商品房成交量增長擴大至更多城市，南京、寧波等新房同比增超30%

據住房城鄉建設部數據，今年10月成交量增長從一線城市向更多城市擴大。從區域數據能看到變化的範圍。分城市看，很多城市商品房網籤成交量出現不同程度的增長。一線城市增長更爲明顯，新建商品房網籤成交量同比增長14.1%，二手房網籤成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區看，11個省份新建商品房網籤成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網籤成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陝西、寧夏同比增長超過10%。(金十數據APP)

3. 香港樓市撤辣後內地豪客入市活躍，寧德時代主席曾毓羣3345萬港元購啓德豪宅

香港樓市撤辣後，內地客源成爲樓市其中一個重要生力軍，啓德區一帶新晉豪宅更吸引大量內地富豪入市，例如寧德時代董事局主席曾毓羣，早前以3345港萬購入天瀧海景單位。根據土地注處資料顯示，截至10月底啓德天瀧暫錄62宗成交登記，平均成交呎價36472元。其中天瀧2座高層B室，實用面積1002平方呎，屬於3房間隔，可望開揚維港景，早前以3345萬元售出，呎價33383元。而登記買家爲寧德時代的董事局主席曾毓羣，以個人名義入市。（香港經濟日報）

4. 前三季度內地買家在香港購房成交數量創紀錄，人均花費1100萬港元

10月30日，香港中原地產公佈的數據顯示，全面撤辣後，內地買家活躍於香港樓市。中原地產最新數據顯示，2024年前三季度，香港新房、二手私人住宅市場共錄得33915宗買賣登記，共計成交金額3093億元。其中，“普通話拼音買家”成交錄得8133宗，佔比24%，涉及金額高達906億港元，兩項數據均創歷史新紀錄，這也相當於平均每名內地買家花費逾1100萬港元入市。如果與去年同期成交的4854宗以及633億港元比較，分別上漲了68%及43%。據香港中原地產監測數據，今年前三季度成交量中，二手住宅佔一半以上，有4366宗。（澎湃）

5. 克而瑞：百強房企10月業績環比增長73%，年內首次實現單月同比正增長

克而瑞地產研究中心發佈報告稱，2024年10月，TOP100房企實現銷售操盤金額4354.9億元，環比增長73%，業績規模達到年內次高。同比增長7.1%，年內首次實現單月業績同比正增長。累計業績來看，1-10月百強房企實現銷售操盤金額30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。 2024年10月，百強房企銷售門檻較去年同期進一步降低，各梯隊門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低46.1%至749.2億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低37.4%和37.5%至205億元和128.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低34.9%至56.9億元。

6. 10月北京二手房網籤1.7萬套環比增長31%，創19個月新高

來自北京市住建委的最新數據，10月1日至31日，北京二手住房網籤1.7萬套、均價5.23萬元/平方米，環比分別增長31%、2.4%，1.7萬套的網籤量也創下近19個月新高。10月1日至31日，新建商品住房網籤0.45萬套、均價5.6萬元/平方米，環比分別增長50.1%、18.2%，0.45萬套的網籤量也是今年以來的新高。“還有不少交易處於意向簽訂階段，尚未在10月網籤量中體現出來。”主要經紀機構相關人員表示，預計11月及四季度，北京商品住房成交仍將處於高位，市場熱度有望延續。（北京日報）

7. 調查稱廣州房產中介信心回升，樓市回暖態勢有望延續

廣州市房地產中介協會11月1日介紹，隨著樓市利好政策持續落地，消費者觀望情緒大幅減弱，廣州房地產中介行業經理人的信心指數持續回升，預計11月市場將延續回暖態勢。廣州市房地產中介協會的相關調查也顯示，11月，隨著樓市利好政策持續落地，消費者觀望情緒大幅減弱，與市場交易相關的各項指數如成交量指數、消費者入市意願指數、成交價指數等均有不同程度的增長。（中新網）

8. 陝西：使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例爲15%

陝西省住房和城鄉建設廳等7部門日前印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。其中提到，取消調減商品住房限制政策。支持各城市因城施策取消住房限購、限售、限價等方面的限制性措施，已取消的要全面落實到位，未取消的要抓緊評估，應調盡調、應取消盡取消。取消普通住宅和非普通住宅標準。優化調整住房公積金政策。支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例爲15%，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。對多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。

9. 浙江臺州：公積金貸款最高額提高至130萬元，允許提取公積金提前還商貸

據浙江省臺州市住房和公積金管理中心10月30日消息，臺州市發佈《關於優化調整住房公積金若干政策的通知》，自2024年11月1日起執行。文件提出，優化調整部分住房公積金貸款政策。調整最高和最低貸款額度。最高貸款額度，夫妻雙方正常繳存的，從100萬元提高至130萬元；單方正常繳存的，從60萬元提高至70萬元。最低貸款額度，夫妻雙方正常繳存的，可按40萬元計算；單方正常繳存的，可按25萬元計算。臺州市還允許職工提取住房公積金賬戶餘額提前部分償還商業銀行住房按揭貸款。（澎湃）

10. 海南省住房公積金管理局加大住房公積金租房提取支持力度

海南省住房公積金管理局發佈關於加大住房公積金租房提取支持力度的通知。繳存人家庭在我省實際工作地無自有住房，且租賃住房未登記備案的，可“零材料”承諾辦理租房提取業務，系統自動審覈辦結，實現即申即辦。繳存人租賃住房未登記備案的提取額度上限爲900元/人/月；租賃住房已登記備案的提取額度上限分別爲海口、三亞地區1500元/人/月，其他市縣地區1200元/人/月。

11. 江蘇常州：允許提取公積金償還異地公積金貸款，提前償還公積金貸款無需支付違約金

10月30日，江蘇省常州市住房公積金管理中心出臺《常州市提取住房公積金用於償還住房貸款的規定》和《常州市住房公積金個人住房貸款還款規定》，自2024年11月1日起施行。文件提出，繳存人提取住房公積金可用於償還本市住房公積金貸款（含公轉商補息貸款）、異地住房公積金貸款以及商業性住房貸款。文件明確，借款人申請提前償還部分或者全部住房公積金貸款本息的，無需支付違約金。借款人和共同借款人未按借款合同約定償還貸款的，應當按借款合同約定承擔違約責任。

12. 萬科再進行重大人事調整？內部人士：屬實

“萬科內部發文，對公司進行人事任命和組織架構調整”的消息刷屏地產圈。記者從萬科內部人士處獲悉，該消息屬實，發文內部確實能看到。截至發稿，萬科官方未對此事進行回應。 據瞭解，萬科任命孫嘉爲萬科集團總部總經理，任命朱旭爲萬科集團董事會辦公室首席合夥人，任命邱丹爲萬科集團法務部首席合夥人。此次萬科集團總部增設了董事會辦公室、法務部，將原“中心”更名爲“部門”。（中證金牛座）

13. 起始價110.54億元，北京年內第三宗百億元級“巨無霸”地塊來了

記者從北京市規劃和自然資源委員會獲悉，豐臺區萬泉寺居住用地掛出預申請公告，用地規模約6.37公頃，規劃建築規模約17.83萬平方米，起始價110.54億元。（每經網）

14. 杭州安居集團啓動收購已建成存量商品房

10月31日，杭州市安居集團發佈《關於收購已建成存量商品房用作保障性住房的徵集通告》，期限自通告發布之日起至2024年11月30日止。徵集範圍爲杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、餘杭、臨平、錢塘八個城區已建成存量商品房（含自持商品住房）項目。房源條件方面，位置合適。收購的房源應處於交通便利、配套設施較爲齊全的區位，優先考慮軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院區（醫院）周邊項目，滿足一定車位配比。 則進一步下跌，主要城市的房價在10月份僅上漲了0.2%。