小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 10月份房地產市場回暖：TOP100房企銷售額環比大增67.45%

中指研究院數據顯示，10月份TOP100房企銷售額爲4963.86億元，環比增長67.45%。其中，有5家房企今年銷售額已超過2000億元，數量較9月份增加4家。中指研究院企業研究總監劉水錶示：在‘一攬子’政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。10月份市場銷售明顯改善。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，將有助於加快改善市場供求關係，實現“止跌回穩”目標。房企應抓住機會，加大推盤促銷力度。

2. 中指研究院：上週樓市交易整體環比上漲，三四線城市整體小幅下降

中指研究院報告顯示，上週樓市交易整體同環比均上漲，漲幅基本一致，爲15%。一二線城市整體同步上漲，其中深圳領跑一線城市成交面積同比漲幅；三四線城市整體小幅下降。各線城市庫存整體無明顯變化。40個大中城市住宅用地成交174萬平方米，土地出讓金369億元。房企非銀融資類型以中期票據、超短期融資券爲主，部分企業通過公司債等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廣州、蘇州、合肥、杭州、北京等城市。其中，保利發展59億元包攬廣州琶洲南三宗宅地。

3. 人民日報：金融政策助力房地產市場止跌回穩，推動經濟健康發展

文章稱，一系列金融政策從供需兩端持續發力、形成合力，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場止跌回穩。優化相關金融服務，促進房地產市場平穩健康發展，不僅關乎人民羣衆切身利益，也對推動經濟持續回升向好具有重要意義。好政策重在落實，對金融領域而言，要加快相關政策舉措因地制宜落實落細、取得實效。

4. 北京全面啓動房地一體宅基地確權登記，農民將拿到“大紅本”

《北京市房地一體宅基地確權登記工作指導意見》近日由市規劃自然資源委和市農業農村局聯合印發。據介紹，在前期試點基礎上，本市已全面啓動房地一體宅基地確權登記工作，計劃到2025年底基本實現“應登盡登”、頒證到戶。廣大農民將陸續拿到房地一體的不動產權證書。

5. 深圳126億元掛牌南山後海片區1宗商住地：不限售價、不限戶型，價高者得

據深圳公共資源交易平臺官網11月4日消息，深圳市規劃和自然資源局近日發佈深圳市國有建設用地使用權出讓公告（深土交告[2024]32號），擬以掛牌方式公開出讓南山區一宗涉宅用地，地塊公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時。上述宗地未設置商品房銷售限價，不受“70/90”戶型政策限制，按照“價高者得”的原則確定競得人。出讓宗地如溢價成交，限整體轉讓的商務公寓不參與溢價部分的分攤。

6. 深圳二手房市場回暖：10月簽約量創45個月新高，政策效果顯著

11月1日，深圳市房地產中介協會數據顯示，10月深圳全市二手房簽約量爲8269套，環比增長117.0%，同比增長122.5%，創近45個月以來新高。反映出深圳“9·29”樓市政策效果顯著，消費者信心回升明顯。

7. 廣州樓市活躍：10月一手住宅網籤10418套、二手住宅網籤13188套，均環比顯著增長

根據廣州市住房和城鄉建設局披露的最新數據，10月份，廣州一手住宅到訪量、認購量、網籤量均大幅增長，10418套的網籤套數、111.47萬平方米的網籤面積均環比增長了100%。二手住宅的交易也活躍起來，全市網籤13188套、125.8萬平方米，環比分別增長29.5%、26%。

8. 業內人士：更多資金進入市場，有望加大已建待售存量商品房的去化力度

據中指研究院統計，今年以來，已經有超50城發佈了收購存量商品房用作保障房房源的公告。業內人士認爲，中國財政部明確地方政府專項債可用於收購存量商品房後，更多資金進入市場，有望加大已建待售存量商品房的去化力度，進一步促進房地產市場供需平衡，對於穩定市場預期或將產生積極作用。

9. 機構：10月新房供應回落近4成而成交延續U型走勢達到年內次高

克而瑞研究中心報告顯示，10月新房供應回落近4成而成交延續U型走勢達到年內次高，10月單月成交環比上漲44%，較三季度月均上45%。二手房成交走強，環比上升25%，同比增18%，前10月累計同比與去年持平。10月供應規模階段性回落，不及三季度月均。30個重點城市新增供應715萬平方米，環比下降38%，同比下降24%，與三季度月均相比降幅21%，前10月累計同比降幅爲32%。一線供應大幅回落，迴歸7-8月水平。二三線城市供應跌幅不及一線，累計同比降幅仍在3成以上。

10. 湖北鄂州：買首套二套新建商品住房，均可提取公積金付首付款

10月31日，湖北省鄂州市住房公積金管理委員會發布關於印發《鄂州市住房公積金進一步支持房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。文件提出，進一步支持提取住房公積金支付首付款。將在鄂州市行政區域內新購買“首套”新建商品住房可申請提取住房公積金支付首付款，放寬至“首套、第二套”均可申請。該款項劃入商品房預售資金監管賬戶。進一步放寬家庭互助購房政策。在鄂州市行政區域內新購商品住房的購房人，其直系親屬可按相關政策申請住房公積金提取和貸款，不再限定爲首套。取消貸款次數限制。繳存人住房公積金貸款已結清的，再次購買本市自住住房，申請住房公積金貸款不受貸款次數限制。

11. 獎補政策有力度，樂山樓市新政滿月商品房銷量增71%

據樂山市住建局房地產市場監管科工作人員介紹，9月30日至今，樂山市商品房銷售總套數1739套，同比增長71%；銷售面積18.37萬平方米，同比增長75.8%，金額9.45億元，增幅69.7%。9月30日，樂山市住房和城鄉建設局等7部門聯合出臺《關於進一步促進樂山房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》；10月18日，爲確保措施中購房獎補政策落地落實，樂山市住建局再次出臺《樂山市主城區階段性購房獎補政策實施細則（第一階段）》，對獎補對象、房源、銷售價格、獎補資金和辦理流程等進行確定和說明。樂山市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長熊莉表示，新出臺的政策著重加強政策引導作用，目標是統籌消化存量、優化增量政策措施，並通過這樣的方式來增強房地產開發企業的投資信心與市民的購房積極性，這是加快構建樂山房地產發展新模式的關鍵一步。（中國房地產報）

12. 四川西昌出臺房產新政：優化確定首套住房認定，提高購房補貼標準

西昌市住房和城鄉建設局、西昌市自然資源局、西昌市財政局、西昌市教育和體育局聯合印發《西昌市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。措施提出，優化確定首套住房認定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款在西昌市購買商品住房時，家庭成員在西昌市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。居民在西昌市範圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應覈減；居民將西昌市範圍內自有存量住房盤活用作租賃住房且取得租賃合同備案證明的，已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。擴大購房補貼範圍，提高補貼標準。