小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中國銀行已下發通知：廣州新增房貸利率不得低於3%

有廣州地區的中國銀行工作人員告訴記者，該支行已接到“新增房貸利率不得低於3%”的相關通知，11月7日起，廣州地區新增房貸利率將按照3%執行。該工作人員稱，昨日(11月5日)房貸利率最低爲2.9%，今日(11月6日)已登記名字走流水的客戶仍能按照2.9%利率執行，但明日(11月7日)起就要按照3%利率執行。

2. 上海10月二手房成交2.2萬套，環比增63%，總金額717億元，環比增65%

上海鏈家研究院的監控數據顯示，10月份上海全市共成交二手房2.2萬套，環比增長63%，同比增長68%；成交金額717億元，環比增長57%，同比增長65%；套均總價325萬元/套，環比下降4%，同比下降2%；成交均價39179元/平，環比下降3%，同比下降4%。2024年前10月，全市二手房累計成交金額5640億，同比增長12%，成交套數16.6萬套，同比增長10%，套均總價340萬元/套，同比增長2%，成交均價40493元/平，同比持平。

3. 專家：公積金貸款利率下調空間存在，但需平衡政策支持與協調

受訪專家認爲，目前公積金貸款利率確有進一步下調空間。不過，由於商業性個人住房貸款和公積金貸款的利率形成機制從根本上有所不同，二者不能簡單類比。公積金貸款的政策支持屬性更強，由此決定了它應站在繳存人利益立場上考慮是否調整，同時，還要做好央地之間、地方各相關部門之間的溝通協調，以便更及時地作出靈活動態調整。（證券時報）

4. 豐臺區領跑北京市城中村改造：7個項目全面啓動，惠及6345戶居民

今年，北京市共謀劃了20個城中村改造項目，其中豐臺區佔7個。目前，豐臺區7個城中村改造項目已全部啓動，項目數及投資額均居全市第一，將有6345戶、約1.8萬居民徹底改善居住條件。7個城中村改造項目總投資約911億元，總佔地約707.59公頃，改造戶數6345戶，涉及拆除現狀房屋建築面積約297.08萬平方米。此外，豐臺區已著手繼續梳理全區城中村改造任務和資源，編制城中村改造五年規劃，圍繞南中軸和宛平地區兩大重點區域，主動謀劃明年第二批城中村改造項目，目前方案已進入編制階段。（中國建設報）

5. 洛陽上調公積金貸款額度：單職工70萬，雙職工85萬，高層次人才120萬

據“洛陽發佈”消息，洛陽市住房公積金管理委員會審議通過新政策，調整住房公積金貸款額度。單職工繳存家庭最高額度由55萬元增至70萬元，雙職工由65萬元增至85萬元。多子女家庭最高額度上浮20%。洛陽市高層次人才最高貸款額度爲120萬元，45週歲以下博士或高級職稱人才最高爲100萬元。

6. 海南出臺新政：購房首付比例統一不低於15%，多孩家庭購房貸款政策優化

11月6日，海南省住建、發改、資規、財政、稅務、銀行、金融監管等7部門聯合印發《關於進一步促進我省房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》提出，對於貸款購買商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格，並已結清相應市縣名下購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。新供地的住宅小區項目可適當配建部分小於100平方米戶型，但原則上不得低於80平方米，且不超過總面積的15%。

7. 成都出讓3宗宅地：高新區地塊溢價46%，樓面價刷新區域紀錄

11月6日，成都中心城區迎來3宗涉宅用地出讓。根據成交結果，3宗地塊中2宗底價成交，高新區地塊以46%的溢價率刷新高新區樓面價，3宗地塊共計成交金額約22.47億元。地塊出讓信息顯示，成都此次出讓的3宗地塊分別位於高新區、雙流區和溫江區，總出讓面積約56571平方米，起始總價15.94億元。近一年，大源板塊成交了2宗住宅用地，均被新綠色置業拿下。根據中指研究院監測，2024年4月9日，新綠色置業以樓面價23200元/平方米和22800元/平方米摘得大源板塊兩宗連襟地塊，且要求現房銷售，刷新了高新樓面價TOP1、TOP2位置。（澎湃）

8. 美聯：香港已有1.28萬套私宅獲預售許可但尚未發售

11月6日，美聯物業報告顯示，香港已有1.28萬套私宅獲預售許可但尚未發售，新盤市場持續受到關注。據美聯物業研究中心資料，10月共有4個項目獲得預售許可，包含上水雲向、黃竹坑站港島南岸等，提供1,633個單位，較9月激增約42倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，當前市場累積待售單位數量充足，加之減息等利好因素，預計一手市場將持續成爲樓市焦點。此外，10月新申請預售許可的住宅項目中，私人項目有2個，提供1,206個單位，較9月下跌約6成；另有一資助出售房屋項目。總體來看，10月累積待批預售單位數量上升約1.5%至17,915夥，但私人住宅單位有所下降，錄得14,611夥，環比減少約2.8%。

9. 中山市擬全面放開購房入戶政策，連續居住半年即可申請落戶

近日，廣東省中山市公安局發佈公告，公開徵求《中山市戶口遷入登記管理規定（徵求意見稿）》的社會公衆意見。根據該規定，非中山戶籍人員若在中山持有房產或已在中山市參保並連續居住半年以上，將有資格申請落戶中山。該意見稿共包含17條內容，其中第五條爲全面放開放寬合法穩定居住就業入戶。其中提到，持有中山自有合法產權住房，或無自有合法產權住房但在中山參保且連續居住半年以上，可申請落戶中山。配偶、子女、父母可隨遷。有自有住房的，戶口登記在自有合法產權住宅房屋；無自有住房的，戶口登記在工作單位集體戶或參保地屬地居委會（社區）集體戶。據悉，此次徵求意見的截止時間爲2024年12月5日。公衆可通過電子郵件、信函等方式提出意見和建議。

10. 香港置業：10月香港二手住宅註冊量3351宗，環比增長29.3%

11月5日，香港置業研究部數據顯示，10月香港二手住宅註冊量達到3,351宗，環比增長29.3%，爲三個月來最高，主要受益於9月減息及中央經濟刺激措施的影響。進一步數據顯示，10月二手住宅市場中，註冊量增長主要由500萬元或以下住宅推動，該類別註冊量增長32.5%至1,938宗；而逾1000萬元住宅的註冊量增幅最爲顯著，達47.3%。此外，日出康城、愉景灣及沙田第一城等屋苑的註冊量排名前三。

11. 蘇州：積極落實購買存量房安置和房票安置，確保資源合理配置和有效利用

11月5日，蘇州市區城中村改造工作推進會召開。據瞭解，市長吳慶文要求，要立足全局、分類施策，統籌謀劃推進城中村改造。要充分利用政策資金，按照“拆除新建、整治提升、拆整結合”的思路，全域鋪開城中村改造和現代化治理，積極落實購買存量房安置和房票安置，確保資源合理配置和有效利用。要結合城中村特點和項目實際情況，把握要求“明”、方案“細”、計劃“詳”、措施“實”的原則，因地制宜、各顯身手，紮實推進改造項目實施。