小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 住建部：立足當前形勢，發展智能建造是建築業轉型發展的內在需要

11月7日，住房城鄉建設部在山東省青島市召開中國全國智能建造工作現場會。會議強調，立足當前形勢，發展智能建造是建築業轉型發展的內在需要。要進一步加強對建築企業的指導和支持，強化企業的創新主體地位，幫助企業抓好機遇、用好資源，進一步做優做強、做精做專，培育形成一批智能建造骨幹企業，爲建築業高質量發展發揮示範引領作用。在制定“十五五”行業發展規劃時，要把發展智能建造作爲推動建築業高質量發展的關鍵路徑，認真研究發展目標和舉措，科學謀劃、持續用力，不斷完善體制機制，形成全行業齊心協力共同推動高質量發展的良好局面。會議還要求，新時代新徵程上，發展智能建造要對標新質生產力內涵要求，發揮科技創新對產業發展的“疊加效應”“乘數效應”。在發展目標上要提高建築品質，運用建築信息模型（BIM）技術加強工程項目全生命期的數字化管理，提升建造質量和運維服務水平，增加建築產品的附加值；在實現路徑上要找準應用場景，提煉一批可推廣的領先技術和實用技術，提高建造效率，實現內涵式發展；在基礎支撐上要培育人才隊伍，強化職業院校的教育培訓能力，培養適應“人機協同”模式的專業化人才，提升勞動者的技能素質。各省（區、市）、各試點城市要找好小切口，深化政策舉措落實，認真做好總結提煉，力爭取得可感知、可量化、可評價的工作成效。

2. 10月新建商品住房網籤環比增50.1%，北京新政激發購房熱情

提振二手房、新房市場行情的來自政策的調整。9月30日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會發布了《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，涉及優化限購政策、疊加房貸下調利率、降低首付等一系列利好政策。同時，通知還明確，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。這些政策的實施極大地激發了購房者熱情。北京市住建委最新數據顯示，10月份，新建商品住房網籤0.45萬套，環比增加50.1%，爲今年以來高點。同時，二手住房網籤1.71萬套，環比增加32%，同比增加70%，爲近19個月以來最高值。（中國房地產報）

3. 10月重點城市新房成交環比增25.6%，二手房成交同比增19.2%

2024年10月，10個重點城市新建商品房成交（簽約）面積總計844.9萬平方米，環比增長25.6%，同比下降6.4%。同期，10個重點城市二手房成交（簽約）面積總計788.7萬平方米，環比增長22.9%，同比增長19.2%。（Mysteel）

4. 廣東：首筆“收購存量住房用作安置房”專項借款落地廣州

據廣東省住房和城鄉建設廳官方公衆號披露，11月4日，農業發展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區“五村七片”城中村改造項目發放專項借款1071萬元，用於收購存量商品房用作村民安置房，標誌著廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州。據悉，此次發放首筆購買安置房借款的“五村七片”項目，位於廣州市黃埔區知識城環九龍湖總部核心區西部，總投資155億元，涉及徵地面積177.78公頃。

5. 杭州多家銀行上調首套房貸利率至3%，與二套房貸持平

杭州多家銀行從11月8日起將首套房貸利率上調至3%，與二套房貸利率保持一致。該調整僅影響新發放貸款客戶，對存量房貸客戶無影響。此次調整可能是銀行的統一行爲，其他城市如廣州、南京、蘇州、長沙等地近期也紛紛上調首套房貸利率至3%。（錢江晚報）

6. 香港特區政府刊憲豁免房託基金及期權莊家進行證券經銷業務印花稅

香港特區政府於憲報刊登《2024年印花稅法例（雜項修訂）條例草案》，以豁免房地產投資信託基金股份或單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅，以及修訂在香港實施無紙證券市場制度下的印花稅徵收安排。香港特區政府發言人表示，財政預算案宣佈，豁免房託基金股份或單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅，以提升香港房託基金的競爭力，減低期權莊家的交易成本。修訂印花稅徵收安排將促進在無紙證券市場環境下加蓋印花及徵收印花稅程序的效率。《條例草案》將於本月20日提交立法會進行首讀。

7. 鄭州徵集收購存量商品房用作保障房，單套建築面積原則上120㎡以內

河南省鄭州市住房保障和房屋租賃中心發佈《關於徵集收購存量商品房用作保障性住房項目的公告》。《公告》顯示，在鄭州市內八區及登封市、鞏義市、上街區、新密市、新鄭市、滎陽市、中牟縣，收購存量商品房用作保障性住房進行配售或配租，自公告發布之日起至2025年10月31日止。房源要求類別爲已建成未出售的商品房、優質在建房源項目；項目區位交通便利、配套完善，具備一定設計水平、園林景觀、物業服務等品質保證；單套建築面積原則上控制在120㎡以內，根據市場供求關係及房地產發展趨勢等因素，可適當放寬。證件齊全，資產、負債和法律關係清晰,滿足金融機構的貸款要求。（澎湃）

8. 恆大爛尾樓另類交房調查：開發商無力續建，當地政府推進“異地換房”

10月30日，多位寧波恆大御海天下四期的業主向記者透露，異地換房進展順利，已換到了滿意的新樓盤。寧波市奉化區住建局相關人士向記者證實，由於四區項目公司寧波景順置業有限公司資不抵債，無力續建，600餘戶業主未能在今年6月底按期收房。住建部門及當地鎮政府全力推進方案落地，提出“企業破產預重整+異地置換”的方式解決。（每經網）

9. 美聯：10月香港住宅市場交投活躍度顯著提升，租售比率降至七個月最低

11月8日，根據美聯物業的最新數據，2024年10月香港住宅市場交投活躍度顯著提升，住宅租售比率降至七個月來的最低點。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，隨著減息週期的開啓和政府在施政報告中宣佈放寬物業按揭成數上限、允許投資移民購買豪宅等措施，市場信心得到提振。此外，租金的顯著上漲也使得購房相較於租房更具成本效益，促使部分租戶轉向購房市場。

10. 貴州銅仁：多子女家庭住房公積金貸款額度可提高至120萬元

11月7日，貴州省銅仁市發佈《銅仁市促進房地產市場止跌回穩十條措施》的通知，旨在通過加大住房公積金購房支持力度來穩定房地產市場。該通知明確，使用住房公積金貸款購買保障性住房的最低首付比例降至15%，住房公積金貸款額度提升至100萬元。對於多子女家庭或購買優質小區和房產的家庭，貸款額度可提高至120萬元。借款申請人的貸款月還款額與月收入比上限調整爲60%。此外，住房公積金繳存職工在購房時可以提取其父母（子女）的住房公積金賬戶餘額用於支付首付款，並可用其父母（子女）的公積金按月償還貸款，前提是父母（子女）需作爲共同借款人。同時，支持繳存職工提取住房公積金支付物業服務費。在個人申請住房公積金貸款方面，不良徵信記錄的追溯時間從5年內縮短至近24個月內，並對貸記卡透支和授信貸款還款等相關要求進行了適當放寬。

11. 保利發展1-10月簽約金額2840.23億元，同比減少22.88%

11月7日，保利發展控股集團股份有限公司公告披露2024年10月份銷售情況簡報。據公告顯示，保利發展2024年10月實現簽約面積222.59萬平方米，同比增加23.98%；簽約金額423.37億元，同比增加27.85%。2024年1-10月，保利發展實現簽約面積1572.21萬平方米，同比減少25.07%；簽約金額2840.23億元，同比減少22.88%。