小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 三季度末人民幣房地產貸款餘額52.9萬億元，同比下降1%

中國人民銀行數據顯示，2024年三季度末，人民幣房地產貸款餘額52.9萬億元，同比下降1%。其中，人民幣房地產開發貸款餘額13.79萬億元，同比增長2.7%，增速比上年末高1.2個百分點，前三季度增加6385億元。個人住房貸款餘額37.56萬億元，同比下降2.3%。

2. 藍佛安：支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批

中國財政部部長藍佛安新聞發佈會上介紹，目前，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。隱性債務置換工作，馬上啓動。發行特別國債補充國有大型商業銀行核心一級資本等工作，正在加快推進中。專項債券支持回收閒置存量土地、新增土地儲備，以及收購存量商品房用作保障性住房方面，中國財政部正在配合相關部門研究制定政策細則，推動加快落地。

3. 多城上調房貸利率至3%，廣州成房貸利率回調風向標

自10月份LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點後，部分城市的房貸利率曾步入“2”字頭。不到半個月，近日，陸續有城市加入房貸利率回調的隊伍中，包括廣州、杭州、南京、蘇州等城市。從上述城市多家銀行得知，目前新增房貸利率已經按照3%執行。“廣州是當前樓市回穩態勢下首個上調房貸利率下限的城市，做法有一定的風向標意義。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，新增房貸利率上調源於公積金貸款利率和房貸利率產生倒掛，應理解爲房貸利率基本“見底”，不能理解爲政策收緊，由於涉及到房貸利率反向操作，政策解讀和預期引導需進一步加強。

4. 北京二手房市場回暖，掛牌量降至150871套創近年新低

近日，記者對北京地區二手房市場進行實地調研發現，11月以來，北京地區二手房成交量延續10月份復甦態勢，處於相對高位。從掛牌量看，記者走訪瞭解到，目前北京地區掛牌量已經降到150871套，創下最近幾年新低。“一般來說，北京地區二手房掛牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的。之前一段時間北京二手房滯銷，掛牌量曾經接近18萬套。現在已經逐步恢復到正常狀態，市場在向好的方向發展。”多位資深中介人士告訴記者。（中證金牛座）

5. 深圳擬提高公積金貸款最高額度，加大利息補貼力度

深圳公積金中心發佈《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》和《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件徵求意見稿，擬提高我市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元。（深圳公積金）

6. 香港二手樓價指數反彈1.24%，創今年3月以來最大周漲幅

中原地產11月8日公佈，反映香港二手樓價指數的中原城市領先指數（CCL）上週最新報138.57點，環比上升1.24%。由於降息前業主減價套現，政府推出利好樓市措施，市場氣氛轉好，業主收窄議價幅度，刺激CCL單週反彈，升幅爲今年3月後（32周）以來最大。

7. 杭州10月二手房成交8769套，環同比增幅超60%創年內新高

據中指研究院統計，10月杭州市區(不含富陽、臨安)共計成交二手房源8769套，環同比增幅均超過60%，創年內新高。

8. 中房報：樓市初步止跌，“堰塞湖”現象仍須消除

中國房地產報頭版文章稱，在存量政策和增量政策一個月時間的協同擴張效應之後，房地產市場的預期和信心發生了積極變化。10月份商品房成交同比、環比均實現了“雙增長”。目前，房貸利率和住房限購等政策已經大幅調整，並在10月份房地產市場交易中發揮了至關重要的效用。現在，很重要的是落實和啓用已經確定的政策工具，比如財稅政策要抓住時機貫徹專項債回購企業無力開發不願開發的土地，比如財政金融政策在支持地方政府收儲存量商品房上要講求“時度效”。應該說，因爲前幾年高週轉高負債高槓桿的發展舊模式，累積了大量的房地產難題並形成了“堰塞湖”。現在正是解決這個“堰塞湖”的關鍵時刻，在大的政策方針已經明確後，只有政策全部走上正軌，才能取得最大最好的勝利。

9. 房地產利好政策將出臺，深圳滿2年豪宅交易增值稅有望減負

中國全國人大常委會辦公廳11月8日舉行的新聞發佈會透露，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策已按程序報批，近期即將推出。從深圳市房地產業協會獲悉，若政策落地，主要利好滿2年出售的豪宅，深圳豪宅交易增值稅負擔有望減輕。深圳市房地產業協會相關負責人表示，據瞭解，中國財政部正加速推進與取消普通住宅與非普通住宅劃分相匹配的稅收政策研究工作，主要包括增值稅和土地增值稅。這一系列政策的潛在出臺預示著北上廣深等一線城市的高端住宅（即非普通住宅）交易中的增值稅負擔有望得到減輕，而該政策如果在深圳落實主要利好滿2年出售的豪宅。

10. 標普上調2025年香港住宅銷量預測，預計房價有望企穩

標普在報告中指出，預計香港房價自2021年高峯下跌近30%之後，有望在明年企穩。上調住宅銷量預測，得益於房貸利率下降以及香港政府採取的提振市場措施。預計2025年一手房銷量將達到20,000套。未來三四年的新增供應可能超過港府10年私人住宅供應目標的80%。預計開發商將願意犧牲更多利潤率以降低庫存。