小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 深圳：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅

深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與中國全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

2. 中指研究院：10月百城二手住宅平均價格環比下跌0.60%

中指研究院數據監測，2024年10月，百城二手住宅平均價格爲14360元/平方米，環比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業主議價空間縮小，百城二手住宅價格環比跌幅收窄。中國全國50個城市住宅平均租金爲35.9元/平方米/月，環比下跌0.63%，同比下跌3.03%。10月，住房租賃行業逐步邁入傳統淡季，市場需求回落，重點城市平均租金小幅下跌。核心一二線城市二手房價格環比跌幅明顯收窄，10月一線城市二手住宅價格環比下跌0.17%，較9月大幅收窄0.64個百分點。其中深圳房價環比下跌0.05%，跌幅收窄最爲顯著。

3. 長沙市5家房地產領域自媒體被集中約談，推動信息發佈規範化

據長沙市網信辦官微，爲進一步加強長沙市房地產領域網絡信息治理，引導房地產類自媒體規範信息發佈、依法依規運營，11月19日，在湖南省網信辦的指導下，長沙市網信辦聯合市住建局對五家房地產領域自媒體運營人開展集中約談。約談會上，市網信辦通報了各自媒體賬號違規情況，組織學習了《中華人民共和國網絡安全法》《網絡信息內容生態治理規定》等法律法規，要求各自媒體引起重視、全面整改、舉一反三，提醒其準確把握政策、規範發佈信息、正確引導輿論。

4. 有購房者申請住房契稅退稅成功？個別地區房產證未出可撤銷辦理，多地窗口提示新政

12月1日，住房契稅新政執行。在中國全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。近日，多個自媒體在微信公衆號、小紅書等平臺發佈文章稱，已經繳納契稅但仍未辦理房產證的購房者可享受新政策，申請退還契稅差額。記者致電杭州、溫州、西安等地的相關不動產登記、稅務等部門，諮詢退稅事宜，各地的說法不一，有地方明確回覆不能，有些地方則稱以窗口爲準，能撤回辦稅申請則可重新辦理。爲提高信息透明度，部分城市的不動產證登記部門在窗口放置提示牌，提醒購房者：購買90-140平方米家庭唯一住房和第二套住房，12月1日後申報契稅可減按1%繳納。提示也明確，12月1日前，仍分別按1.5%、2%繳納，繳納後不能以享受最新優惠爲由申請退稅。（澎湃）

5. 首次面向個人配租，深圳推出2705套保租房租金約爲市價六折

深圳市住房保障署啓動七個保障性租賃住房項目的配租工作，此次共推出房源2705套，面向符合條件的市民配租，租金約爲市場價格的六折。記者獲悉，此次是深圳首次由政府組織面向個人配租保障性租賃住房，此前均是向符合條件的重點企業配租，由企業統一申請後再向符合條件的員工配租。本次配租的房源分佈在深圳市光明區、坪山區、大鵬新區，共7個項目2705套保障性租賃住房。（深圳特區報）

6. 山東臨沂階段性上調住房公積金貸款額度，最高150萬元

據微信公衆號“臨沂發佈”消息，山東省臨沂市發佈關於階段性上調住房公積金貸款額度的通知。通知顯示，在臨沂市購買普通自住住房，單繳存職工家庭住房公積金貸款額度上限，由50萬元上調至70萬元；雙繳存職工家庭住房公積金貸款額度上限，由80萬元上調至100萬元。同時，優化住房公積金貸款額度上浮政策。在臨沂市購買普通自住住房，多子女家庭（二孩及以上）住房公積金貸款額度上限上浮30萬元。即單繳存職工多子女家庭貸款額度上限100萬元，雙繳存職工多子女家庭貸款額度上限130萬元；購買高品質住宅，住房公積金貸款額度上限上浮20萬元。即單繳存職工家庭購買高品質住宅貸款額度上限90萬元，雙繳存職工家庭購買高品質住宅貸款額度上限120萬元。上述上浮政策可疊加使用，疊加後最高貸款額度爲150萬元。

7. 安徽六安推行“期房”入學：買市城區尚未交付的新建商品住宅的購房人及其子女，可憑預告登記證明入學

安徽省六安市住房和城鄉建設局等九部門印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。推行“期房”入學。自2024年9月1日起至2025年8月31日，購買市城區尚未交付的新建商品住宅的購房人及其子女，可憑預告登記證明，從2025年秋學期起，按照入學當年學區劃分方案，享有與現房同等公辦義務教育階段學校入學權利。引導採取現房銷售。鼓勵新增房地產項目採取現房銷售，鼓勵商業銀行對現房銷售項目購房業主的首套按揭貸款優先受理、優先審批。（澎湃）

8. 武漢10月新房賣超萬套，環比上漲139%，二手房價格首現上漲

10月以來，武漢房地產市場交易量明顯提升，來自武漢市住房和城市更新局數據顯示，10月新建住房成交10919套，環比上漲139%。進入11月份，市場活躍度依然不減，1日至15日新建住房成交4261套，與2022年、2023年同期相比均大幅上漲。這些熱銷項目不僅集中在武昌等局部板塊，還逐步向武漢三鎮全面展開，形成了多點開花的格局。在新建住宅交易量回升的同時，武漢二手房市場也傳遞出止跌回穩信號。“與以往總是觀望不同，目前意向客戶不再猶豫了。”武漢相關樓盤負責人表示，“岸七條”與以舊換新等政策力度很大，近兩週營銷業績明顯提升。“對於市場冷暖的感受，不同項目的開發商的市場體感溫度，偏差很大！”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政說，目前熱銷樓盤基本可分爲兩類：新項目推出的迭代新產品，或者以價換量的老項目。（中國房地產報）

9. 遼寧：1-10月全省房地產開發投資下降18.5%，商品房銷售面積下降9.6%

遼寧統計局發佈數據，1-10月份，全省規模以上工業增加值同比實際增長3.6%。1-10月份，全省固定資產投資同比增長4.2%。其中，中央項目投資增長24.4%。1-10月份，全省房地產開發投資下降18.5%。商品房銷售面積下降9.6%。1-10月份，全省實現社會消費品零售總額8930.8億元，同比增長3.9%。其中，全省限額以上消費品零售額3549.8億元，增長4.0%。

10. 四川：房地產“白名單”授信近2000億元，放款超1600億元

四川金融監管局11月20日召開新聞發佈會，據介紹，截至11月17日，已新增322個項目納入“白名單”，已累計通過“白名單”對650個項目授信近2000億元，放款超1600億元，其中50%以上是民營企業，惠及購房者超60萬戶。

11. 黑石集團總裁：重燃對房地產的熱愛，過去12個月裏已在該領域投資了300億美元

11月19日，黑石集團總裁兼首席運營官JonGray在2024年國際金融領袖投資峯會上表示，應該重燃對房地產的熱愛。“1月份我們曾公開表示，我們認爲房地產市場不適宜投資，但在過去的12個月裏，我們已經在該領域投資了300億美元，這表明了我們極大的決心。”