小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 香港財庫局許正宇：建議豁免買賣房託基金的印花稅

香港財經事務及庫務局局長許正宇在立法會會議上動議二讀《2024年印花稅法例（雜項修訂）條例草案》，他稱爲提升香港房託基金的競爭力，支持市場的進一步發展，建議豁免買賣房託基金的印花稅。上述的印花稅建議，配合早前中國證監會在今年四月宣佈會將房託基金納入滬深港通的措施，將顯著增加香港房託基金的流動性和吸引力，並擴大投資者基礎，大力支持香港房託基金市場的發展。

2. 土地市場部分回暖，民營房企融資環境得到了極大改善

近期，受各項房地產利好政策持續釋放的影響，一些城市的土地市場開始活躍起來。上海、成都、廣州、杭州等地，一些地塊的出讓頻頻吸引民營房企的參與。中國國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任牛三元表示，民企拿地是整個房地產市場企穩回暖的一個重要表現。表現出在中央和地方一系列政策組合拳的綜合作用下，隨著整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到了極大提振。支持項目融資等一系列政策的加速落地，民營房企融資環境得到了極大改善，也提高了他們參與土地市場的能力。10月份以來，各地房地產市場止跌回穩態勢更加穩固，使得房企拿地的態度變得積極。隨著政策效果不斷髮力，房地產市場供需關係的不斷改善，以及房地產企業融資環境好轉，預計四季度土地市場將有進一步提升。（央視新聞）

3. 10月一線城市租金環比回升，購房者關注“租金回報率”

據麟評居住大數據研究院消息，10月中國全國40個大中城市租金掛牌均價爲34.88元/平方米/月，環比微跌0.02%，同比下跌1.95%。一線城市租金環比上漲0.23%，二線和三四線城市租賃市場淡季效應顯現。銀行存款利率下行、房價下跌、房貸利率下調等因素影響下，購房者關注租金回報率，認爲買房收租回報率高過存銀行。長租公寓市場機遇與挑戰並存，企業需優化產品服務，拓展獲客渠道，加強品牌推廣。租賃住房成爲具吸引力的投資選擇。

4. 杭州市餘杭區稅務局回應契稅調整：購房者無法追溯享受新政策優惠

近日，國家稅務總局杭州市餘杭區稅務局在回覆網友相關留言時表示：根據新政，購買面積在140平方米及以下的首套住房，契稅稅率從1.5%下調至1%，這一調整是爲了更好的支持居民住房需求，對於在新政策實施前已經繳納了1.5%契稅的購房者，我們理解您的擔憂。根據現行規定，契稅政策通常不具有追溯力，因此這部分購房者無法享受新政策帶來的優惠。（新華財經）

5. 廣東省政府召開經濟工作調度會議：要力促房地產投資止跌回穩

11月21日，廣東省政府召開全省經濟工作調度會議。會議強調，要力促房地產投資止跌回穩，統籌用好房地產存量、增量政策，強化房地產融資協調機制作用，加快城中村改造，做好保交房工作，推動房地產市場持續回暖。要進一步激發民間投資活力，堅決落實“兩個毫不動搖”，深化投融資體制改革，加大民間投資優質項目和創新場景推介，增強民間資本投資意願。要充分發揮省並聯審批工作專班作用，針對用地用林用海等問題加大統籌協調力度，全流程提速、全要素支撐重大項目加快建設。

6. 碧桂園年末再賣資產，15億掛牌佛山希爾頓酒店

急需加強流動性的碧桂園，再有資產掛牌出售。這次是一棟佛山的地標性五星級酒店--佛山希爾頓酒店。資料顯示，佛山希爾頓酒店位於佛山禪城區，地處佛山新城CBD最核心地段，爲碧桂園城市花園綜合體項目的一部分。而後者總建築面積超74萬平方米。據瞭解，該項目現時轉讓價格爲15億元。項目土地用途及使用年限終止日期爲2050年1月28日。產權證上建築面積約15.16萬平方米，地上面積約13.31萬平方米，地下面積約1.85萬平方米。（觀點網）

7. 香港房屋委員會收回1400個濫用公屋單位，16名租戶瞞報內地物業

11月20日，據媒體報道，香港房屋委員會今年前九個月收回公屋單位約1400個，其中16個租戶瞞報持有內地物業。房屋局局長何永賢表示，房委會一直多管齊下打擊濫用公屋行爲，過去兩個年度房委會分別收回約2200個及2800個因被濫用和違反租約或房屋政策的公屋單位，而今年前九個月因被濫用和違反租約或房屋政策而被收回的公屋單位則有約1400個。

8. 單人最高可貸104萬元，哈市住房公積金再推優化房貸8條新政

“單人公積金貸款最高可貸104萬元，雙人公積金貸款最高可貸130萬元”21日，記者從哈爾濱住房公積金管理中心獲悉，爲進一步發揮住房公積金保障作用，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，促進哈市房地產市場平穩健康發展，經市住房公積金管理委員會審議通過，調整優化了住房公積金個人住房貸款相關政策。記者從哈市公積金中心瞭解到，此次新推出了8項優化政策分別爲：縮短申請公積金貸款繳存期數，借款人及共同借款人正常連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且建戶滿180天，即可申請公積金貸款。（哈爾濱日報）

9. 貴州推動房地產“白名單”項目“應貸盡貸”，151個項目獲貸款220餘億元

記者從“落實中央金融政策助推貴州高質量發展”新聞發佈會獲悉，貴州省推動房地產“白名單”項目“應進盡進”“應貸盡貸”“能早儘早”。截至目前，全省審批通過158個項目納入“白名單”，156個項目獲得銀行授信293億元，151個項目發放貸款220.57億元。同時，統籌打好“保交房”攻堅戰。目前，全省保交房項目交付房屋7.74萬套，交付率75.7%。（貴陽日報）

10. 安徽前10月限額以上消費品零售額同比增4.9%，房地產開發投資降15.2%

1-10月份，全省固定資產投資同比增長4%，比中國全國高0.6個百分點；扣除房地產開發投資，固定資產投資增長11%，比中國全國高3.4個百分點。分領域看，基礎設施投資增長9.4%，製造業投資增長12.6%，房地產開發投資下降15.2%。

11. 印度主要城市購房成本上升，房地產市場需求旺盛

據房地產諮詢公司安若克稱，由於對豪華住宅單元的需求不斷增加推動了整體房價上漲，在印度主要城市購房變得更加昂貴。這家位於孟買的公司在週三發佈的一份報告中表示，在包括首都新德里和金融中心孟買在內的印度前七大城市，今年4月至9月期間的平均房價較上年同期上漲了23%，達到1230萬盧比（約合145,707美元）。報告還指出，在本財年上半年，這些城市地區共售出超過22.74萬套住宅。

12. 英國10月租房價格飆升8.7%，倫敦漲幅居中國全國之首

英國國家統計局週三表示，10月份英國私人租房價格同比飆升8.7%，結束了自春季以來的放緩趨勢。僅上個月，租金就上漲了0.9%，爲自2月份以來的最大漲幅。在倫敦，租金同比上漲10.4%，是中國全國最快的漲幅，當月租房成本上漲了1.2%。此次租金上漲對租戶來說是一個新的挫折，儘管整體通脹率接近英國央行2%的目標，但他們的財務狀況仍因住房危機而受到擠壓。根據房地產網站Zoopla的數據，供應仍然嚴重受限，9月份可供出租的房產比疫情前減少了24%。由於英國央行預計只會緩慢降息，房地產市場面臨的不利因素正在增加。