小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 廣州上調公積金貸款額度：單人最高80萬，兩人160萬

廣州住房公積金管理中心關於調整住房公積金政策的通知。一人申請貸款的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元。購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例爲20%。其中，購買保障性住房的，住房公積金貸款最低首付款比例爲15%。本通知自印發之日起施行，有效期爲5年。

2. 買房“免息墊首付”暴雷：深莞10餘個樓盤捲入，個別涉千萬元，部分房源已被住建部門鎖定

近日，深圳、東莞等地10多個樓盤捲入“免息墊首付”風波，涉及信城縉華府、花潤裏等項目。爲促進銷售，開發商聯合江廣源公司，向首付不足的購房者提供免息貸款。然而，今年6月，江廣源未按時向銀行還款，導致部分業主違約。江廣源因聯繫不上被列入經營異常名錄。涉事業主向開發商及江廣源求助未果，部分房源已被住建部門鎖定。律師建議購房者通過收集證據維護權益，呼籲相關部門加強監管，保障購房者利益。（每經）

3. 中國全國65城全力推進配售型保障性住房建設，用地保障優中選優

記者26日從自然資源部獲悉，各地自然資源部門高度重視配售型保障性住房項目用地保障，規劃優中選優，用地應保盡保，全力推進配售型保障性住房建設。目前，中國全國65個城市的配售型保障性住房項目正加速落地。（央視新聞）

4. 山西晉城：參與存量住房“以舊換新”的，新購房公積金貸款最高額度上浮20%

據山西省晉城市人民政府網站11月26日消息，近期，晉城市住房和城鄉建設局等9部門印發《晉城市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知。文件提出，明年12月31日前，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存職工，新購房住房公積金貸款最高額度上浮20%。鼓勵支持國有或國有控股企業收購居民二手住房用於保障性租賃住房或安置週轉房。

5. 北京樓市繼續回暖，二手房網籤量同比增長4成

近期，北京地區新房、二手房成交量繼續回暖。11月以來，北京地區二手房網籤量同比增長4成。從掛牌量看，記者走訪瞭解到，截至目前，北京地區二手房掛牌量爲148722套，創下近年新低。今年4月，北京地區二手房掛牌量曾高達17.4萬套。中原地產首席分析師張大偉對記者表示，“金十”之後，北京樓市熱度不減。截至11月25日，11月以來，北京樓市成交量達到近年來同期高點。其中，二手房網籤量同比上漲超4成，新建住宅成交量也出現了較明顯上漲。整體看，在稅費減免政策影響下，北京樓市熱度已延續了近2個月。最近2個月，北京地區二手房成交量接近4萬套，政策效果明顯。掛牌量方面，記者走訪瞭解到，北京地區二手房掛牌房源明顯減少。目前北京掛牌量爲148722套。58安居客研究院院長張波對記者表示，取消普通住房標準等一系列利好政策出臺後，換房稅費成本將大大降低，除了二手房交易的經紀人傭金，大量住房甚至可以實現交易稅費接近“零成本”。（中證網）

6. 南京市區622平方米土地使用權被指拱手送人、造成國有資產流失

近日，有網民反映，南京市河西新城江東南路一塊622平方米的“黃金地段”土地，其使用權在明確被分割出去後，又被無償從國有企業劃轉到非公企業，並辦理了不動產權登記證書，涉嫌造成國有資產流失。南京機電集團國有資產管理部相關負責人近日表示，集團紀檢部門已經做了調查並有結論，不便接受採訪。記者曾多次就此事聯繫南京機電集團紀檢部門，截至目前一直未獲回應。（澎湃）

7. 香港10月私人住宅售價指數結束五連跌，小幅回升0.6%

11月27日，香港差估署最新數據顯示，香港10月私人住宅售價指數自八年低位回升0.6%，報290.1，結束了連續五個月的跌勢。此外，該指數較2021年9月的歷史高位累計下跌27.1%，按年下跌9.9%，今年至今累計下跌6.8%。中小型私人單位（實用面積少於1,076平方英尺）售價指數報291.4，按月升0.6%，按年跌9.9%，今年至今累計下跌6.8%。而大型單位（實用面積1,076平方英尺或以上）售價指數報265.9，按月升0.2%，按年跌7.3%，今年至今累計下跌5.2%。值得注意的是，香港10月私人住宅租金指數報194.9，自約五年高位按月回落0.3%，但按年仍上升5.1%，今年至今累計上升4.8%。

8. 四川樂山市全面放開城中村改造政策，鼓勵“房票”安置模式

11月27日，四川省樂山市住房和城鄉建設局宣佈全面放開城中村改造政策，並鼓勵採用“房票”安置模式。該局已接到四川省住建廳電話通知，可以開始申報2025年城中村改造計劃實施項目和五年規劃項目。此次政策放開是響應住房城鄉建設部、中國財政部聯合印發的通知，將城中村改造政策支持範圍從最初的35個城市擴大到近300個地級及以上城市，四川樂山成功入圍支持城市名單。樂山市住建局在接到省住建廳通知後，迅速行動，積極推進城中村改造項目，著手申報2025年計劃實施項目和五年規劃項目。2025年，樂山市計劃實施城中村改造6706戶，計劃總投資額高達49.164億元人民幣。在城中村改造過程中，樂山市鼓勵採用“房票”方式進行安置，以滿足居民的住房需求。目前，樂山市正在制定有關房票安置的相關實施辦法，初步規劃2025年全市擬房票安置4992套。

9. 貴州：支持房地產開發企業合理融資需求，將所有符合條件的商品住房貸款項目全部納入“白名單”

貴州省人民政府辦公廳印發《貴州省全力推動經濟持續回升向好若干政策措施》。其中提出，支持房地產開發企業合理融資需求。將所有符合條件的商品住房貸款項目全部納入“白名單”，加大項目推送、問題項目修復及貸款投放力度，做到合規項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早儘早”。對重點城市納入保交房攻堅戰的項目，在項目剩餘貨值能夠覆蓋增量融資且新增資金實現“後進先出”的前提下，併購貸款資金可用於補足項目資本金缺口。落實好“金融16條”中存量融資展期政策和今年底前到期的經營性物業貸款政策延期到2026年要求。

10. 美國9月房價強勁上漲，抵押貸款利率已經抹去9月份總跌幅

美國9月獨棟房屋價格穩步上漲，加上抵押貸款利率回升，將進一步降低許多潛在購房者的購買力。美國聯邦住房金融局週二公佈，9月房價環比上漲0.7%，8月份的環比漲幅從0.3%上修至0.4%。房價增速從第二季度開始放緩。7-9月當季房價摺合成年率上漲2.86%，而前一季度漲幅爲3.76%。儘管美聯儲在9月和本月早些時候降息，但由於強勁的經濟數據和投資者擔心特朗普的關稅和移民政策，抵押貸款利率與美國國債收益率同步上升。與10年期美債掛鉤的抵押貸款利率已經抹去了9月份的總跌幅。

11. 畢馬威：澳洲家庭偏愛翻新住宅，新屋建設活動降至35年低點

諮詢公司畢馬威的分析顯示，澳大利亞人正在將大量資金用於翻新現有住房，而不是建造新住宅，這加劇了住房建設的低迷。週三發佈的報告顯示，2024財年，家庭裝修支出佔住宅建設總額的比例躍升至40%，而五年前這一比例爲34.2%。相比之下，新屋建設活動則跌至逾35年來的人均最低水平。畢馬威城市經濟學家Terry Rawnsley表示：“這表明，沒有足夠的資金和資源被吸引來擴大住房存量。”“對於建築商來說，更直接的規劃過程和更低的風險使得翻新現有住宅比在同一街區增加多套住宅更受青睞。”該報告強調了澳大利亞房地產市場面臨的挑戰，飛漲的房價和租金成本給中左翼工黨政府帶來了越來越大的壓力。