小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 多地陸續上調首套房貸利率專家：當前仍處於地產政策蜜月期

近期，多地陸續上調首套房貸利率。最近，杭州首套房貸利率再度上調，最低漲至3.1%，據瞭解，這已是杭州在11月的第二次上調。這釋放了什麼信號？星圖金融研究院副院長薛洪言表示，房貸利率一降再降，銀行息差水平不斷收窄，當房貸利率降至3%以內後，房貸業務在商業上開始變得無利可圖，對銀行的持續經營能力形成潛在挑戰，也會降低銀行進行房貸投放的積極性。同時，房貸利率的內卷式下調，也並不能有效激活購房需求。薛洪言認爲，此時上調房貸利率是對過低的房貸利率的一種市場糾偏，並沒有釋放地產政策收緊的信號，對於購房人來講，不必過度解讀。他表示，接下來，促進房地產市場止跌回穩的政策基調沒有變，當前仍處於地產政策的“蜜月期”。（中新經緯）

2. 佛山：二孩以上家庭購買首套自住住房，公積金最高貸款額度上浮20%

據微信公衆號“佛山公積金”消息，市住房公積金管理中心結合實際，對《佛山市住房公積金管理中心關於調整個人住房公積金貸款有關事項的通知》（佛房金管〔2024〕46號）相關標準進行調整，第二點第（五）款：“屬於多孩家庭（三孩以上）購買首套自住住房，最高貸款額度上浮10%。”調整爲：“屬於二孩以上家庭（二孩均屬於未成年人）購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%。”通知從2025年1月1日起施行，自施行日起受委託銀行受理的貸款申請按新標準執行，有效期爲5年。

3. 11月樓市銷售回暖：北京、深圳、上海、杭州等多市成交創年內新高

11月樓市銷售收官，多個熱點城市銷售數據亮眼，“金十”過後再現“金十一”。北京、深圳、上海、杭州等地11月二手房成交量均創年內新高，其中，深圳11月二手房成交量創下近46個月新高。除了11月成交回暖外，部分熱點地區12月成交出現“開門紅”。北京市住建委官網數據顯示，12月1日，北京新房網籤206套，網籤面積16494.97平方米，其中住宅網籤119套，網籤面積13771.91平方米。除了11月成交回暖外，部分熱點地區12月成交出現“開門紅”。（中證金牛座）

4. 深圳11月預售新房成交8734套，同比增長158.9%

12月3日，深圳市房地產中介協會最新數據顯示，11月份深圳二手房市場成交量達到8770套，創下近四年新高，同比增長103.7%。具體來看，11月深圳全市預售新房成交8734套，同比增長158.9%；二手房市場成交量8770套，同比增長103.7%，刷新了近46個月以來的記錄。

5. 多地上調房貸利率下限，專家：仍處於歷史低位

記者從杭州多家銀行以及房地產經紀機構瞭解到，目前杭州首套房貸款利率下限已上調至3.1%，這是該地區11月以來第二次上調首套房貸款利率下限。此外，廣州、寧波、無錫等多個地區也於近期上調新發放首套房貸款利率下限，調整後利率下限爲3%-3.1%。業內人士認爲，銀行調整新增房貸利率是綜合考量經營成本、市場供需、風險溢價等因素的結果，有利於房貸利率維持在合理水平，促進市場持續健康發展。未來，不排除有其他城市跟進上調房貸利率下限。此前銀行給予房貸利率較大優惠力度，目前房貸利率依舊處於歷史低位。（中證報）

6. 貴陽：購買首套房、二套房，住房公積金最高貸款額度統一提至100萬元

12月3日，據微信公衆號“貴陽發佈”，貴陽市住房公積金管理中心自今年12月1日至2025年12月31日，實施五項住房公積金新措施，包括支持購房首付款代際互助、提高最高貸款額度等。在提高公積金貸款最高貸款額度方面，新政明確，無論是單繳存人、雙繳存人家庭，還是購買首套房、二套房，住房公積金最高貸款額度統一提高至100萬元，多子女家庭由100萬元提高至120萬元，首次在貴安新區購房的最高可貸144萬元。

7. 機構：上海實施9.29樓市新政後，買家平均購買週期由2-3個月縮至1個月

據太平洋房屋今日公佈的監測數據，上海實施9.29樓市新政前2個月（7月31日-9月29日）對比新政後2個月（9月30日-11月28日），其近600家門店在新政前2個月累計上架房源約2萬套，新政後2個月上架房源數量增長20%。掛牌房源價格段方面，300-500萬元標的增長25.5%，300萬元以下標的增長24.6%，1500萬元以上增長23.2%。帶看由4萬次增長到5.4萬次，居間轉化比由29次帶看轉化一次成交提升到23次帶看轉化一次成交。結合業務部門門店反饋，買家購房意願度及決策時效較新政前明顯增強，購買週期由7-9月的平均2-3個月大幅縮短至1個月左右。

8. 長沙11月樓市供應大增，成交均價微漲，年底前或再掀高潮

11月份，在政策暖風頻吹與市場供需動態調整之下，長沙樓市呈現出供應顯著回暖、成交高位回穩、價格微漲的態勢，整體格局在歲末之際表現出新的活力。數據顯示，當月長沙新房市場成交量高位回落，但價格企穩微漲，產品格局持續分化。供應端一掃此前陰霾，環比漲幅近七成，達26.04萬平方米，強勢回暖；需求端雖回落至31.76萬平方米，但仍略高於年均水平。而成交均價則止住跌勢，且連續兩月微漲。

9. 武漢11月新房成交量達16767套，環比增長53.6%

武漢市住房和城市更新局統計數據顯示，11月武漢新建商品房網籤成交量達16767套，繼10月後成交量第二次突破萬套，環比增長53.6%，再次刷新今年新房成交紀錄。從總量來看，今年1—11月總成交達到78949套。

10. 中原地產：上海樓市11月成交面積78.4萬平方米，同比增長48.8%

12月2日，上海中原地產發佈的最新數據顯示，11月份上海樓市延續了此前的熱度，新建商品住宅成交面積達到78.4萬平方米，環比增長21.9%，同比增長48.8%。

11. 嘉興海鹽縣：購買新房可申領購房消費券，最高補貼4萬元/套

浙江省嘉興市海鹽縣推出進一步優化房地產市場政策措施。2024年12月1日至2025年3月31日期間，在海鹽縣購買新建商品住宅，並完成新建商品住宅網籤合同備案的（期間因合同變更而重新簽訂合同並備案的不計入），且在2026年7月31日前辦理完成所購新建商品住宅不動產權屬登記，可以申領補助。補貼標準爲所繳納契稅的50%契稅補助，最高不超過3萬元。同時，2024年12月1日至2025年3月31日期間，購買海鹽縣新建商品房的購房人（以網籤合同簽訂時間爲準，期間因合同變更而重新簽訂合同並備案的不計入），可在縣住建局登記申領購房消費券，面積90平方米（含）以下的，補貼3萬元/套；面積90平方米以上的，補貼4萬元/套。

12. 遠洋集團：1-11月共交付住宅約3.07萬套

12月2日，據遠洋集團消息，2024年1-11月，遠洋在上海、廣州、深圳、武漢、西安、大連、青島等中國全國34個城市交付住宅約3.07萬套。