小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中指研究院：11月房地產企業債券融資總額同比增長9.0%

中指研究院監測，2024年11月房地產企業債券融資總額爲482.7億元，同比增長9.0%，上年低基數影響下連續三月爲正，環比增長66.6%。行業債券融資平均利率爲2.73%，同比下降0.85個百分點，環比下降0.25個百分點。2024年1—11月，房地產行業債券融資總額4852.7億元，同比下降24.0%，降幅較上月有所收窄。

2. 南京、蘇州、無錫樓市11月迎來穩步回升，其中南京新房成交創年內新高

11月份，在房地產市場政策利好持續釋放之下，江蘇省南京、蘇州、無錫三城樓市穩步上揚。其中南京二手房成交7328套，環比上漲13.2%，成交均價環比上漲2.7%，市場量價齊升。新房方面，南京11月份成交面積達56.03萬平方米，超“金九銀十”行情。無錫11月份新房成交面積17.84萬平方米，環比上漲6%，成交均價環比上漲3.2%。蘇州截至11月28日，新房成交面積以及成交均價都已超過10月，實現環比上漲。新房成交數據來自克而瑞。據該機構統計，11月份南京、蘇州、無錫新房成交均量價齊升。其中南京新房成交量創年內新高且同環比指數轉正。單週成交穩定在1000套左右水平，反映市場需求持續釋放且節奏趨於平穩。政策利好疊加下購房信心有效提振，市場熱度有望貫穿年末。

3. 房地產新政落地兩月，深圳樓市成交量持續攀升

廣東深圳自9月29日推出房地產新政以來，樓市的成交量持續攀升，市場呈現量增價穩態勢。據深圳市房地產中介協會統計，新房方面，11月深圳全市預售新房成交8734套，同比增長158.9%；其中住宅成交8076套，環比增長94.5%，同比增長191.2%。（央視新聞）

4. 11月北京二手房網籤量1.85萬套，創20個月來新高

北京市住房和城鄉建設委員會介紹，11月：北京二手房網籤1.85萬套，環比增長8%，創下20個月來新高。北京二手房網籤面積約166.73萬平方米，市場表現持續活躍。在北京一房產中介機構，從業者表示，受稅收優惠政策、取消部分限購措施等多重利好的影響，過去2個月，門店的月均諮詢量明顯提升，該門店11月份成交房源主要以90平方米以下的住宅爲主，滿足了剛需人羣的需求。（央視新聞）

5. 一手住宅網籤面積超90萬平方米，廣州11月樓市熱度持續

據廣州市住房和城鄉建設局消息，11月廣州一手商品房和二手商品房網籤量同比和環比均保持正增長，其中一手住宅網籤面積超90萬平方米，房地產市場繼續保持熱度。數據顯示，11月廣州市一手住宅網籤面積90.02萬平方米，同比增長53.2%。二手住宅網籤面積124.12萬平方米，同比增長2.5%。（央視新聞）

6. 信陽住房公積金新政，購房職工及配偶可提取賬戶內餘額付首付款

爲進一步支持符合條件的購房職工提取住房公積金，減輕職工購房前期資金週轉壓力，河南省信陽市住房公積金管理中心發佈《關於提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款》，自12月3日起實施。其中明確，自購房職工和房地產企業簽訂《預提住房公積金支付購房首付款承諾書》之日起，購房職工本人及配偶可以申請提取一次住房公積金賬戶內餘額用於支付購房首付款，提取金額合計不大於《預提住房公積金支付購房首付款承諾書》上約定的房屋首付款。對需申請住房公積金貸款的職工，貸款主借人應留足餘額，確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取後貸款而導致繳存餘額不足，無法足額申請所需住房公積金貸款。（大河財立方）

7. 香港金管局推出一次性特別安排協助高位入市樓花買家，按揭成數上限放寬至八成

香港金管局推出一次性特別安排，協助高位入市樓花買家，按揭成數上限放寬至八成，供款與入息比率上限增至六成。過去三年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期爲今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。（香港金管局）

8. 福州首套房貸利率調整至3.1%，近期多地上調首套房貸利率

記者獲悉，福州首套房貸利率上調至3.1%，當地一家建行支行的貸款部門工作人員告訴記者，“之前是3.05%，今天剛剛上調。” 據記者瞭解，不僅是福州，廣州、杭州、廈門等多地也於近日上調了新發放房貸利率。這波房貸利率上調的一個背景是，自10月份5年期以上LPR下調25BP後，多地房貸利率步入“2字頭”，創下新低。（每日經濟新聞）

9. 保利發展：前11月簽約金額3080.24億元，同比減少22.9%

保利發展公告，2024年11月，公司實現簽約面積137.99萬平方米，同比減少16.93%；簽約金額240.01億元，同比減少24.72%。2024年1-11月，公司實現簽約面積1710.20萬平方米，同比減少24.25%；簽約金額3080.24億元，同比減少22.90%。

10. 房地產融資協調機：中國全國超1000個項目獲2000億銀行支持

12月5日數據顯示，第四季度房地產貸款投放速度加快，特別是合規項目的推進成爲當前工作的核心。據初步統計，中國全國範圍內已有超過1000個問題項目經過修復後被納入“白名單”，並獲得接近2000億元的銀行融資支持。目前，這些“白名單”項目的貸款審批通過金額已超過3萬億元。金融監管總局預計，到2024年末，這一數字將突破4萬億元大關。

11. 湖北鄂州收購已建成存量商品房用作保障性住房

12月3日，鄂州市住建局發佈公告，宣佈將收購已建成存量商品房用作保障性住房。公告明確了徵集對象、時限、要求及收購價格等關鍵事項。徵集對象爲鄂州市範圍內已竣工驗收、未出售的商品房項目，徵集時限自公告發布之日起至2024年12月9日。徵集要求包括項目無司法查封或其他限制轉讓情況，交通便利、配套完善，相關手續齊備，資產、負債和法律關係清晰。收購用作配售型保障性住房的項目房源，房屋性質應爲商品住房，建築面積以不超過120平方米爲主；收購用作保障性租賃住房的項目房源，建築面積以不超過70平方米的小戶型爲主，原則上應爲整棟或整單元。收購價格以同地段保障性住房重置價格（即土地劃撥成本和建安成本加不超過5%的利潤）爲參考上限。

12. 深圳第二批共有產權房開啓線上認購，提供房源664套

12月5日，深圳市寶安區住房和建設局宣佈，位於福海街道的悅章鳳凰裏共有產權住房項目正式啓動配售，並開始接受線上認購。該項目提供664套房源，均價爲20690元/平方米，標誌著深圳市第二批共有產權住房項目的推出。值得注意的是，深圳首批共有產權住房項目珈譽時尚花園自上月底推出以來，受到了市場的熱烈追捧。現場共接待了逾萬人看房，截至昨日，已有超過3000人申請了線上認購。