小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 首套房貸利率重回“3”字頭，多地銀行回調房貸利率下限

近期，部分首套房貸利率一度降至“2”字頭的城市調整新發放首套房貸款利率下限，首套房貸利率重回“3”字頭。對此，銀行及房地產業內人士均表示，這更多地體現銀行對提高生息資產收益率的急迫性，房貸定價逐漸迴歸理性共識，總體上房貸利率仍維持在較低水平。（證券時報）

2. 成都市發佈新《公共租賃住房管理辦法》，調整租金標準，降低繳納標準

據成都住建消息，近日，成都市正式出臺了《成都市公共租賃住房管理辦法》。其中，新辦法調整了租金標準檔次，降低了租金繳納標準，將市場租金（即同區域同類住房市場評估價格）的40%、70%、80%合併爲40%、70%，保留廉租租金標準。

3. 深圳第二批共有產權房開啓線上認購，提供房源664套

12月5日，深圳市寶安區住房和建設局宣佈，位於福海街道的悅章鳳凰裏共有產權住房項目正式啓動配售，並開始接受線上認購。該項目提供664套房源，均價爲20690元/平方米，標誌著深圳市第二批共有產權住房項目的推出。值得注意的是，深圳首批共有產權住房項目珈譽時尚花園自上月底推出以來，受到了市場的熱烈追捧。現場共接待了逾萬人看房，截至昨日，已有超過3000人申請了線上認購。

4. 標普：2025年內地房地產銷售額跌幅將顯著收窄

12月6日，評級機構標準普爾發表報告預計，明年內地房地產銷售額跌幅將顯著收窄至5%-10%，全年銷售額預計介於8.7萬億至9.2萬億元人民幣。其中，高線及低線城市的房地產銷售額增速將呈現較大分化。標普預期，一二線城市商品房價格有望在2026年企穩，但企穩前價格仍有5%至8%的下跌空間；至於三線及以下城市2025年仍將量價齊跌，銷售額跌幅約15%。

5. 瑞銀：未來12個月43%的億萬富豪打算增加房地產配置

12月5日，瑞銀髮布的第十份《瑞銀億萬富豪報告》指出，未來12個月，43%的億萬富豪打算增加房地產配置，42%計劃增持發達市場股票。與此同時，40%的受訪者打算在未來12個月內增加黃金或貴金屬的配置，31%打算增持現金。

6. 美聯：香港11月獲批預售樓花創二十二年新高，突破5500夥

12月5日，香港美聯物業研究中心數據顯示，11月獲批預售樓花量達到5521夥，創下22年新高，這一數字較10月的1633夥大幅上升約2.38倍。其中私宅項目單位數量達4821夥，若加上公營房屋的700個單位，總獲批單位數突破5500大關。值得注意的是，11月未出現新的預售樓花項目申請，導致累積待批私人住宅數目降至9746夥，環比跌幅超過30%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，已批出但尚未發售的私宅單位數量升至16493夥，較10月增加約28%。九龍區以9882夥佔比最大，新界及港島區分別佔三成及一成。此外，截至11月底，市場貨尾單位仍有22300夥，全新可銷售單位總數高達3.88萬夥，月增約13%。

7. 安徽馬鞍山：夫妻雙方均繳存住房公積金，最高貸款額提至85萬元

12月5日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發佈最新通知，自即日起，夫妻雙方均繳存住房公積金的最高貸款額度由75萬元提升至85萬元，單方繳存的最高貸款額度也由60萬元提升至65萬元。此次調整特別關注合法生育兩孩及以上的多子女家庭，對於這類家庭在馬鞍山市購買住房首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度在當前家庭可貸最高額度的基礎上，由單方繳存上浮5萬元、夫妻雙方繳存上浮10萬元統一調整爲上浮10萬元。

8. 廣州今年首次出現民企拿地，綠城、龍湖各斬獲海珠番禺宅地

記者從廣州市規劃和自然資源局獲悉，龍湖、綠城先後競得番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊、海珠區AH101303地塊。其中番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊成交金額12.53億元，成交樓面價14690元/平方米，溢價率0.8%；海珠區AH101303地塊，成交金額24.16億元，成交樓面價33800元/平方米。兩宗地成交金額超過36.6億元。（21財經）

9. 武漢6宗涉宅地塊收金23.79億：保利發展落子武昌，樓面價9668元/㎡

12月6日，武漢成功出讓6宗涉宅地塊，涉及武昌區1宗，東湖高新區2宗、新洲區3宗，總土地面積198387.89㎡，總規劃建面430974㎡，總起始價23.79億元。最終6宗地塊均成功出讓，收金23.79億元。其中唯一一宗中心城區地塊，即武昌區中北路與樂業路交匯處、編號P（2024）117號地塊，位於沙湖板塊，該地塊起始價爲7.57億元，起始樓面價爲9668元/㎡，最終湖北品信房地產開發有限公司（保利發展）以底價7.57億元競得該地塊，成交樓面價9668元/㎡。（土地情報）

10. 長沙1-11月房屋交易面積1929.18萬平方米；11月新房供應創單月新高，二手房市場活躍

12月5日，長沙市住建局信息，今年1至11月，長沙市房屋交易面積達1929.18萬平方米，已提前達到年初設定的年度目標。在一系列房地產利好政策推動下，長沙樓市持續回暖。新房市場的活躍提升了樓盤供應信心，11月全市新房供應量達139.12萬平方米，同比增長37.11%，創下單月新高，多個品質項目集中入市形成供應高峯。二手房市場同樣活躍。11月，貝殼找房線下門店新增房源2.3萬套，成交超3000套。

11. 機構：英國房地產公司需要更長時間才能完全復甦

Berenberg分析師Miranda Cockburn在一份研究報告中表示，考慮到高利率的影響將持續更長時間，英國房地產公司將需要更長時間才能完全復甦。房地產行業經歷了令人沮喪的一年，其表現受到利率預期而非房地產基本面的推動。2024年初，英國土地(British Land)和土地證券(Landsec)對投資者都很有吸引力。然而，由於英國預算和美國大選的結果，中期利率意外上升，英國土地的股價失去漲勢。積極的一面是，兩家公司都投資於成長型行業，這些行業的預估租金價值正在上升，這是該行業的一個關鍵指標。

12. 房地產經紀公司：加拿大房價將在2025年反彈

加拿大房地產經紀公司Royal LePage預計，在利率下調和抵押貸款融資規則變化的推動下，2025年加拿大房價將上漲6%。10月份房地產數據顯示，加拿大房價較上年同期下跌3%。Royal LePage首席執行官Phil Soper表示，加拿大央行迄今爲止的降息只是開始增加銷售活動。購房者現在認爲房價已經觸底。加拿大央行預計，2025年加拿大經濟增長將提速，部分受房地產投資帶動。涵蓋第三季GDP的數據顯示，房屋支出一年來首次上升，10月成屋銷售數據和11月初步數據顯示，在加拿大央行連續四次降息後，市場動能有所增強。