小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 國家金融監督管理總局：研究房屋保險體系，探索推廣新型家庭財產保險

國家金融監督管理總局辦公廳印發《關於強監管防風險促改革推動財險業高質量發展行動方案》。其中提出，擴大完全成本保險和收入保險試點，開發滿足新型農業經營主體需求的保險產品，推進農業保險“擴面、增品、提標”，著力構建多層次農業保險體系。研究房屋保險體系，探索推廣新型家庭財產保險。強化綜合運輸大通道保險供給，支持多式聯運“一單制”保險，鼓勵開展公路災毀保險，完善交通和管道等領域保險保障。豐富新市民和銀髮經濟領域保險。加快發展各類僱主、公衆、產品、職業等責任保險，滿足傳統領域和新興領域的保障需求，支持提升社會治理效能。

2. 新華述評：從房地產市場的中長期趨勢來看，滿足剛性和改善性住房需求仍有發展空間

新華社12月8日晚發表文章《新華述評|房地產市場走勢怎麼看——當前中國經濟問答之六》指出，立足當前房地產市場的主要矛盾，在供給結構方面，保障性住房供給相對不足，大城市房價高，新市民、青年人住房負擔較重。住房需求方面，改善性住房需求持續升級，居民對提升居住品質的願望更爲強烈。因此，通過“四個取消”“四個降低”降低購房成本，加大保障房建設以及城中村改造等，將爲房地產市場注入新的需求。從房地產市場的中長期趨勢來看，滿足剛性和改善性住房需求仍有發展空間。中國仍處於城鎮化發展中後期，持續推進以人爲本的新型城鎮化，將釋放房地產市場更大需求潛力。

3. 廣州：符合條件的存量房可以轉化爲配售型保障性住房

廣州市人民政府辦公廳印發廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）的通知。其中提到，配售型保障性住房建設籌集方式可由存量房轉化。符合產權清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房可以轉化爲配售型保障性住房。新建配售型保障性住房項目單套建築面積原則上不超過90平方米。面向高層次人才等羣體供應的配售型保障性住房面積另有規定的，從其規定。

4. 住房交易稅收優惠政策實施5日，36.4萬戶購房家庭累計減免契稅84億元

根據中國財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部近日發佈的《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，國家稅務總局最新數據顯示，12月1日至5日，中國全國共有36.4萬戶購房家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。其中，個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優惠政策減稅74.1億元；個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優惠政策減稅9.9億元。政策實施後，個人購買住房享受1%契稅最低優惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實施前提高了17.4個百分點。

5. 中指研究院：11月末中國全國掛拍法拍住宅數量同比減少約7.2%

中指研究院發佈的最新報告顯示，截至11月末，2024年中國全國法拍市場掛拍法拍住宅數量累計28.9萬套，同比減少約7.2%。據統計，2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3萬套，環比減少25.3%、同比下降8.6%。

6. 部分城市上調了首套房商貸利率，業內人士：不必過分解讀

近日，包括杭州、廣州在內的一些城市上調了首套房的商貸利率，從而引發市場廣泛關注。對此，業內人士表示，此番上調，是爲了讓商業貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距，維持公積金貸款的普惠性，不必過分解讀。專家表示，商業貸款利率下降得較快，而公積金貸款利率的調整速度相對緩慢，造成了利差縮小甚至倒掛的現象。這種倒掛現象不僅會引發市場的無序競爭，還可能帶來金融風險。爲了維護市場秩序，監管部門通過調整利率加點的方式，使房貸利率迴歸合理區間，確保商業貸款與公積金貸款之間的差距不至於過大，更是爲了保持公積金貸款的普惠性。

7. 11月份多地二手房成交創階段性新高，二手房成交週期明顯縮短

近段時間，多項房地產利好政策出臺。在政策推動下，11月份房地產市場延續了之前的回暖態勢，多地二手房成交創階段性新高。最新數據顯示，截至11月30日，中國全國超過10個城市的二手房網籤量環比增長。記者發現，二手房市場的變化不僅體現在交易量的增加，近期受市場熱情的影響，不少城市的二手房成交週期也明顯縮短。

8. 契稅新政落地一週：北京改善型二手房搶跑

契稅新政落地一週，北京的二手房再次搶跑。12月8日，記者從多家房產中介瞭解到，一如外界預料，二手房中性價比高的改善性房源成爲政策受益最多的。有機構門店兩天集中成交5套，多是此前商定好等待契稅落地或因價格、區位合適從而快速成交。更多的門店是體現在諮詢量增加，由此前的7天10組客戶增長至20組。在新房市場方面，到訪量和成交量有所提升，但受到期房繳稅週期較長等因素影響，相較於二手房市場，契稅調整影響並沒有那麼快的體現。（北京商報）

9. 中指研究院：49周30城新房成交面積同比增長21%

中指研究院發佈數據，49周（12.01—12.07）30城新房成交面積環比下降28.7%，同比增長21%；20城二手房成交套數環比增長24.4%，同比增長102.1%。10城新房可售面積環比基本持平。

10. 河南公開徵求意見，這類住宅出售擬免徵土地增值稅

河南省財政廳日前發佈公告，公開徵求《關於明確免徵土地增值稅優惠政策執行標準的公告(徵求意見稿)》意見。徵求意見稿提出，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免徵土地增值稅。享受優惠政策的住宅應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。本公告自2024年12月1日起執行。（大河財立方）

11. 深圳羅湖區棚戶區改造項目規劃公佈，規劃容積超10萬平方米住宅

12月9日，深圳市羅湖區東曉街道海關草埔生活區片區棚戶區改造項目規劃正式公佈。該項目位於東曉街道，東臨金稻田路，西臨文錦北路，北臨翠茵路，南臨翠雲街，是深圳市最後一個棚改項目，面積約19454.2平方米，規劃容積率6.4，涉及3個住宅小區共802套房屋，涉及權利人711戶。海關草埔生活區片區棚戶區改造項目規劃容積109720平方米住宅（安置房外均爲公共住房），建面7000平方米商業，並將配建9班幼兒園、文化活動室、社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心、小型垃圾轉運站、再生資源回收站、公共廁所、環衛工人作息房、社區級公共配套用房等公共設施，佔地面積1500平方米的社區體育活動場地也將同步建設。項目簽約首日，戶數簽約率和建築面積簽約率突破雙95%。由於早期房屋建設銷售不規範，項目涉及的房屋產權成分衆多、歸屬複雜、證件不全，違章建築、一房多賣等歷史遺留問題困擾居民多年，加之早期建築標準不高、生產和生活配套供給不足，片區整體發展面臨諸多阻礙。