小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 二手房暖冬已至：11月深圳成都房價搶先反彈

二手房再一次扮演了市場轉暖的先行指標。12月11日，中指研究院發佈2024年11月十大城市二手房房價地圖顯示，11月，百城二手住宅均價環比下跌0.57%，跌幅較上月收窄0.03個百分點。一線城市二手房市場表現更爲活躍，十大城市二手住宅均價環比下跌0.17%，跌幅較上月收窄0.16個百分點。其中，深圳和成都二手住宅價格環比分別上漲0.21%、0.12%，打破百城連續7個月全面下跌局面。業內專家表示，在“購房降稅”政策加持下，預計核心城市二手房成交延續高位，價格有望繼續回調。（證券時報）

2. 無錫：支持房企將自持房源向社會出租

據“無錫發佈”消息，無錫市政府12月10日召開全市房地產市場穩投資促消費工作推進會提出，要加快轉變發展模式，一方面活躍租賃市場，支持國有企業率先開展房屋租賃業務，支持房地產開發企業將自持房源向社會出租，形成住房租賃市場與銷售市場統籌並重、協調發展的良好格局；另一方面，鼓勵國資平臺與板塊深化合作、探索創新，大力發展共有產權住房，有效降低購房門檻和成本，更好滿足不同人羣的住房需求。

3. 契稅新政實施10日，重慶累計減免近1.9億元

重慶市稅務局11日對外公佈，自從12月1日契稅新政實施以來，截至10日重慶共有超1.6萬戶家庭申報享受了契稅稅收優惠，累計減免契稅近1.9億元。契稅新政的落地，進一步促進了購房需求的釋放。重慶市稅務局數據顯示，12月1日至10日，重慶房屋交易累計申報近2.6萬套。（中新網）

4. 湖南長沙收購436套存量商品房用作保障性住房

湖南長沙成功收購436套存量商品房用作保障性住房，貸款額度1億元。這是湖南省首筆利用央行再貸款政策收購存量商品房用作保障性住房的創新實踐，對於優化長沙住房供應體系、推動房地產市場平穩健康發展具有重要意義。

5. 廣西：擴大“白名單”項目覆蓋範圍，納入新增住房開發貸款對應項目

廣西壯族自治區人民政府辦公廳近日印發《廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施》。《措施》共計二十條，包括落實金融支持政策、優化住房公積金政策、嚴控商品住宅增量、優化商品住宅存量、提升商品住宅質量及優化房地產市場營商環境等六方面。適當放寬新發放商業性個人住房貸款信貸條件。擴大城市房地產融資協調機制“白名單”項目覆蓋範圍，“白名單”機制原則上是合規住房開發項目的主要融資渠道，新增住房開發貸款對應項目均納入“白名單”。優化“白名單”項目貸款審批流程，提高貸款發放效率。商業銀行可在與房地產項目公司協調一致的前提下根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，後續依據實際用款申請從監管賬戶受託支付給用款對象。

6. 合肥發佈老舊住房裝修補貼細則，低收入家庭最高可獲5萬元補助

12月12日，合肥市印發《城鎮老舊住房裝修補貼實施細則》，旨在優先改善低收入人口的住房條件。根據細則，補貼對象需爲合肥市戶籍人口，且爲擬裝修房屋的產權人或居住人，申請房屋需爲城鎮老舊、普通住房。城鎮老舊住房指使用年限10年以上，存在需要改造問題的城鎮住房；普通住房指單套建築面積在144平方米以下的住房。補貼項目需在2024年1月1日後開工且至2024年9月6日尚未完工。補貼金額按裝修改造和購買裝修物品及材料價格合計的15%給予一次性補貼，最高不超過5萬元。申請時間爲細則發佈之日至2024年12月31日17:30前。補貼按照低收入人口優先，先到、先審、先得的原則，用完即止。所有申請補貼的項目需在2025年12月31日前完工。申領發放流程包括提交材料、部門審覈、公示、補貼發放、閉環覈查等多個步驟。申請人需向屬地住建部門提交申請，並提供相關材料。審覈通過的進入公示環節，公示期爲7個工作日。

7. 拉薩市成功啓動二手房“帶押過戶”業務，開啓房產交易新篇章

西藏拉薩市在10日正式啓動二手房“帶押過戶”這一新的業務模式，當日，西藏首筆該業務在現場成功辦結，標誌著拉薩市在優化房地產交易流程、提升不動產流動性上取得關鍵突破。（中新網）

8. 香港房委會：“居屋2024”共收到10.6萬份申請，超額認購約14倍

12月12日，香港房屋委員會“出售居者有其屋計劃（居屋）單位2024”進行攪珠。房委會發言人表示，在申請期內，房委會共收到約十萬六千份‘居屋2024’申請表（包括白表約七萬八千份和綠表約二萬八千份），超額認購約14倍，反映市民對居屋的需求殷切。所有申請中，約五萬份屬家庭申請者類別，當中參加‘家有長者優先選樓計劃’及‘家有初生優先選樓計劃’共有約一萬九千份，佔家庭申請者約四成。另外約五萬六千份申請屬一人申請者類別。據瞭解，“居屋2024”推售的7132個單位包括五個位處啓德、油塘、觀塘、東涌及屯門多個不同地區新建居屋發展項目，實用面積介乎約17.3平方米至約47.4平方米（約186平方呎至約510平方呎）。較大單位（實用面積約41.1平方米至約47.4平方米（約442平方呎至約510平方呎））佔推售單位總數約四分之一。

9. 香港啓德跑道區新盤26個單位被同一組買家購入，總價值超1.48億港元

12月12日，據市場信息顯示，昨日（11日）香港啓德跑道區迎來重磅買家，斥資近1.5億港元購入三個新盤共26個單位。涉及的樓盤包括會德豐牽頭的DOUBLE COASTI、中海外旗下的維港-雙鑽、嘉華國際牽頭的啓德海灣。代理消息透露，上述買家爲同一組新香港人，總價值超過1.48億港元，預計用作長線收租。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，其中一組大買家連購10個單位，涉及資金逾6618萬港元。這些單位包括5個實用面積約320平方英尺的一房單位和5個實用面積約437平方英尺的兩房單位，成交價在551.7萬至768.6萬港元之間，實用呎價爲1.72萬至1.78萬港元。黃光耀認爲，此次大宗成交得益於減息和啓德綠色集體運輸系統提前落成的消息帶動。

10. 特朗普要想遏制通脹，第一件事就是建更多房子

如果特朗普想要將美國通脹推低至一個更可容忍的水平，需要住房成本助他一臂之力，在這方面美聯儲的影響力有限。目前還不清楚通脹是否會持續且令人信服地回到美聯儲2%的目標，至少在住房通脹進一步緩解之前不會。10月份美國中國全國平均租金爲每月209美元，比9月份略有下降，但仍比去年同期高出3.3%。Bright MLS首席經濟學家麗莎•斯圖特萬特表示：“預計隨著時間的推移，我們將開始看到租金同比增長放緩，只是感覺需要很長時間。特朗普提出的一些舉措會導致通脹上升，與六個月前相比，繼續向2%邁進的前景不那麼確定了。針對住房供應問題是聯邦政府可以有意義地做的事情，當然這並非短期內可以完成的事。”

11. 日本新建住宅價格飆升：東京都房價收入比高達18倍

據日經中文網，在日本，新建住宅樓價格的上漲速度超過了工資的增長，使得實際需求階層日趨難以負擔。作爲投資對象的人氣根深蒂固，開發商也大量供應過億日元住宅。特別是在東京都，平均價格達到年收入的18倍，正在成爲一個拋開實際需求層的市場。 按日本各都道府縣來看，房價收入比最高的是東京都的17.78倍。平均年收入爲592萬日元，住宅樓價格則達到1.0526億日元。

12. 英國租戶需求自疫情初期首次下降，租金漲幅或降至近四年最低

自新冠疫情初期以來：英國租戶需求在上月首次出現下降：房地產中介預計租金漲幅將降至近四年來的最低水平，這一跡象表明，承壓家庭面臨的壓力可能正在見頂。英國皇家特許測量師學會對房地產中介進行的一項調查顯示：11月租賃房產需求降至-2，低於10月的17，這是自2020年5月以來首次出現負值。倫敦房地產中介公司Jeremy Leaf的負責人傑裏米・利夫表示：“出於對負擔能力的擔憂，需求和租金水平已有所緩和，尤其是此前租金漲幅最大、漲速最快的那些房產。”