小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 國家統計局：一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均收窄

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

2. 1—11月份，中國全國房地產開發投資93634億元，同比下降10.4%；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%

1—11月份，中國全國房地產開發投資93634億元，同比下降10.4%（按可比口徑計算，詳見附註6）；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。1—11月份，房地產開發企業房屋施工面積726014萬平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積508389萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積67308萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積48989萬平方米，下降23.1%。房屋竣工面積48152萬平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面積35197萬平方米，下降26.0%。

3. 國家統計局新聞發言人付凌暉：中國房地產市場後期走勢有望繼續改善

國家統計局新聞發言人付凌暉在發佈會上表示，總體來看，中國房地產市場後期走勢有望繼續改善。下階段，要認真貫徹落實黨中央中國國務院決策部署，深刻認識房地產市場供求關係發生深刻變化的客觀現實，嚴控增量，優化存量，提高質量，健全多主體供應渠道保障、購租並舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩健康發展。

4. 證監會：堅決落實“穩住樓市股市”重要要求，切實維護資本市場穩定

12月14日，中國證監會黨委書記、主席吳清主持召開黨委（擴大）會議。會議強調，堅決落實“穩住樓市股市”重要要求，提升市場監測、預警和應對的前瞻性、主動性，加強境內外、場內外、期現貨聯動監管，加強對融資融券、場外衍生品、量化交易等的針對性監測監管，加快落實增量政策，持續用好穩市貨幣政策工具，加強和改善市場預期管理，著力穩資金、穩槓桿、穩預期，切實維護資本市場穩定。

5. 國家統計局新聞發言人付凌暉：中國房地產市場後期走勢有望繼續改善

國家統計局新聞發言人付凌暉在發佈會上表示，總體來看，中國房地產市場後期走勢有望繼續改善。下階段，要認真貫徹落實黨中央中國國務院決策部署，深刻認識房地產市場供求關係發生深刻變化的客觀現實，嚴控增量，優化存量，提高質量，健全多主體供應渠道保障、購租並舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩健康發展。（新華財經）

6. 何立峯：充分發揮城市房地產融資協調機制作用，推動“白名單”項目擴圍增效

中國全國金融系統工作會議12月13日在京召開，何立峯在會議上表示要充分發揮城市房地產融資協調機制作用，推動“白名單”項目擴圍增效，鞏固房地產市場止跌回穩勢頭，堅決打好保交房攻堅戰，加快構建與房地產發展新模式相匹配的金融服務體系。找準金融支持穩外貿的著力點，不斷加大對外貿企業的支持力度。要在服務經濟社會高質量發展過程中加快推進金融自身高質量發展，聚焦主責主業，更好服務經濟大局，落實改革部署，紮實深化金融改革開放，結合巡視整改，全面加強金融系統黨的建設。

7. 上海地區按揭貸款利率壓至同一水準，多家銀行“拼服務”搶單

線下調研發現，目前，全上海地區銀行的按揭貸款利率保持在同一水準。具體而言，首套房、“外環外+臨港新片區”二手房、外環內二手房的按揭貸款利率報價分別是3.15%、3.35%、3.55%。“商業貸款的住房按揭貸款利率在整個上海地區都是統一的，各家銀行保持一致。”上海浦東新區某股份行網點相關人士告訴記者。這也意味著，在按揭貸款利率一致的起跑線上，各家銀行的競爭只有“拼服務”，包括上門服務、提前還貸豁免違約金等。在上海浦東新區某農商行網點，記者看到，負責個貸業務的工作人員均不在銀行內。該網點理財經理告訴記者：“他們一直在外面跑客戶。”

8. 杭州容積率新規：實施城市更新的項目，配建的公共服務設施可不納入容積率計算

浙江省杭州市規劃和自然資源局發佈《關於優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》，自2024年12月13日起施行。施行後成交的出讓項目、取得劃撥決定書的劃撥項目以及新立項的改建和擴建項目，按照本通知要求執行。文件明確，本通知適用於杭州市新建、改建和擴建的房屋建築建設項目。本通知所指的容積率是指項目建設用地範圍內，計入容積率計算的總建築面積與項目建設用地面積的比值。鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線，以及規劃有特殊要求的居住建築，在規劃條件中明確需採用封閉式陽臺的，陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。

9. 住建部：10月、11月中國全國新建商品房交易網籤面積連續兩月同比環比雙增長

在12月14日中國國際經濟交流中心舉行的2024—2025中國經濟年會上，住房和城鄉建設部副部長董建國表示，在一系列政策措施作用下，房地產市場信心得到有效提升，房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。住房城鄉建設部房地產市場監測系統數據顯示，10月、11月中國全國新建商品房交易網籤面積連續兩個月同比環比雙增長，一線城市帶動二線三線城市商品房成交增長。同時截止目前，今年中國全國二手房交易網籤面積同比實現正增長，中國全國有11個省和直轄市，二手住宅交易網籤面積超過新建商品住宅四季度以來房地產市場的積極變化，證明一系列增量政策措施卓有成效。

10. 董建國：截至11月底，中國全國保交房攻堅戰已交付住房324萬套

在今天中國國際經濟交流中心舉行的2024—2025中國經濟年會上，住房和城鄉建設部副部長董建國表示，截至11月底，中國全國保交房攻堅戰已交付住房324萬套，給購房人喫下了定心丸，也明顯改善了市場預期。

11. 廣西房地產市場回穩向好，企業拿地成交活躍

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳廳長楊綠峯介紹，今年10月份以來，廣西房地產投資等主要指標同比、環比逐月收窄降幅，企業拿地、項目開工、客源迴流、成交活躍，市場延續回穩向好態勢。

12. 江蘇揚州：“以舊換新”購置新房的，公積金貸款最高貸款額度可上浮20%

江蘇省揚州市發佈《關於優化我市住房公積金使用政策的通知》。揚州市將實施“以舊換新”公積金貸款額度支持政策。對主管部門已經認定“以舊換新”購置新房的，參照本市改善型住宅公積金貸款支持政策，借款人家庭的公積金貸款最高貸款額度可上浮20%(不重複享受)。“以舊換新”、綠色建築、多子女家庭公積金貸款額度支持政策可疊加享受。（揚州住房公積金）