小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 近年新低，北京二手房掛牌量降至14.7萬套

記者從鏈家瞭解到，目前北京二手房掛牌量爲147326套，相比前期17萬套以上的高點明顯下降。“這個掛牌量創下了最近幾年新低。主要原因是近期成交量較大，前期滯銷房源加速去化。另外，價格依然位於相對低位，新增房源量比較少。”鏈家中介人士告訴記者。中原地產首席分析師張大偉對記者表示，北京市場目前價格出現了全面止跌，部分前期超跌的區域價格出現了上漲，優質教育資源的區域二手房成交熱度相對較高，往年小陽春集中成交的房源提前成交。58安居客研究院院長張波對記者表示，當前，一線城市的帶動作用不斷加強，一線城市二手房掛牌時長有所縮短，說明市場成交呈現加速態勢。（中證金牛座）

2. 高得房率成樓市“新風向”，配套政策應及時跟上

最近一段時間，許多城市推出的樓市新政出現“新風向”，落地的政策明確支持提升得房率。在業內人士看來，提高得房率對買賣雙方都會起到積極的刺激作用，但後續的配套政策也要及時跟上。據不完全統計，自去年以來，深圳、廣州、成都、貴陽、湛江等超過20個城市的規劃和自然資源部門出臺了新規，新規對包括住宅在內的所有建築物的標準進行了調整。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，多地推出的與計容面積、公攤相關的新規或措施，從本質上來看是通過增加套內面積和房屋實際使用面積，降低了單位購房價格和成本，從而變相降低了房價，這些舉措有利於提升購房者購房的積極性，同時也有助於提振開發商拿地的積極性。（證券時報）

3. 張家口：推進“取消公攤”，鼓勵實行“現房銷售”

張家口市住房和城鄉建設局、張家口市自然資源和規劃局等4部門近日發佈關於印發《關於推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。其中提到，對於2024年3月31日之前供應的房地產用地（住宅和商業用地），現尚未開工及已開工建設未竣工的閒置或存量房地產用地，按照“一項目一策、一地塊一策、一企業一策”的原則，用好閒置土地處置和存量土地盤活等政策措施，研究制定處置盤活辦法，運用地方政府專項債券資金收購存量閒置土地，促進土地節約集約高效利用，增強土地供給調控能力。落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策，取消商品房銷售價格限價機制。鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

4. 新政落地半月：上海住房交易涉稅申報量同比漲93.5% ，契稅減稅超6億元

從國家稅務總局上海市稅務局獲悉，12月1日至15日，上海市個人購房契稅減稅超6億元，住房交易累計涉稅申報約2.7萬套，同比增長93.5%。上海市稅務局數據顯示，12月前15天，上海市個人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契稅減稅近6億元，個人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房契稅減稅7800萬元，共惠及1.6萬戶家庭。（解放日報）

5. 新疆烏魯木齊：擬將個人住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至120萬元

新疆維吾爾自治區烏魯木齊住房公積金管理中心發佈《關於擬調整烏魯木齊個人住房公積金貸款最高額度的徵求意見》。文件提出，擬將烏魯木齊個人住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至120萬元。對於符合貸款額度上浮政策的借款人，其貸款額度可在上述基礎上進一步上浮。本次調整的執行期爲2025年1月1日至12月31日。

6. 山西晉城公積金新政：多子女家庭公積金貸款最高額度提高至120萬元

山西省晉城市發佈個人住房公積金新政，二孩及以上多子女家庭，租住商品住房的，年最高提取額度上浮20%至36000元/年；晉城還將提高多子女家庭公積金貸款的最高額度，雙繳存職工貸款最高額度爲120萬元，單繳存職工貸款最高額度爲84萬元。（晉城公積金）

7. 青海海北州：支持多子女家庭購房，公積金貸款最高額度提高至120萬元

海北住房公積金官微消息，海北州新調整六項公積金政策，將從2025年1月1日起正式執行，其中包括，支持多子女家庭購房貸款。對繳存職工二孩及以上多子女家庭（多子女家庭是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭）申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，在此次額度調整的基礎上再增加20萬元，即雙繳存職工最高貸款額度爲120萬元，單繳存職工最高貸款額度爲100萬元；單、雙繳存職工家庭購買第二套自住住房的，公積金貸款額度從現行的最高72萬元提高至90萬元。

8. 機構：前11月中國全國法拍住宅成交量約10.4萬套，同比增加6.1%

中指研究院法拍數據庫監測顯示，截止11月底，2024年中國全國法拍市場掛拍法拍住宅數量累計28.9萬套（包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回），較2023年1-11月31.2萬套同比減少約7.2%。累計成交法拍住宅拍品數量約10.4萬套，總成交金額1471.9億元；較2023年累計成交9.9萬套增加約6.1%，2023年同期總成交金額1503.6億元，減少約31.6億元。

9. 學習時報頭版：明年應繼續實施有力度的降準降息引導降低存量房貸利率

學習時報頭版刊登中國全國人大財政經濟委員會副主任委員、南開大學校長陳雨露文章稱，2025年，預計支農支小再貸款額度會繼續增加，普惠養老專項再貸款可以考慮繼續延期或者擴大支持範圍，股票回購、增持再貸款視情況規模可能會進一步擴大。2025年，應繼續實施有力度的降準降息，繼續對居民房貸實施較大力度定向降息，引導降低存量房貸利率，從而在總量上保障流動性更加充裕。

10. 中國逾十城收購存量房項目落地籌集保障性住房上萬套

近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山以及安徽的合肥、舒城、蒙城等10餘個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。