小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 金融支持收購已建成存量商品房用作保障性住房工作在鄂初見成效。

此前，中國人民銀行創設保障性住房再貸款，用市場化方式支持盤活存量房產，受到市場廣泛關注。人民銀行湖北省分行大力推進政策落地，指導在鄂金融機構加強與政府部門溝通匯報，與收購主體保持密切溝通，做好相關金融服務工作。截至12月19日，國開行、中行、建行湖北省分行等金融機構分別爲武漢市國有企業收購的多個項目提供貸款授信27.5億元，發放貸款3.4億元，支持地方收購存量商品房用作保障性住房，相關項目預計可爲武漢市提供配租型保障性住房2100餘套。

2. 哈爾濱市出臺保障性住房配售管理辦法。

哈爾濱市人民政府印發哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（試行）的通知。其中提到，保障性住房實行配售制，統一納入市房屋聯機備案系統管理。對保障性住房實施嚴格的封閉管理，禁止以任何形式違法違規將保障性住房變更爲商品住房流入市場。保障性住房應納入街道和社區管理，購房人享有相應的落戶、子女就學等基本公共服務。（哈爾濱市人民政府）

3. 成都二手房交易創歷史新高，今年已達21.7萬套。

記者從成都市住建局獲悉，“安家成都·2025賀新年”啓動儀式於25日舉行，拉開了新年安新家的消費大幕。即日起至2025年1月31日，成都將聚焦“好房子”建設、商品房集中展示、家居家裝“以舊換新”、文旅聯動等，開展場景豐富的商品房促銷活動。2024年以來，成都市先後出臺一系列購房支持政策，並通過“安家成都”系列活動，不斷滿足羣衆剛性和改善性住房需求，有力提振房地產市場信心。根據成都市住房和城鄉建設局公開數據，自10月以來，截至12月25日，四季度成都新房成交超2.7萬套，環比增長52.2%；二手房成交超6.9萬套，環比增長28.1%。同時，今年二手房成交套數爲歷史最高值，截至25日，已超21.7萬套。（紅星新聞）

4. 緊跟“一線”步伐，多個強二線城市住房價格齊漲。

在今年10月四大一線城市率先出現樓市成交量爆發後，多個強二線城市也跟上了步伐，市場情緒得到扭轉，量價齊升。根據近期國家統計局發佈的數據，在17個新房價格環比上漲城市中，二線城市佔據10席；在11個二手房價格上漲城市中，二線城市佔據8席。天津、南京、杭州、寧波、廈門、重慶和成都等強二線城市，都實現了新房和二手房價格“雙漲”。在上一輪樓市上漲週期中，這些強二線城市都曾表現搶眼；如今，在密集政策刺激下，這些城市樓市正加速復甦回暖。摩根士丹利近日發佈《全球及中國經濟和市場展望》報告，其中有不少內容涉及對中國房地產的預判。該報告稱，經歷數年調整後，目前中國房地產投資佔GDP的比重，已經從2019年時的9.1%降至2023年的5.7%，低於日本的7.3%，與美國的5.1%接近，處於更加合理的區間內。目前，房地產“量”的調整已經基本完成，而“價”的調整仍在繼續。長期來看，中國的樓市仍有基礎需求支撐，未來樓市的支撐因素在於居民的改善型住房需求以及持續的城鎮化進程。（一財）

5. 報告稱近三成有房者仍選擇租房中年人對租房的價值認可正在提升。

近期，相關調查數據顯示，在36-40歲以及41-45歲這兩個主流的置業年齡段，分別有43%與33%的受訪者選擇租房生活。中年人對租房的價值認可正在提升。值得注意的是，調研數據中，有27%的受訪者雖已在本市購置房產，但仍選擇租房。“通勤方便”、“孩子讀書”和“家庭成員增加”是他們選擇租房的三大主因。在一線、新一線和二線城市，“方便通勤”是更主流的原因，佔比均高於30%。而在其他城市，“孩子讀書”是最主流原因，佔比超34%。擺脫了不動產的束縛，租房給了他們更自由的生活選擇空間。不難看出，對城市新市民來說，租房不再是無奈之下的過渡狀態，而已成爲一種主動選擇的居住方式。（一財）

6. 成都土拍再攬14.56億元：金茂聯合體落子龍泉驛區大面街道。

12月26日，成都市本級範圍內迎來2宗龍泉驛區宅地出讓，土地出讓面積合計74851.73㎡，總規劃建面170577.8㎡，起始總價約14.56億元，最終2宗地塊均順利成交，共收金14.56億元。 編號LQ10(252):2024-10地塊，位於龍泉驛區大面街道東洪社區、陵川社區，土地用途爲二類城鎮住宅用地，用地面積41748.68㎡， 規劃建築面積104371.7㎡，容積率2.5， 起拍樓面價9660元/㎡，摺合起始總價10.08億元。該地塊最終由北京方興亦城置業有限公司&成都經開城市更新建設發展有限公司（金茂&成都經開國投）以樓面價9660元/㎡競得，摺合成交總價10.08億元，溢價率0%。 編號LQ13(252):2024-13地塊，位於龍泉驛區龍泉街道界牌社區6組，土地用途爲二類城鎮住宅用地，用地面積33103.05㎡， 規劃建築面積66206.1㎡，容積率2.0,起拍樓面價6770元/㎡，摺合起始總價4.48億元。該地塊最終由成都匯廈建設投資股份有限公司（成都產業投資集團）以樓面價6770元/㎡競得，摺合成交總價4.48億元，溢價率0%。

7. 武漢土拍收官大戰：收金超210億、最高溢價率超20%，華潤置地、華僑城、偉星、嘉裏置業均有斬獲。

12月26日，武漢再迎土拍大戰，成交總額超210億元。今日共出讓22宗涉宅地塊，總起始價超176億元，最終22宗涉宅地塊均成功出讓，收金178.21億元，華潤置地、華僑城、偉星房產、武漢地產集團、嘉裏置業等知名房企均有斬獲。此外，今日土拍還成交了多宗商服、文化、工業等其他非涉宅地塊，成交總額33.54億元。本場土拍結束後，武漢土拍市場本月僅剩一宗小體量工業用地待出讓，基本宣告2024年土拍收官。

8. 上海環球都會廣場3號樓101套房產將被司法拍賣，起拍價約20.18億元。

在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺看到，上海市浦東新區耀元路58號樓3#樓101套房產，將於12月27日以20.18億元進行第二次拍賣。資產處置單位爲遼寧省大連市中級人民法院。目前，該項目無人報名，有75人設置提醒，共計3535次圍觀。上述標的物位於上海後灘板塊，所在宗地西臨耀江路，東臨耀龍路，南臨友誠路，北臨耀元路，爲環球都會廣場1-17層，建造於2017年左右，評估總價值28.029億元。拍賣方式爲設有保留價的增價拍賣方式，保留價等於起拍價，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。未達保留價不成交。該項目此前已流拍，第一次拍賣起拍價即爲20.18億元。（澎湃）

9. 格力地產：免稅集團51%股權已過戶至公司。

格力地產公告，公司擬將持有的上海海控保聯置業有限公司100%股權、上海海控合聯置業有限公司100%股權、上海海控太聯置業有限公司100%股權、三亞合聯建設發展有限公司100%股權、重慶兩江新區格力地產有限公司100%股權及公司相關對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行資產置換，資產置換差額部分以現金方式補足。截至公告日，公司已收到珠海市香洲區市場監督管理局出具的登記通知書，本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團51%股權過戶至公司的相關事宜已辦理完畢，置出公司的股權登記、工商變更等資產交割相關工作正在進行中。

10. 中國房地產研究會常務理事丁祖昱：展望2025年，房地產政策環境持續寬鬆毋庸置疑，“房地產市場止跌回穩”將是政策發力和檢驗政策效果的重點。