小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 刪除“捂盤惜售”“哄擡房價”表述，私募債承接負面清單迎修訂

12月27日，中國證券業協會發布《非公開發行公司債券項目承接負面清單指引（2024年修訂）》。記者注意到，對於負面清單中提及的特殊行業類型發行人——房地產公司，此次負面清單刪除了“閒置土地”“炒地”“捂盤惜售”“哄擡房價”等相關表述，調整爲“主管部門認定的存在重大違法違規行爲的房地產公司”，這是2015年中國證券業協會首次發佈私募債負面清單後對房地產發行人表述的重大調整。此外，爲支持債券發行人通過併購重組開展紓困、防範處置重大風險等的合理融資需求，中國證券業協會對負面清單的相關條款也進行了優化。（券商中國）

2. 穩樓市，今年政策出臺數量已達780餘條

2024年，房地產政策的力度和頻率均史無前例。圍繞“穩樓市”，一系列政策組合拳持續發力。據中指研究院監測，截至12月底，全年政策出臺數量達780餘條。這一年，政策應出盡出，首付比例降至歷史最低水平，房貸利率調整至歷史低位，住房交易環節稅費優惠力度持續加大。與此同時，“白名單”項目貸款審批通過金額近4萬億元，保障房“以購代建”、收回存量土地等創新性政策邁出重要一步，開發商得以調整存貨結構“騰籠換鳥”，努力完成保交付任務，加快債務重組，重回經營正軌。（證券日報）

3. 中指研究院常務副院長黃瑜：一線及核心二線城市樓市復甦更明顯

中指控股CEO黃瑜指出，政策優化帶動需求釋放，部分城市取消限購吸引購房需求進入。下一階段重點在於政策落實和執行，各級政府和企業應積極作爲。市場供求關係合理的城市潛力更大，長三角和珠三角樓市回暖更爲明顯。房地產市場總體供過於求，但不同城市供求關係差異大。目前中國房地產已進入增量與存量並行的新階段，行業以增量建設和存量運營並行，要求房地產行業務必轉型和升級。

4. 上海延長《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》有效期

上海政府網消息，經評估，2011年1月上海市政府印發的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》（滬府發〔2011〕3號）需繼續實施，請繼續按照執行。

5. 上海浦東協議出讓四宗普通商品房地塊，出讓總價169.44億元

據上海土地市場發佈的土地協議出讓公示，近期，浦東新區四宗普通商品房地塊採取協議方式出讓，總價169.4401億元，土地面積23.65萬平方米。公示期滿，沒有發現存在違反法律法規行爲的，規土部門會按照《國有土地使用權出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。價格最高的一宗爲浦東新區上鋼社區Z000101單元07-1地塊88.6896億元，意向用地者爲上海城市更新建設發展有限公司。該地塊的公示結束日期爲12月29日24時。

6. 廣西北海：降低二套住房公積金貸款首付款比例，最低不低於20%

廣西壯族自治區北海市住房公積金管理中心發佈《關於進一步優化住房公積金政策的通知》。文件提出，降低二套房住房公積金貸款首付款比例，繳存人購買二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不低於20%。同時，提高多子女家庭、引進人才家庭住房公積金貸款額度。在單身職工最高貸款額度50萬元、已婚職工最高貸款額度60萬元的基礎上，屬多子女家庭購買自住住房的，住房公積金貸款最高貸款額度可上浮20%；屬引進人才家庭購買自住住房的，住房公積金貸款最高貸款額度可上浮10%。

7. “取消公攤”呼聲高漲，開發商“卷”得房率愈演愈烈

2024年以來，越來越多城市開始“卷”起得房率，即通過減少公攤、增加“贈送”面積來提高項目的實得面積。近段時間，河北張家口、湖南衡陽兩地發文，商品房銷售實行套內建築面積計價，“取消公攤”的話題再度引起廣泛討論。在廣州，得房率“近100%”“達100%”乃至“超100%”正成爲樓市吸睛的賣點。

8. 四川成都雙流區：對購買本區商業、辦公類商品房企業和個人給與補貼

四川省成都市雙流區住房和城鄉建設局發佈關於印發《關於落實〈雙流區進一步促進房地產市場健康發展若干措施〉的實施細則》的通知。其中包括實施商業、辦公類商品房補貼。購買雙流區內新建商業、辦公類商品房的企業，按成交價的1.5%給予現金補貼；購房人爲個人的，按成交價的1.5%給予消費券補貼。最高不超過200萬元。雙流區還提出，對一次性購買車位30個以上的企業，給予成交價1.5%的現金補貼，最高不超過200萬元。對商品房小區業主購買本小區第一個新建商品房車位的，給予2000元消費券補貼；購買第二個以上的，每個給予4000元消費券補貼。

9. 湖南：全省樓市企穩回暖

樓市調整快3年，2024年的房地產市場“先冷後熱”，到年底，市場逐漸旺起來。12月連續兩個週末，長沙樓盤再現多年不見的搖號場面。今年，在一系列房地產政策“組合拳”助力下，湖南房地產市場出現積極信號。“9月份以來，特別是‘新政’出來之後，我們樓盤的客戶量呈指數級增長。”長沙麓谷實業城市公園樓盤總經理助理宋一銘說。雖然房地產市場整體仍呈調整態勢，但政策的利好在持續發酵。湖南中原研究院執行院長陳世霞分析：“長沙房地產止跌回穩趨勢基本可定，內六區市場供需兩端的量基本可穩定，有小幅回升的趨勢。”（湖南日報）

10. 穩樓市，今年政策出臺數量已達780餘條

2024年，房地產政策的力度和頻率均史無前例。圍繞“穩樓市”，一系列政策組合拳持續發力。據中指研究院監測，截至12月底，全年政策出臺數量達780餘條。這一年，政策應出盡出，首付比例降至歷史最低水平，房貸利率調整至歷史低位，住房交易環節稅費優惠力度持續加大。與此同時，“白名單”項目貸款審批通過金額近4萬億元，保障房“以購代建”、收回存量土地等創新性政策邁出重要一步，開發商得以調整存貨結構“騰籠換鳥”，努力完成保交付任務，加快債務重組，重回經營正軌。（證券日報）

11. 李宇嘉：穩定住一二線城市，中國全國大盤就定了

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，有人認爲，企穩只侷限於一二線熱點城市，但我認爲，首先商品房交易量越來越集中，一二線熱點城市是中國全國的基本盤，穩定住一二線城市，中國全國大盤就穩定了。其次，三四線城市儘管還在下跌，但都市圈內的三四線城市已穩定一些；另外，其他三四線城市經過前幾年持續回調，人口持續外流後，進入跌無可跌的境地，畢竟剛需和改善還有，不太可能大幅度下跌了。最後，如果將一手房、二手房彙總來看，中國全國房地產已經止跌回穩了。（中房報）

12. 機構：上週20城二手房成交量環比增長2.1%

中指研究院發佈統計報告顯示，2024年第52周（12月22日-12月28日），其監測的20城二手房成交35527套，環比略增2.1%，同比則大幅增長103.4%。一線城市二手房成交13276套，環比增長0.9%，同比增長119.8%。其中深圳二手房成交環比下降6.7%，同比增長437.0%，同比增幅居一線城市首位。二線代表城市二手房成交19214套，環比增長6.5%，同比增長109.4%，其中南寧52周成交同環比增幅均超一倍。三四線代表城市二手房成交3037套，環比下降15.1%，同比增長35.3%。