小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 中共中央、中國國務院：鞏固居家養老基礎作用，加快適老住宅建設，推進家庭適老化改造

中共中央，中國國務院發佈關於深化養老服務改革發展的意見。意見提出，鞏固居家養老基礎作用。完善老年人牀邊、身邊可感可及的養老服務政策措施。健全家庭養老支持政策，探索爲居家失能老年人建設具有連續、穩定、專業服務功能的家庭養老牀位，開展老年人家庭成員照護技能培訓。積極培育專業化服務機構，鼓勵社區和家政、互聯網平臺企業等上門提供老年助餐、助浴、助潔、助行、助醫、助急等多樣化服務，更好滿足居家照護服務需求。加快適老住宅建設，推進家庭適老化改造，支持老舊小區加裝電梯，加強無障礙環境建設。（新華社）

2. 住建部：加強保障房和城中村改造安置房建設質量監管

記者從住房城鄉建設部獲悉，爲全面加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監督管理，住房城鄉建設部近日下發通知，要求各地嚴格依法開工建設，全面加強建設質量管理，加大建設質量監管力度。住房城鄉建設部要求，保障性住房和城中村改造安置房工程必須嚴格履行基本建設程序，通過工程建設項目審批管理系統加快推進項目實施。（央視新聞）

3. 2024年中國全國法拍住宅成交11.7萬套，超5成爲二拍成交

1月7日，據中指研究院最新發布《中指法拍市場監測報告》，2024年中國全國法拍住宅成交11.7萬套，成交金額1635.9億元，同比減少1.9%，成交均價9128元/㎡，同比下降1.1%。2024年法拍住宅二拍成交佔比51.3%，較2023年提升5.4個百分點。具體來看，2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶掛拍12467套位居第一，成交5827套；鄭州掛拍10649套位列第二，成交2278套；成都掛拍8926套排第三，成交4793套。《報告》顯示，2024年中國全國各類法拍房掛拍量累計76.8萬套，成交17.6萬套，總成交金額3308億元，較2023年金額減少約6.7%。（上證報）

4. 上海樓市率先“止跌企穩”，一年出了超60個“日光盤”

在一系列政策利好下，上海樓市在2024年迎來近十年政策最寬鬆的時期，全年新房成交金額約5400億元、二手房成交金額近7500億元，位列百城之首；全年共有約60個“日光盤”，涵蓋豪宅、改善類項目和剛需盤。業內認爲，去年四季度上海已顯示出強勁的市場復甦力，“止跌回穩”的信號愈加清晰。（一財）

5. 上海2025年首批商品住宅用地項目清單：四宗宅地規劃建築面積22.73萬平方米

據上海土地市場消息，近日，上海市發佈《上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（一）》。預告稱，加大優質住宅用地供應，根據年度供地計劃，分批公佈擬出讓的商品住宅用地項目清單。本次公佈的擬供商品住宅用地合計四宗，涉及浦東新區、虹口區、虹口區和奉賢區，出讓面積約9.6萬平方米，規劃建築面積22.73萬平方米。（澎湃）

6. 香港西九文化區擬建7幢住宅樓宇，提供近2000住宅單位

1月8日據本地報道，香港西九文化區爲解決財務困境，計劃申請在柯士甸道西以南的2萬平方米土地上興建7幢住宅樓宇，提供不超過10.85萬平方米住宅樓面和不超過2.6萬平方米的零售、餐飲及休閒樓面面積，涉及可發展不超過1,995夥住宅單位。同時，將增設兩組行人通道連接區內交通樞紐，地下綜合地庫也將提供停車場，增加西九文化區整體的停車位數量。計劃於首季提交城市規劃審批。該住宅發展計劃位於柯士甸道西以南及《西九發展圖則》規劃的林蔭大道以北，涉及3幅用地。管理局建議從"其他指定用途(混合用途)4南面"(OU(MU)4South)支區調配15,974平方米住宅樓面面積至"OU(MU)3North"支區。經修訂後擬議計劃佔地19,999平方米，總樓面面積不超過13.45萬平方米。項目最快一至兩年後纔會招標，目前尚未有完工日期。項目獲城規會批準後，管理局需對計劃稍作修訂和草擬招標文件，也希望市況轉好才招標，以達致較佳的財務效果。就相關地皮地價，測量師張翹楚表示，西九住宅始終是市區地皮，若非底價太高，仍然有一定市場。他估計，相關地皮住宅每呎樓面地價爲9,140港元，以總住宅發展樓面面積爲10.85萬平方米計，相當於約116.8萬呎，料住宅部分的總地價可達106.7億港元。

7. 2024年年11月香港私宅落成量創新高，小型單位佔比近半

1月7日，香港私人住宅去年11月落成量達到4,041夥，創下近3年單月新高，較2023年同期上升35%，累計去年首11個月落成量達到18,677夥，已超過政府預測全年落成量的80%。其中，小型單位落成量佔比近半，達到8,513夥，而面積超過1,722平方呎的豪宅單位落成量較少，僅有213夥，主要位於港島區。數據顯示，11月落成量的增加與大型新盤集中入夥有關，反映出市場供應結構仍以小型單位爲主導。在各類單位中，面積小於431平方呎的細單位與431至752平方呎的中小型單位落成量分別爲8,513夥和8,206夥。相比之下，豪宅單位供應較少，反映出市場需求與供應的不平衡。此外，去年9月至11月的落成量數據顯示，私樓落成量在經歷了8月份的下滑後，連續三個月保持增長態勢。

8. 香港發展局局長寧漢豪：本財年住宅供應量達目標約63%，開發商投地比較保守

香港特區發展局局長寧漢豪就2025年一月至三月季度賣地計劃會見傳媒時發言表示，全年狀況方面，連同本年度首三季的供應，全年四個季度來自不同來源的私人房屋土地供應，預計合共可提供約8340個單位，是截至3月的本年度供應目標的63%。寧漢豪稱，本財政年度的私樓土地供應未必達到年度目標，這是可預見並認爲合理的部署。由於高息環境和地緣政治影響了資金流向，遏抑了本地資產市場，發展商在這段期間投地比較保守。政府會以審慎務實的態度因應市況，靈活調整推地策略。

9. 北京1月7日新房網籤304套，二手房網籤718套

1月8日，北京市住建委官網最新數據顯示，2025年1月7日北京新房網籤304套，網籤面積21792.72平方米，其中住宅網籤96套，網籤面積12366.93平方米。同時，二手房網籤718套，網籤面積63859.31平方米，其中住宅網籤646套，網籤面積60350.92平方米。

10. 2024年北京市豐臺區商品房銷售面積居北京城六區第一

記者1月7日從正在召開的北京市豐臺區“中國兩會”新聞發佈會上獲悉，預計2024年豐臺區實現地區生產總值突破2300億元，同比增長5%以上；全年實現商品房銷售面積102.5萬平方米，總量居城六區第一。（新京報）

11. 鄭州超額完成房產“以舊換新”目標任務，共計10816套

1月8日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，截至2024年12月31日，通過國有平臺公司收購模式完成簽訂二手房協議5085套，通過市場化交易模式完成“賣舊買新、以舊換新”5731套，兩項合計10816套，超額完成市政府確定的全年10000套目標任務。（大河財立方）

12. 武漢漢陽區首批購房券發放，團購房源包括天創黃金時代、保利明珠灣等

1月6日，武漢市漢陽區高鐵功能區徵地拆遷項目選房大廳舉行了首批購房券核發儀式，標誌著項目自購房券實施意見公佈後首批購房券正式發放。購房券持有人可使用購房券購買指揮部已公佈的“團購房源”與“市場房源”。購房券的券面金額包括徵地房屋價值補償、室內裝飾裝修補償等在內的補償、補助、獎勵總額。購房券的使用期限爲核發之日起12個月，如有需要延期，需在到期前3個月向徵收實施部門提出申請。購房券持有人可憑券購買由區高鐵功能區徵地拆遷指揮部確定的“團購房源”和“市場房源”。團購房源包括天創黃金時代、保利明珠灣等項目，市場房源包括保利庭瑞閱江臺、保利星河九洲等項目。簽約過程中，徵收實施部門可根據實際需要，適時補充提供其他房源供購房券持有人選購。