小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 潘功勝：房地產市場風險水平已大幅弱化，市場成交水平總體改善

1月13日，中國人民銀行行長潘功勝在第18屆亞洲金融論壇上表示，中國的房地產市場已經過近30年的長週期繁榮，經歷重大的轉型，並尋找新的均衡點。“我們從供需兩端綜合施策，（一方面）優化調整房地產金融政策，優化相關的稅收政策，（另一方面）加上經營主體通過調整經營策略、債務重組等方式進行的自我修復，房地產市場的風險水平已大幅弱化，市場成交水平總體改善。”潘功勝表示。他指出，2024年10月份以來，中國30個大中城市商品房的銷售面積連續3個月環比增長，連續2個月同比增長。近期中央進一步明確，地方政府專項債券可用於回收閒置的存量土地，新增土地收儲和收購存量商品房，這將加快房地產市場的去庫存，實現房地產市場的止跌回穩。（新京報）

2. 金融監管總局：2024年城市房地產融資協調機制落地見效，“白名單”項目審批通過貸款超5萬億元

金融監管總局召開2025年監管工作會議，深入學習貫徹中央經濟工作會議和中國全國金融系統工作會議精神，總結2024年工作，部署2025年重點任務。會議指出，2024年是金融監管總局全面履職的第一個完整年度。中小金融機構風險明顯收斂。城市房地產融資協調機制落地見效，“白名單”項目審批通過貸款超5萬億元。支持配合化解地方政府債務風險。全年累計處置不良資產超3萬億元。

3. 中國財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房，將繼續配合主管部門抓緊明確相關政策

中國財政部綜合司司長林澤昌表示，關於支持收購存量商品房用作保障性住房。近段時間以來，我們一直在配合行業主管部門積極推進，進行了大量走訪調研，召開座談會廣泛聽取各方意見，也充分考慮地方訴求。近期我們將繼續配合主管部門，抓緊明確相關政策，政策明確之後，地方就可以按此來推進落實。去年四季度，多項房地產市場的指標已經有所好轉了，積極變化正在逐步增多。隨著政策持續發力和房地產發展新模式逐步建立，房地產市場將進一步回穩向好。（中國網）

4. 多家房企遭遇“清盤呈請”，專家：債務重組中的常見現象，不會實質影響公司運營

近期，多家房企遭遇“清盤呈請”，引發了市場對於清盤呈請是否會真正執行、對房企經營及化債影響的廣泛討論。“債權人提出清盤呈請，在房企的債務重組中極爲正常。這是一種常見的談判策略，主要是想向企業施壓，用來獲得對自己更有利的債務解決方案。”一位債務重組專家稱，清盤呈請並不等同於實際清盤，一般也不會實質影響公司經營，一是債務雙方會積極溝通，二是司法判決一直也極爲慎重，真正執行清盤的案例極少。隨著債務重組的有效推進，清盤呈請常會被撤銷或駁回。（澎湃）

5. 國家開發銀行2024年新增3817億元專項借款支持城中村改造項目

1月12日，據央視新聞，國家開發銀行宣佈，2024年該行新增城中村改造專項借款3817億元人民幣，支持北京、廣州、濟南、鄭州、溫州、南通、贛州等城市的723個城中村改造項目。此次專項借款的發放，有效優化了上述城市的住房供給結構，改善了民生。

6. 廣州南沙發布12條房地產新政：控制土地供應，探索“購房入學”等

南沙最新發布的《措施》涉及三大項12小項，提出優化調整土地供應模式、全面提升住房建設管理品質、加快構建房地產新模式三管齊下，以鞏固房地產市場止跌回穩態勢。共涉及：合理控制新增房地產用地供應、試點出讓混合功能用地、試點建設新型產業社區、推進商品住房差異化發展、鼓勵發展高品質住宅、提升公共服務配套水平、開展物業服務依法守約情況評價、多元化籌措安置房、加大存量商品房去化力度、充分發揮房地產融資協調機制作用、簡化工程建設項目審批程序和優化調整房地產政策等12項具體措施。

7. 碧桂園境外債權人小組：對重組提案的轉股價格等多方面條款存在分歧

碧桂園(02007.HK)公佈境外債務重組提案的關鍵條款之後，1月10日，一個債券持有人特設小組（AHG）表示，碧桂園公佈的關鍵條款並未得到該小組的支持，雙方在轉股價格等多方面存在分歧。據悉，該小組持有碧桂園“103億美元未償還離岸優先票據和可轉換債券”中超過30%的份額。

8. 中指研究院：居民置業意願穩中有升

中指研究院近日發佈的《2024年12月居民置業意願調查報告》顯示，居民置業意願穩中有升。12月底居民購房意願強於上月的佔比約爲18%，環比上升0.8個百分點，較7月低位水平波動上升3.1個百分點。12月重點城市居民積極到樓盤進行實地看房與諮詢，居民到訪佔比約爲48%，環比增加4.7個百分點，達到近一年相對高位水平。市場買賣雙方持續博弈，居民置業意願呈現波動改善趨勢，短期或逐步進入探底企穩階段。

9. 中國恆大及許家印被長沙望城區法院限制高消費

1月13日，天眼查信息顯示，因未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，中國恆大集團及許家印等近日被限制高消費，涉及與山東高速環球融資租賃有限公司相關融資租賃合同糾紛，執行法院爲長沙市望城區人民法院。風險信息顯示，中國恆大集團及許家印已多次被限制高消費，申請人包括湖北銀行股份有限公司咸寧分行、和信恆聚(深圳)投資控股中心(有限合夥)等，涉及借款合同糾紛、中國涉外仲裁裁決等案件。

10. 融創境內債二次重組9只過會，“H融創7”尚未形成有效決議

1月13日消息，融創境內債二次重組進展顯示，“H融創5”債券已於1月10日獲得債權人投票表決通過。資料顯示，“H融創5”發行於2016年6月13日，發行價格100元，實際發行規模23億元，目前債券餘額爲13.97億元。資料顯示，融創境內債二次重組涉及債券包括“H6融地1”、“H融創5”、“H融創7”、“PR融創1”、“20融創2”、“H0融創3”、“H1融創1”、“H1融創3”、“H1融創4”以及“H21融1優”，總金額面值爲154億元，新方案預計降債比例超50%。目前10只境內債券已有9只通過投票重組，僅“H融創7”尚未形成有效決議，這筆債券最晚2025年1月21日進行分期本息償付。