小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 深房中協：今年第二週深圳市二手房錄得量環比下降1.8%

據深圳市房地產中介協會統計，2025年第2周全市二手房（含自助）錄得1,541套，環比下降1.8%。隨著春節假期的臨近，部分從業者提前回家過年，近期二手房市場呈現波動運行態勢，當前仍維持在一個相對可觀值上下運行。

2. 上海：到2026年底，全面啓動城中村整體改造項目

上海市區域高質量發展領導小組辦公室印發《〈上海市深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃的實施方案〉任務分工方案》，全面推進城市更新，到2025年底，全面完成中心城區零星二級舊裏以下房屋改造；到2026年底，全面啓動城中村整體改造項目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。

3. 上海：優化“一張牀、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，不斷滿足農業轉移人口住房需求

《上海市深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃的實施方案》任務分工方案14日發佈。其中提出，優化“一張牀、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，不斷滿足農業轉移人口住房需求。鼓勵通過收購、轉化用途、盤活閒置存量等方式，加大保障性租賃住房建設籌措供應力度。加快發展新時代城市建設者管理者之家，面向從事城市建設、運行和生活服務保障行業的農業轉移人口等羣體，五年建設籌措新時代城市建設者管理者之家牀位12萬張以上。不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，更好滿足剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。探索推動靈活就業人員參加住房公積金制度。

4. 北京今年將持續開展第二輪土地承包到期後再延長30年試點

北京市第十六屆人民代表大會第三次會議1月14日開幕。北京市市長殷勇作政府工作報告。談到今年具體要做好的工作，報告提出，持續開展第二輪土地承包到期後再延長30年試點。抓好第二批百千工程示範創建，實施50處城鄉供水提升工程，創建美麗鄉村路300公里，優化提升農村人居環境。持續開展第二輪土地承包到期後再延長30年試點，有序推進集體經營性建設用地入市改革，深化農村集體“三資”管理，增強農村集體經濟活力。大力促進農民增收，強化區鎮統籌盤活鄉村閒置資源，提升鄉村旅遊品質，努力讓農民生活更殷實。

5. 北京政府工作報告：2025年持續推進房地產市場回穩向好，優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地

北京市第十六屆人民代表大會第三次會議1月14日上午在北京會議中心開幕。市長殷勇作政府工作報告。關於2025年重點任務，報告提出，更好滿足城鄉居民住房需求。不斷優化房地產政策，持續推進房地產市場回穩向好。完善“保障+市場”住房供應體系，優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。加大新開發居住區配套設施補短板力度，建設適應羣衆高品質生活的“好房子”，構建房地產發展新模式。

6. 河南鄭州房協倡議：推出“春節、元宵節”特惠房源，購房送家電、送車位等

鄭州市住宅與房地產業協會發布《關於2025“春節、元宵節”期間開展商品房促銷活動的倡議書》。倡議書提到，“春節·元宵節”期間是大量人員返鄉探親、擇業、就業的高峯期，同時也是市民羣衆購房置業需求最佳機遇期。倡議各房地產開發企業合理制定“雙節”樓盤銷售優惠措施。推出“雙節”特惠房源，舉行購房送家電、送旅遊、減免物業費、送車位(或打折優惠)、代繳契稅、代繳物業維修基金等促銷活動。（大河財立方）

7. 知情人士：碧桂園控股股東有意將11億美元股東貸款的一半，轉爲森林城市的股權

從知情人士處獲悉，碧桂園的控股股東有意將本金總額11億美元的現有股東貸款，一半轉爲碧桂園的股票，一半轉爲碧桂園所持森林城市60%股權。碧桂園“森林城市”項目位於馬來西亞柔佛州新山市，爲碧桂園與當地開發商馬來西亞柔佛州人民集團（KPRJ）共同開發，碧桂園間接持有森林城市60%的股權。（澎湃）

8. 遼寧鞍山：優化全款購房公積金提取政策，每套房產可提取兩次住房公積金

遼寧省鞍山市住房公積金管理中心1月13日發佈《關於調整部分住房公積金提取和貸款政策的通知》，優化全款購房提取政策，每套房產可提取兩次住房公積金，每次提取額爲申請日前一個月公積金賬戶餘額，累計提取額不超過總房款；優化欠繳職工提取政策，取消欠繳單位必須補齊欠繳住房公積金才能提取公積金的限制；優化租房提取政策，取消有過其他住房消費提取記錄的，不得以租房爲由提取住房公積金的限制。取消離婚期限限制，取消原離婚滿1年以上纔可申請住房公積金貸款的限制。同時，優化異地貸款政策，提高異地繳存職工貸款最高額度，將異地繳存職工貸款最高額度調整爲與本地繳存職工一致，即雙職工購買新建商品房貸款最高額度爲100萬元，購買二手房貸款最高額度爲80萬元；單職工貸款最高額度爲60萬元。鞍山市還將開展異地繳存職工商轉公貸款業務。

9. 四川自貢優化住房公積金貸款政策，提高最高貸款額度至100萬元

1月13日，四川省自貢市住房公積金管理委員會發布《關於優化住房公積金貸款政策的通知》，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。自貢市還將提高最高貸款額度。符合高層次人才政策的，最高貸款額度上浮50%，最高可達150萬元，不受單雙職工差別化貸款額度限制，單職工可按雙職工貸款額度執行，單筆可貸金額不受繳存餘額20倍限制。自貢市還將普通商品房和再交易房最高貸款額度統一提高至100萬元。其中，雙繳存人100萬元，單繳存人80萬元。同時，符合自貢市公積金貸款政策的二孩和三孩繳存人家庭最高貸款額度分別再提高20萬元和30萬元，最高可達120萬元和130萬元。在自貢市就業的畢業5年(含)以內的專科及以上畢業生，最高貸款額度再提高20萬元，最高可達120萬元，單筆可貸金額不受繳存餘額20倍限制。

10. 甘肅白銀市：二手房公積金貸款資金劃撥對象由借款人調整爲售房人

1月14日，甘肅省白銀市住房公積金管理中心發佈關於調整二手房公積金貸款政策的通知，爲進一步維護二手房買賣雙方合法權益，更好滿足住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購買二手房的合理需求，白銀市住房公積金管理中心對二手房貸款流程進行了優化調整。一是調整二手房住房公積金貸款受理時點。將二手房住房公積金貸款受理時點由買賣雙方辦理房屋過戶手續後（買方已取得《不動產權證書》）調整爲買賣雙方辦理房屋過戶手續前（買方未取得《不動產權證書》）申請貸款。二是變更二手房住房公積金貸款資金劃撥對象。以往二手房住房公積金貸款資金劃撥對象爲借款人，現調整爲售房人。三是調整後的二手房住房公積金提取業務，仍在房屋過戶後辦理，所需資料不變。四是調整後的貸款辦理流程與原辦理流程並行，並行期限爲三個月，三個月後二手房住房公積金貸款流程按照調整後的執行。

11. 廣州南沙東瓜宇村更新改造項目首期復建區交房總計399套

1月12日，廣州南沙街道東瓜宇村（片區一）更新改造項目首期復建區舉行交房儀式。據悉，本次首期復建區共包含3棟建築，總計提供399套復建房，將分三天三批次交付。項目採用“拼層”分房模式，允許村民自由組合選擇整層分房。

12. Ackman擬合併房企Howard Hughes，打造當代伯克希爾哈撒韋

潘興廣場資本管理提議將一家新成立的子公司與Howard Hughes Holdings Inc.合併，把這家房地產開發商打造成“當代”版柏克夏。該公司在其網站上發佈的致投資者信中表示，Bill Ackman經營的這家投資公司向Howard Hughes股東開價每股85美元，其中大部分將以現金支付。這比8月份潘興廣場表達潛在合併意向時Howard Hughes的股價溢價38.3%。Ackman數月來一直在爲收購Howard Hughes的交易做準備。8月份，他說他正在與Jefferies Financial Group Inc.合作，可能收購潘興廣場尚未擁有的Howard Hughes所有股份。該投資公司的基金持有Howard Hughes 37.6%的股份。這筆交易將使Ackman有機會擴張以投資總體規劃社區和零售物業而聞名的Howard Hughes。他表示，他將推動該公司將現金用於投資運營中的公司，效仿巴菲特在伯克希爾哈撒韋的投資模式。Howard Hughes股價因這一消息而大漲9.5%，報78.62美元。