小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 碧桂園達成復牌指引，已制定多項計劃及措施緩解流動性壓力

碧桂園公佈，已達成復牌指引下的要求，今日(21日)上午9時正起恢復買賣。公司已制定多項計劃及措施，以緩解流動性壓力並改善財務狀況，包括積極採取各種債務管理措施並於截至今年12月底止年度現金流量預測中已考慮到該年度的應償還金額，以解決階段性流動性壓力。

2. 北京住房公積金試點可直付房租

北京住房公積金管理中心發佈了《關於開展提取住房公積金直付房租業務試點工作的通知》，創新推出“提取住房公積金直付房租”業務模式，加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，滿足人民羣衆美好安居需要，促進住房租賃市場健康發展。

3. 北京亦莊新城地塊在四度供地後出讓成功，34.8億元被招商蛇口競得

北京亦莊新城0202街區YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊R2二類居住用地、B1商業用地、G1公園綠地掛牌出讓，該地塊在先後經歷了四度供地、兩次調規後，於今日出讓成功。該地塊由招商蛇口以底價收入囊中，最終成交價34.8億元，住宅部分樓面價4.5萬元/平方米。

4. 廣東個人住房貸款去年12月增量爲近三年來高點

從中國人民銀行廣東省分行獲悉，廣東金融機構持續支持居民剛性、改善性購房需求釋放，2024年10月以來人民銀行廣東省分行個人住房貸款連續三個月實現正增長，12月當月增量爲338億元，處於近三年以來高點，促進商品房交易回暖。（界面）

5. 廣州2024年27個“保交樓”項目全部完成交付

1月21日，廣州市住房城鄉建設工作會議召開，市住房城鄉建設局黨組書記、局長蔡勝在會上作工作報告。2024年，廣州住建在10項重點工作上取得顯著成效。其中，全市一手商品房天天網籤面積累計1097.49萬平方米，27個“保交樓”項目全部完成交付。52個項目成功申報住建部城中村改造專項借款並全部開工，四大重點片區實現首開區動工建設。全市建築業總產值突破8800億元。“辦理建築許可”指標連續3年在全省營商環境評估中排名第一。這些成績的取得，爲廣州住房城鄉建設高質量發展奠定了堅實基礎。

6. 四川瀘州：支持提取住房公積金直接支付購房首付款

四川省瀘州市住房公積金管理委員會發布《關於優化住房公積金使用政策的通知》，本通知自2025年2月1日起實施。文件提出，支持提取住房公積金直接支付購房首付款。繳存人及配偶在本市範圍內使用住房公積金貸款(含組合貸款)購買新建商品住房(期房)的，支持提取住房公積金直接支付購房首付款，完成商品房買賣合同網籤後，提取資金劃轉至房地產開發企業預售資金監管賬戶。提取首付款不影響該套住房的住房公積金貸款辦理和償還購房貸款本息提取住房公積金。（澎湃）

7. 廣西欽州：“工抵房”可進行網籤、備案，網籤備案後允許撤銷1次

近日，欽州市發佈關於印發《欽州市進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施》的通知。文件提出，優化“工抵房”網籤備案。房地產開發項目的開發企業因資金困難拖欠參建單位工程款、材料款等與本項目工程建設有關款項的，可與參建單位、材料供應商等商議以本項目商品房抵扣工程款等相關款項。“工抵房”可進行網籤、備案，備案時不需要提供預售資金存入監管賬戶證明、購房發票。保交房（樓）項目的“工抵房”，因工程建設需要，網籤備案後允許撤銷1次。

8. 杭州3宗地塊近27億成交，華潤、金地拿地溢價率均超25%

杭州舉行2025年第二次土拍，共出讓3宗宅地。據中指研究院統計，3宗地塊總建築面積15.92萬平方米，總起始價23億元，總成交價約26.6億元，平均溢價率15.7%。其中，餘杭西站地塊被華潤以15.26億元摘得，溢價率25.48%；蕭山世紀臨平老城地塊由金地以1.86億元競得，溢價率31%。中指研究院華東大區常務副總高院生指出，從此次杭州土拍來看，中國全國性房企積極補倉加強，但房企在競拍過程中仍保持一定理性（持續小幅加價），且土地分化依舊，外圍區域地塊仍以本土房企託底爲主。（新京報）

9. 北京今年首輪宅地供應共4宗，海淀區樹村地塊周邊項目單價達20萬元

1月21日，北京市規劃和自然資源委員會公佈了2025年首輪商品住宅用地供應清單，涵蓋海淀區、通州區及順義區的4宗地塊。此次土地供應總面積達36.18公頃，規劃地上建築面積爲55.82萬平方米，預計出讓時間爲2月中旬前。其中，位於海淀區樹村的HD00-0705-0035-1地塊尤爲引人注目。該地塊佔地3.97公頃，規劃地上建築面積7.33萬平方米，周邊教育資源豐富，已交付樓盤包括學府壹號院和圓明天頌。學府壹號院作爲新型共有產權商品房項目，實行5年限售政策，政府持有20%產權份額，購房者持有80%產權份額，銷售指導價爲11.2萬元/平方米，實際購房者支出單價爲8.96萬元/平方米。而圓明天頌的大平層二手房單價已接近20萬元。此次土地供應計劃是2025年北京土地市場的首輪供應，所選地塊均位於市場需求旺盛、基礎設施和公共服務配套完善的區域，有助於滿足市場需求，促進房地產市場的平穩健康發展。同時，這也體現了北京市在土地供應方面的規劃和調控能力，有利於引導市場預期，穩定市場信心。

10. 英國房價上漲，房屋市場情緒有所改善

加拿大皇家銀行資本市場分析師Anthony Codling在一份報告中說，儘管英國的房屋要價今年年初表現良好，但較長期抵押貸款利率的上升和供應的增加可能會抑制今年的房價上漲。他說，儘管抵押貸款利率居高不下，而且抵押貸款利率下調的規模和時機也存在不確定性，但買家需求依然強勁。Codling說，有很多家庭希望在2025年搬家，堅定的定價應該有助於減輕建築成本通脹的一些影響。他表示，不斷上漲的要價將對房屋建築商有利，因爲這意味著市場情緒有所改善和積極。“儘管有許多因素影響著潛在的房地產市場，總體上是穩定的。”

11. 澳大利亞住房建設行業持續面臨障礙

澳大利亞正在採取措施增加住房供應，以滿足激增的需求，並限制房價上漲，但障礙很大，其中最重要的是不斷上漲的建築成本。房地產研究集團CoreLogic表示，截至去年12月住宅建築成本年率爲3.4%，是自2023年9月以來的最大增幅。CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，建築行業還面臨著萎縮問題，截至2024年6月的一年裏，新住宅開工數處於10年來的低點。此外，Ezzy補充說，2023年至2024年間，有2832家建築公司破產，這是公司倒閉比例最高的一年。