小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 四部門：各地應根據國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃編制土地儲備三年滾動計劃

1月22日，自然資源部、中國財政部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《土地儲備管理辦法》，旨在加強和規範土地儲備管理，促進土地資源的合理利用和優化配置。《土地儲備管理辦法》明確要求，各地需依據國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃，編制土地儲備三年滾動計劃，合理確定未來三年土地儲備規模。對於三年內可收儲的土地資源，要在總量、結構、佈局、時序等方面進行統籌安排，結合城市更新、成片開發等工作劃定儲備片區，優先儲備空閒、低效利用等存量建設用地。該辦法的出臺，對於指導各地科學編制土地儲備計劃、優化土地資源配置、促進土地市場平穩健康發展具有重要意義。同時，辦法還強調，各地應按照城市建設發展和土地市場調控的需要，結合當地社會發展規劃、土地儲備三年滾動計劃、年度國有建設用地供應計劃等因素，合理制定年度土地儲備計劃。

2. 廣東：完善債券違約風險處置機制，穩妥防範化解房地產領域風險

廣東省人民政府印發《關於高質量發展資本市場助力廣東現代化建設的若干措施》，積極防範化解重點領域風險。加大上市公司退市風險排查力度，推動形成能救早救和應退盡退、及時出清的常態化退市格局。完善債券違約風險處置機制，穩妥防範化解房地產領域風險。堅決打擊逃廢債行爲。加強地方投融資和債務管理，加強全口徑地方債務監測，堅決防止利用資本市場工具違規舉債。整治私募基金領域突出風險隱患，依法從嚴打擊以私募基金名義違法展業、挪用侵佔私募基金資金等違法犯罪行爲。完善風險處置機制。健全常態化風險處置機制，綜合運用自救、外部救助及兼併重組、收購承接、接管託管、司法重整、破產清算等處置措施。壓實地市政府在上市公司佔用擔保、債券違約與私募機構等風險化解處置方面的屬地責任。

3. 廣州：去年27個“保交樓”項目全部完成交付，推進523個老舊小區改造

廣州市召開住房城鄉建設工作會議。2024年，廣州力促房地產市場止跌回穩，全市一手商品房網籤面積累計1097.49萬平方米，27個“保交樓”項目全部完成交付。廣州籌建保障性租賃住房10.79萬套（間），籌建配售型保障性住房1.02萬套，發放公租房租賃補貼2.19萬戶。推進523個老舊小區改造。

4. 福建泉州加大住房公積金購房支持力度，多子女家庭最高可貸120萬元

近日，市住房公積金管理委員會印發通知，自2025年1月20日起，進一步加大住房公積金購房支持力度。通知明確，提高多子女家庭最高貸款額度。生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款，且符合其他貸款申請條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度（雙職工100萬元，單職工60萬元）基礎上另加20萬元。簡化省內異地購房提取手續。職工省內異地購房申請提取住房公積金的，無需再提供戶籍證明或工作證明。支持省內購房提取代際互助。2025年12月31日前，在省內購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請提取住房公積金支持購房人購房。

5. 融創中國：境內債務重組方案獲相關債權人批準

融創中國(01918.HK)港交所公告稱，公司全資附屬公司融創房地產集團有限公司的境內公司債券及供應鏈資產支持專項計劃重組方案已全部經相關債券持有人會議審議通過。融創房地產將對十筆債券的本息償付安排進行調整，並提供包括債券購回、股票及/或股票經濟收益權兌付及以資抵債等重組方案選項。下一步，融創房地產將安排債券持有人就其持有的債券在重組方案選項中進行選擇及分配。

6. 湖北返鄉購房季已成交2.1萬套

去年12月26日，2025“宜居湖北”春節返鄉安居購房季活動啓動，各地瞄準返鄉置業人羣，花樣上新購房獎補政策，將展區、諮詢臺搬到高鐵站、公交車上，爲返鄉人員提供更好的安居置業服務。湖北省住建廳提供的數據顯示：截至1月20日，全省1241個項目、21.3萬套房源參加活動，成交房源2.1萬套，帶動1月以來新建商品住房銷售同比增長60.3%。

7. 無錫2025年土地首拍：5宗宅地起拍總價近30億

1月21日，無錫市2024年最後一批次掛牌、2025年首批次開拍的5宗宅地，將於1月23日出讓。此次土拍總出讓面積21.7萬平方米，起拍總價約29.96億元人民幣，最高起拍樓面價爲16800元/平方米，最低容積率爲1.2，涉及濱湖區和新吳區。其中，濱湖區河埒口大成村C地塊以16800元/平方米起拍樓面價成爲本批次最高，1.2容積率爲最低；新吳區江溪板塊兩宗稀缺宅地起拍價分別爲10353元/平方米和5980元/平方米，容積率分別爲1.6和1.8。

8. 廣州何棠下村舊改項目首期回遷房首開樓棟日前正式封頂

1月21日，廣州何棠下村舊改項目迎來重要時刻，首期回遷房首開樓棟於1月18日正式封頂。此次封頂標誌著科學城城更集團2025年項目建設的“開門紅”，是繼2024年11月6日首期回遷安置房搖號分房活動後的又一重要里程碑。此次封頂樓棟位於何棠下村舊改項目首期回遷地塊，總建築面積達56萬平方米，包括14棟超高層住宅共計3236套房源，戶型涵蓋79平方米至239平方米。項目自啓動以來，科學城集團採用先進施工技術和管理模式，精心策劃、科學管理，確保工程建設有序進行，施工質量持續提高，獲得村民監督小組的高度讚賞。接下來，科學城集團將繼續堅守安全底線，秉持高標準、嚴要求，全面推進後續工程建設，讓村民早日共享舊村改造的幸福成果，助力打造中新廣州知識城發展的全新亮點與區域建設的亮麗名片。

9. 中交地產退房，擬將房地產相關資產及負債轉讓予控股股東

1月21日，中交地產發佈關於籌劃重大資產出售暨關聯交易的提示性公告。公告顯示，中交地產擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東中交房地產集團，本次交易涉及的具體資產範圍尚需交易雙方進一步協商確定。根據《深圳證券交易所股票上市規則》及《深圳證券交易所上市公司自律監管指引第7號——交易與關聯交易》的相關規定，本次交易構成關聯交易。根據初步研究和測算，本次交易預計構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。本次交易價格尚未確定，具體交易價格將根據經國有資產監督管理部門或其他有權單位備案的資產評估價值爲基礎確定。中交地產將按照中國證監會和深圳證券交易所的有關規定，組織開展中介機構盡職調查、審計和評估等各項工作。本次交易尚需提交董事會及股東大會審議。中交地產目前的主營業務爲房地產開發與銷售、租賃；通過本次交易，將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之後，將聚焦於物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。中交地產表示，本次交易有利於改善公司資產質量，提升公司可持續經營能力和盈利能力，維護投資者利益。本次交易爲重大資產出售，擬採用現金的支付方式，不影響公司的股權結構。

10. 美聯物業：香港十大屋苑租金回報率大幅上升，美孚新邨最高達4.22%

1月21日，美聯物業報告指出，香港十大屋苑租金回報率全面上升，其中三個屋苑回報率超過4%。數據顯示，自2022年12月至去年12月，兩年間租金上漲約12.31%，而同期“美聯樓價指數”下跌約12.26%，連續兩年出現“租升價跌”現象。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，兩年間，十大屋苑租金回報率從約2.62%升至約3.5%，最高者美孚新邨達4.22%，沙田第一城和黃埔花園分別爲4.16%和4.12%。黃埔花園增幅最大，上升1.31個百分點。市場分析認爲，樓市調控措施全面放寬，投資者成本降低，加上租金回報上升及減息效應，正吸引長線投資者關注，同時刺激“租轉買”需求。

11. 金地集團重啓拿地，溢價超30%競得杭州改善性宅地

杭州土地市場回暖之際，金地集團選擇重啓拿地。1月20日，金地集團全資子公司杭州金地自在城房地產發展有限公司經過23輪競價、以1.8591億元的總價競得位於浙江省杭州市的臨平老城區單元LP060203-1地塊，溢價率31.01%，成交樓板價爲11395元/平方米。