小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 金融監管總局：商業銀行房地產項目白名單貸款金額已達5.6萬億元

金融監管總局副局長肖遠企1月23日在國新辦發佈會上表示，截至1月22日，房地產“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元。肖遠企表示，在城市房地產融資協調機制下，確立了“應進盡進”“應貸盡貸”“能早儘早”原則，對符合“5+5”條件標準的房地產項目，均應納入“白名單”管理，商業銀行積極予以支持，在保障購房人合法權益、推動房地產市場止跌回穩等方面發揮了重要積極作用。

2. 金融監管總局：房地產融資協調機制已支持1400萬套住房建設交付

1月23日，國家金融監督管理總局副局長肖遠企在國新辦新聞發佈會上表示，截至目前，房地產融資協調機制已成功支持1400萬套住房建設並交付。其介紹，截至2024年底，商業銀行房地產“白名單”項目貸款金額爲5.03萬億元，超過了原來預計的4萬億元的預期目標。截至2025年1月22日，該貸款金額又增加了5700億元，房地產“白名單”項目的貸款金額現在已經達到5.6萬億元。房地產融資項目進入“白名單”後，銀行建立綠色通道，積極予以融資支持，實現“應貸盡貸”。同時允許銀行將全部貸款提前發放到房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，實現“能早儘早”，從而確保項目能夠及早開工，中間不斷工。截至目前，房地產融資協調機制已經支持了1400萬套住房建設交付。

3. 中共中央、中國國務院：有序推進第二輪土地承包到期後再延長30年試點

中共中央、中國國務院印發了《鄉村全面振興規劃（2024-2027年）》，其中提到，有序推進第二輪土地承包到期後再延長30年試點，深化承包地所有權、承包權、經營權分置改革，發展農業適度規模經營。完善土地承包合同管理制度，做好與不動產統一登記有序銜接，依法糾正撂荒承包地、破壞耕地生產能力等行爲。鞏固提升農村集體產權制度改革成果，發展新型農村集體經濟，構建產權明晰、分配合理的運行機制，賦予農民更加充分的財產權益。規範農村集體經濟組織及其運行管理、農村產權流轉交易，加強農村集體資產監督管理，嚴控集體經營風險和債務規模。（新華社）

4. 中共中央、中國國務院：實施新一輪農業轉移人口市民化行動，推行由常住地登記戶口提供基本公共服務制度

中共中央、中國國務院印發了《鄉村全面振興規劃（2024-2027年）》，其中提到，推進城鄉融合發展。實施新一輪農業轉移人口市民化行動，推行由常住地登記戶口提供基本公共服務制度，完善“人地錢掛鉤”政策，推動城鎮基本公共服務覆蓋全部常住人口。保障進城落戶農民合法土地權益，依法維護進城落戶農民的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，探索建立自願有償退出的辦法。構建城鄉統一的建設用地市場。推動人才、技術等要素規範有序向鄉村流動。（新華社）

5. 上海市26名政協委員聯名建議取消房屋銷售限價

在上海市2025年中國兩會期間，童繼生、黃勤、樂佳毅等來自房地產相關企業、銀行和高校等領域的26名上海市政協委員，聯名提交了《關於取消房屋銷售限價規定的提案》。《提案》建議，應取消房屋銷售限價規定，允許開發商根據市場情況自主定價，政府按實際銷售價格備案。這一舉措不僅能讓消費者享受到開發商所有的讓利優惠，還能減輕企業的稅收負擔，加快房產週轉速度，促進市場健康發展。（中國經營報）

6. 上海去年末個人住房貸款增速爲2.3%，比上年末高5.1個百分點

中國人民銀行上海總部舉辦2025年第一季度新聞發佈會，介紹了2024年上海金融運行情況。2024年，上海個人住房貸款企穩回升。2024年12月底，全市房地產貸款餘額2.83萬億元，同比增長5.2%，增速較去年底高4.3個百分點。其中，個人住房貸款同比增速從10月開始轉正，年底爲2.3%，比去年底高5.1個百分點。

7. 消化存量控增量，多城樓市“去庫存”提速

記者在深圳多區走訪時，幾位準備購置新房的購房者表示，目前市場上高得房率的新房越來越多，而且開發商維持折扣優惠，現房或者交房時間縮短的新房也有不少，儘管二手房可以“即買即住”，但自己會更傾向於選擇新房。易居房地產研究院發佈的最新報告指出，隨著一系列精準政策的落地，2024年四季度中國全國百城新建商品住宅庫存規模明顯下降，目前去化週期相比最高點減少了5.5個月，意味著去庫存週期迎來了拐點。（證券時報）

8. 常州：2月5日起購買法拍房可申請使用住房公積金貸款

常州市人民政府發佈住房公積金新政。公告顯示，2月5日起，凡在常州市購買法拍房的職工，在付完首付款後即可以申請使用住房公積金貸款。（新京報）

9. 萬科向浦發銀行深圳分行申請貸款4.21億，期限15年

1月22日，萬科企業股份有限公司發佈關於爲新增銀行貸款事項提供擔保的公告。公告顯示，近日，萬科控股子公司東莞市萬虹房地產有限公司（簡稱東莞萬虹）向上海浦東發展銀行股份有限公司深圳分行（簡稱“浦發銀行”）申請銀行貸款4.21億，期限15年，後續將及時提款。萬科作爲共同借款人一起承擔還款責任，東莞萬虹通過將持有的自身資產進行抵押爲本次貸款提供擔保。截至2024年11月30日，萬科擔保餘額人民幣1168.23億元，佔公司2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重爲46.58%。其中，公司及控股子公司爲公司及其他控股子公司提供擔保餘額人民幣1163.13億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額人民幣5.10億元。無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。本次擔保發生後，萬科及控股子公司對外擔保總額將爲1222.14億元，佔2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重將爲48.73%。

10. 中原按揭：香港去年資助房屋按揭登記同比減41.3%，創8年新低

1月22日，中原按揭董事總經理王美鳳透露，根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據，2024年香港資助房屋按揭登記量同比減少41.3%，降至10003宗，創8年來新低。這一下降趨勢主要由於2024年入夥上會資助房屋數量減少，以及多個月份樓市交投偏軟所致。王美鳳進一步指出，隨著2025年入夥資助房屋數量同比增加逾3倍，預計今年香港資助房屋按揭登記量將顯著回升。分析人士認爲，2024年香港樓市的低迷表現，與政府全面撤銷購房限制措施、減息週期啓動以及中央一系列救市措施有關。這些因素促使開發商積極推盤，採取“先求量、後求價”策略，以低價開盤，帶動一手住宅成交量及成交額達到自2021年以來最高。展望2025年，隨著減息效應持續，儘管存貨量仍處高位，且新項目不斷推出，預計一手住宅成交量將維持約16,000宗的水平。

11. 中原：上季一手私人住宅新盤貨尾量22323個，連續6季高企逾二萬個水平

1月22日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年第四季度香港一手私人住宅新盤貨尾量達到22,323個，連續第六個季度超過2萬個水平。該數字較上一季度上升0.8%，創下21年來按季度次高，僅次於2023年第四季度的22,936個。隨著市場利率持續下降，樓市氣氛改善，開發商銷售活動更爲積極。在2024年第四季度，新盤推出量增加，多個貨尾盤銷售情況理想，使得貨尾量增長有所放緩。進入2025年，預計第一季度新盤貨尾量可能升至2.3萬個或以上。區域統計顯示，九龍區貨尾量現有10,724個，其中黃大仙（包括啓德）增加1,314個；港島區貨尾量現有3,176個，主要由於北角及香港仔的增加；而新界區貨尾量則減少1,039個，至8,423個，主要由於屯門及將軍澳的貨尾盤銷售情況良好。在2024年第四季度，貨尾量最多的地區包括黃大仙（包括啓德）、屯門、元朗、將軍澳、觀塘等地。