小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 上海房產市場今年1月“淡季不淡”，一、二手房成交同比日均增39%、43%

從上海市房管局獲悉，2024年，上海進一步優化住房限購措施，先後出臺“滬九條”“滬七條”，市場整體信心和預期增強，商品住房成交“量升價穩”，市場呈現回穩向好態勢，四季度走出“翹尾”行情。2025年，隨著市場信心不斷提振、預期逐步增強，上海房地產市場有望走出“跨年”行情，3、4月份“小陽春”市場可期。來自上海市房地產交易中心的統計數據顯示，2024年，上海一、二手住房合計成交2532萬平方米、27.3萬套，同比分別增加8%、7%，爲近三年最高水平。2025年1月1日-23日，一手住房共成交46.4萬平方米，日均成交2萬平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房共成交132萬平方米（1.51萬套），日均成交5.7萬平方米（657套），比去年1月日均增加43%。（澎湃）

2. 2025年廣州土拍首宗出讓宅地成交，越秀地產8.79億元競得海珠區新僑地塊

1月24日，2025年廣州土拍首宗出讓宅地——海珠區AH020216地塊（新僑地塊）進行限時競價，最終由廣州新秀房地產開發有限公司以總價87924萬元競得，樓面價爲32000元/平方米，若扣除600平方米的公服配建，成交樓面價爲32715元/平方米。（澎湃）

3. 珠海主城區心海州項目三度流拍，起拍價降至3.18億元

據阿里資產拍賣網披露的信息，廣東省珠海市前山三臺石路西、粵海西路北側（S20）地塊土地使用權三次拍賣再遭流拍，第三次起拍價約3.18億元，較前一次起拍價下降了約1.79億元，資產評估價約7.11億元。該地塊爲心海州項目綜合地塊。根據拍賣信息，此次拍賣的是心海州中央國際商務中心1-5層，共計48套集中商業。除首層銷售中心外，其餘商場區域空置至今，內部爲毛坯狀態，2.73億元起拍。本次拍賣的起拍價較首次下降了1.54億元，最終也因無人出價而流拍。（澎湃）

4. 鄭州將給高層次人才最高300萬元首房補貼

河南省會鄭州對外發布2025年支持購房政策。根據通報，鄭州將對高層次人才分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元的首次購房補貼，對新申請並符合條件的青年人才分別給予10萬元、5萬元、2萬元、1萬元的首次購房補貼。通報稱，2025年，鄭州將繼續執行首套房和二套房商業性貸款首付款比例15%、首套房商貸利率下調至3%、首套房公積金貸款利率下調至2.85%等政策；繼續開展存量房“賣舊買新，以舊換新”工作，全年完成目標任務1萬套；繼續開展“家裝煥新”工作；大力推進“房票”安置工作；持續開展商品房團購活動，倡導企業出臺優惠政策。（國是直通車）

5. 碧桂園：2024年廣清區域交付12898套

據碧桂園(02007.HK)消息，近日，碧桂園廣清區域始興碧桂園丹風府9號樓提前90天交付101套房屋。碧桂園廣清區域下轄廣州、清遠、韶關、惠州龍門等地區，當前共有32個在建項目，2024年共計交付12898套，56個批次，160萬平方米，100%按時交付，其中多項目多批次實現提前交付。

6. 重慶：今年將滾動推進163個城中村改造項目

重慶市住房和城鄉建設委員會官方微信號發佈重慶市人民政府工作報告。今年，重慶將全方位擴大內需。其中，持續用力推動房地產市場止跌回穩。實施推動房地產高質量發展八大提升行動，構建“人房地錢”要素聯動機制，加強“兩久”項目處置，盤活利用存量用地和商辦用房，加大收購存量商品房力度，培育發展住房租賃市場，打好保交房收官戰。合理控制新增房地產用地供應，建設“好房子”，完善住房保障體系，提升物業服務質量，推動構建房地產發展新模式。（澎湃）

7. 鄭州土拍再現民企溢價拿地，二環內28畝宅地溢價24%轉讓

鄭州土地市場再現民企溢價拿地。1月24日，河南通派房地產開發有限公司以3.94億元的價格，競得鄭政出〔2024〕34號（網）地塊。值得注意的是，該地塊起始價3.18億元，成交價與之相比溢價23.91%。該地塊位於中原路南、文化宮路東，使用權面積18627.4平方米，爲城鎮住宅用地，要求容積率介於1.1～2.5之間，綠地率不低於35%，建築高度不超過80米，投資總額不低於1.74億元。

8. 美聯：香港樓價由3年前高位回落超過27%

1月23日，美聯物業報告指出，香港樓價自2021年8月高位至去年底下跌超過27%，其中十大屋苑跌幅明顯，以黃埔花園跌幅最大，達到34%。報告顯示，十大屋苑去年12月份平均實用呎價較三年前的高位全線下挫，跌幅在26.2%至33.9%之間。具體來看，黃埔花園平均實用呎價由2021年8月的約17,379港元跌至去年12月的約11,489港元，跌幅達33.9%；海怡半島和美孚新村跌幅也超過32%；嘉湖山莊跌幅約爲30.2%。在減息週期啓動的背景下，現時供款壓力減輕，以黃埔花園一面積爲470平方呎的單位爲例，目前每月供款約爲16,973港元，較2021年8月高峯期的19,953港元減少了約14.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑中已有三個的平均實用呎價跌破萬元大關，租客在租金上漲和樓價下跌的情況下，可能會選擇“轉租轉買”，進入房地產市場。

9. 香港地監會：去年底地產代理個人牌照減少至3.8萬人

1月23日，雖然去年樓市交投稍爲回升，但代理的競爭仍然激烈，地產代理監管局回顧去年工作時指，截至2024年12月31日，個人牌照總數爲38,482人，比2023年同日減少2.8%，至於公司牌照及地產代理商鋪數字則分別減少了0.6%及4.6%。對於代理數目減少，主席蕭澤宇認爲，地產代理人數過去一直穩步上揚，期間某些月份可能會錄得下跌，但仍處於10%內。地監局指，去年開立162宗投訴個案，按年減少17%，涉及一手樓投訴有29宗，按年增加3宗。地監局去年對314名持牌人或前持牌人採取紀律處分，包括暫時吊銷19個牌照及撤銷45個牌照。去年合共罰款約670萬元，全部撥歸政府庫房。地監局數據顯示，去年應考資格考試合共有6262人次，按年減少7%。截至去年底，個人牌照總數約3.8萬人，按年減少2.8%，公司牌照及地產代理商鋪數字分別減少0.6%及4.6%。

10. 差估署：去年12月香港私宅售價指數環比下降0.65%，全年累計下跌7.1%

1月24日，香港差估署最新數據顯示，2024年12月香港私宅售價指數環比下降0.65%，至289.1點，創逾八年新低。全年累計下跌7.1%，連續三年下跌。與2021年9月的歷史高位398.1點相比，累計下跌27.4%。具體來看，2024年12月，香港中小型住宅（實用面積1074平方英尺以下）售價指數環比下降0.65%，至290.4點，全年累計下跌7.1%。大型住宅（實用面積1074平方英尺或以上）售價指數環比下降近0.5%，至266.3點，全年累計下跌近5.1%。分析人士指出，香港樓市持續低迷，主要受經濟下行、失業率上升、購買力下降等因素影響。預計2025年香港樓市仍將面臨較大下行壓力，房價或將繼續下跌。

11. 房地美：美國30年期按揭貸款利率回落至6.96%

1月24日，美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美（Freddie Mac）數據顯示，美國上週30年期按揭貸款/抵押貸款利率下降至6.96%，較前一週的7.04%有所回落。此前，該利率已連續五週上漲，並創下了八個月以來的最高值。