小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 國開行2024年支持收購近萬套存量商品房用作保障性住房

記者從國家開發銀行獲悉，2024年，國開行用好保障性住房再貸款政策，重點支持廣西、江蘇、河南、吉林、四川等地收購已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，帶動相關城市消化存量商品房近萬套。國開行住宅與城市建設業務部總經理胡廣華表示，下一步，國開行將持續爲加大保障性住房建設和供給提供中長期融資支持，有力有效服務解決羣衆安居問題，助力穩住樓市，加快構建房地產發展新模式。（新華社）

2. 1月深圳樓市迎來“開門紅”，全市新建商品住宅、二手住宅成交同比增長六成

據深圳市住房和建設局，1月份深圳房地產市場成交數據“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成。1月份房地產市場是傳統淡季，但深圳市場交易依然活躍。全市新建商品住宅網籤銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網籤成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來市場回暖態勢。

3. 香港1月樓宇買賣環比下跌10.4%

據香港土地註冊處公佈，上月樓宇買賣合約共4938份，按月跌10.4%，按年升12.2%；合約總值367億元，按月跌14.2%，按年升9.1%。其中，住宅樓宇買賣合約佔3626份，按月跌11.6%，按年升4.3%；合約總值267億元，按月跌17.9%，按年跌3.8%。

4. 房產中介提前準備樓市“金三銀四”，購房者期待“新政策”

走訪深圳多個片區，多位一線從業人員表示，已經做好了迎接“金三銀四”銷售旺季的準備。一家國資房企的項目營銷負責人告訴記者，春節假期期間營銷中心有值班人員輪流上班，而且已經要求業務經理對節前聯繫的客戶進行回訪。不過，與購房者預期的假期特別優惠活動不同，項目的優惠力度並未明顯增加。記者也對多位購房者進行採訪，購房者目前比較關心的還是交易稅費以及限購政策是否會出現新變化。此外，購房者對房價走勢的預期開始有所改善。

5. 1月廣州二手住宅市場成交超萬宗，同比上漲18.78%

據廣州市房地產中介協會2月1日消息，今年1月廣州二手住宅市場成交量超過萬宗，因臨近春節環比有所下降，但同比顯著上漲。據該協會發布的數據，2025年1月(統計週期：2024年12月26日至2025年1月25日)，廣州市二手住宅網籤10038宗、101.22萬平方米。得益於重磅政策持續刺激，市民入市節奏較去年同期大幅加快，網籤量同比漲幅分別達到18.78%、19.20%。

6. 超32個城市發佈存量房收儲細則，多地收儲項目已投入保障房運營

自2024年5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來，中國全國已有超過60個城市表態支持“收儲”工作。目前相關工作已經取得階段性成效，貴陽、長春、保定等10多個城市收購商品房項目落地，籌集保障性住房超過15萬套。

7. 機構：1月百城二手房價格環比跌幅繼續收窄

中指研究院發佈百城價格指數報告。根據中國房地產指數系統百城價格指數對中國全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2025年1月，百城二手住宅平均價格爲14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄，同比下跌7.22%。本月房價環比上漲城市數量爲2個，分別爲成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價格環比持平。百城新建住宅均價爲16693元/平方米，受部分優質改善項目入市帶動，1月新房價格環比結構性上漲0.23%，其中有47個城市房價環比上漲，41個城市下跌，12個城市環比持平；同比上漲2.76%。中國全國50個城市住宅平均租金爲35.3元/平方米/月，環比下跌0.40%，同比下跌3.31%。

8. 超32個城市發佈存量房收儲細則，多地收儲項目已投入保障房運營

自2024年5月17日中央提出收購存量商品房用作保障房以來，中國全國已有超過60個城市表態支持“收儲”工作。目前相關工作已經取得階段性成效，貴陽、長春、保定等10多個城市收購商品房項目落地，籌集保障性住房超過15萬套。此外，很多地方還在城市房地產融資協調機制下成立收購工作專班，70多個城市公開發布房源徵集公告。目前，在中國財政部、中國人民銀行的政策支持下，各地存量商品房收儲工作正在加速落地。多地收儲項目已投入保障房運營。

9. 蘇州：優化延續購房契稅補貼至3月31日，最高全額補貼契稅

據太倉住建官微1月29日消息，江蘇省蘇州市在全市範圍優化延續購房契稅補貼。對購買新建商品住房的購房家庭給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），政策延續至2025年3月31日。對自2024年1月1日～2025年3月31日在蘇州大市範圍內出售自有住房後(出售時間以不動產轉移登記時間爲準)，並在2025年1月1日～2025年3月31日購置新建商品住房的購房家庭（需滿足“先賣後買”），由購買的新房所在縣級市（區）給予100%契稅補貼。

10. 中指研究院：2025年1月重點房企拿地總額同比轉正

中指研究院報告顯示，2025年1月，TOP100企業拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負轉正。2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較爲活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比轉正。

11. 中指研究院：2024年房地產行業債券融資延續下降態勢，9月以來有所回暖

中指研究院發佈的最新報告顯示，2024年，房地產行業共實現債券融資5653.1億元，同比下降18.4%。2024年延續了下降態勢，降幅較上年擴大。其中，信用債同比下降18.5%，海外債同比下降69.5%，ABS同比下降13.6%，海外債在低水平上繼續下降，信用債成爲融資絕對主力，ABS融資佔比超三分之一。9月以來，在上年低基數影響下，債券融資總額單月同比連續回正，房企融資略有回暖，其可持續性有待觀察。

12. 遼寧：2025—2027年，全省通過收購存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房

遼寧省人民政府辦公廳印發《遼寧省加大存量商品房收購力度進一步提升住房保障能力的若干措施》。2025—2027年，全省通過收購存量商品房方式新增12萬套配租型保障性住房，其中，新增2萬套公租房、10萬套保障性租賃住房。各地區政府選定地方國企作爲收購主體，通過收購存量商品房方式增加保障性租賃住房供應，滿足新畢業大學生、進城農民工、引進人才等羣體多層次住房保障需求。配售型保障性住房面向符合條件的住房有困難且收入不高的工薪收入羣體，以及城市需要的引進人才等羣體。各地區政府選定地方國企作爲收購主體，以需定購，收購存量商品房用作配售型保障性住房，實行嚴格的封閉管理。各市政府負責實施城中村改造，鼓勵引導購買存量商品房作爲安置用房。優先選取安全隱患突出、羣衆需求迫切、有一定前期財政投入、無新增債務風險的城中村項目實施改造。運用相關專項資金，對收購存量商品房用作符合條件的保障性住房項目給予支持。